サンウッド（8903）の事業内容、事業の状況や経営戦略、事業等のリスクについて

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３【事業の内容】

サンウッドは、下記の事業を展開しております。

なお、事業区分は「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 (1) 財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。

また、当事業年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 (1) 財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

(1) 不動産開発事業

東京都心部を中心とするエリアの土地を仕入れ、企画設計等を実施し、開発を行った新築不動産等を販売する事業を行っており、サンウッドの中核事業であります。商品のラインナップとしては以下のとおりです。

・新築高級分譲マンション「サンウッドシリーズ」等

・新築収益不動産「ＷＨＡＲＦシリーズ」等

(2) 不動産再生事業

中古不動産を取得し、不動産の価値を高めた上で再販を行う事業を行っております。主に、中古の区分マンションを取得し、内装や間取り等を改修後、販売するリノベーション事業や、中古の収益不動産（主に一棟物件）を取得し、企画販売する事業であります。

(3) 賃貸事業

サンウッドの保有する不動産を賃貸する事業を行っております。長期の保有を目的とした賃貸用不動産について、高い稼働率を維持するための管理を行っております。また、不動産開発事業における開発前の不動産から生じる賃貸収入や、中古収益不動産の保有中に生じる賃貸収入につきましても本事業の売上高に含まれております。

(4) その他の事業

上記主要の事業に付随する事業を行っております。

・不動産の仲介

主にサンウッドが分譲したマンションを中心に、不動産売買の仲介を行っております。

・設計変更工事及びリフォーム工事

サンウッドの新築分譲マンション購入者の要望による、引渡し前の内装や住宅設備等の設計変更工事請負を行っております。また、引渡し後についても、リフォーム工事の請負を行っております。

また、京王電鉄株式会社はサンウッド株式を保有しており、2023年３月31日現在の議決権比率は21.55％となっております。京王電鉄株式会社は、運輸業、流通業、不動産業、レジャー・サービス業を主たる業務としております。