セントラル総合開発（3238）のセグメント情報

報告セグメントの概要 セントラル総合開発グループの報告セグメントは、セントラル総合開発グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。 セントラル総合開発グループは、マンション分譲等のデベロッパー事業を主力に、それに関連する事業を行っております。主にマンション・戸建住宅等の販売関連事業とオフィスビル・マンション等不動産の賃貸及び管理関連事業を行い、その他主力事業等に付随する関連事業として保険代理事業を展開しております。 したがって、セントラル総合開発グループは、事業部門を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産販売事業」及び「不動産賃貸・管理事業」の２つを報告セグメントとしております。 ２  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法 報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。 報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。 ３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報 前連結会計年度(自  2024年４月１日  至  2025年３月31日) 報告セグメント その他 (千円) (注) 合計 (千円) 不動産販売事業 (千円) 不動産賃貸 ・管理事業 (千円) 計 (千円) 売上高   顧客との契約から生じる収益 26,932,306 3,238,554 30,170,860 42,071 30,212,932   その他の収益 5,447 664,840 670,287 ― 670,287   外部顧客への売上高 26,937,753 3,903,394 30,841,148 42,071 30,883,220   セグメント間の内部   売上高又は振替高 ― 9,928 9,928 ― 9,928 計 26,937,753 3,913,322 30,851,076 42,071 30,893,148 セグメント利益 1,856,915 512,787 2,369,703 18,643 2,388,346 セグメント資産 32,491,040 11,385,407 43,876,447 44,024 43,920,471 その他の項目   減価償却費 6,181 138,289 144,471 442 144,913   有形固定資産及び   無形固定資産の増加額 5,318 961,408 966,727 201 966,929 (注)  「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。 当連結会計年度(自  2025年４月１日  至  2026年３月31日) 報告セグメント その他 (千円) (注) 合計 (千円) 不動産販売事業 (千円) 不動産賃貸 ・管理事業 (千円) 計 (千円) 売上高   顧客との契約から生じる収益 34,332,483 3,340,491 37,672,975 43,422 37,716,397   その他の収益 740 733,557 734,297 ― 734,297   外部顧客への売上高 34,333,223 4,074,049 38,407,272 43,422 38,450,695   セグメント間の内部   売上高又は振替高 ― 9,972 9,972 ― 9,972 計 34,333,223 4,084,021 38,417,244 43,422 38,460,667 セグメント利益 1,591,659 567,263 2,158,922 11,246 2,170,169 セグメント資産 34,385,261 10,271,943 44,657,204 35,966 44,693,171 その他の項目   減価償却費 6,111 160,648 166,760 430 167,191   有形固定資産及び   無形固定資産の増加額 7,690 542,308 549,999 ― 549,999 (注) １  「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。 ２  保有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。この結果に伴い、従来の方法によった場合に比べて、不動産販売事業についてセグメント資産が1,548,933千円多く計上され、不動産賃貸・管理事業についてセグメント資産が1,548,933千円少なく計上されております。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、この変更による振替額は含まれておりません。 ４  報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項) 売上高 前連結会計年度 (千円) 当連結会計年度 (千円) 報告セグメント計 30,851,076 38,417,244 「その他」の区分の売上高 42,071 43,422 セグメント間取引消去 △9,928 △9,972 連結財務諸表の売上高 30,883,220 38,450,695 利益 前連結会計年度 (千円) 当連結会計年度 (千円) 報告セグメント計 2,369,703 2,158,922 「その他」の区分の利益 18,643 11,246 全社費用(注) △1,142,857 △1,271,537 連結財務諸表の営業利益 1,245,489 898,631 (注)  全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 資産 前連結会計年度 (千円) 当連結会計年度 (千円) 報告セグメント計 43,876,447 44,657,204 「その他」の区分の資産 44,024 35,966 全社資産(注) 1,495,467 1,407,962 連結財務諸表の資産合計 45,415,939 46,101,134 (注)  全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない提出会社での長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。 その他の項目 報告セグメント計 その他 調整額 連結財務諸表計上額 前連結 会計年度 (千円) 当連結 会計年度 (千円) 前連結 会計年度 (千円) 当連結 会計年度 (千円) 前連結 会計年度 (千円) 当連結 会計年度 (千円) 前連結 会計年度 (千円) 当連結 会計年度 (千円) 減価償却費 144,471 166,760 442 430 17,562 27,928 162,475 195,119 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 966,727 549,999 201 ― 91,545 140,635 1,058,475 690,635 【関連情報】 前連結会計年度(自  2024年４月１日  至  2025年３月31日) １  製品及びサービスごとの情報 セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 ２  地域ごとの情報