【業績の推移／第3四半期】ファーストブラザーズ(3454)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在においてファーストブラザーズグループ(ファーストブラザーズ及び連結子会社)が判断したものであります。
(1)当四半期の経営成績の概況
ファーストブラザーズグループでは、現在、投資運用事業、投資銀行事業及び施設運営事業を収益の柱としています。これらの事業を推進し、当第3四半期連結累計期間は売上高12,782百万円(前年同四半期比23.9%増)、営業利益2,939百万円(前年同四半期比86.3%増)、経常利益2,308百万円(前年同四半期比149.5%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益2,554百万円(前年同四半期比287.2%増)と、各段階利益で大幅な増益となりました。親会社株主に帰属する四半期純利益は、通期業績予想に対し97.5%の進捗となっております。また、長期保有目的で固定資産に計上していた賃貸不動産等の売却に伴い、固定資産売却益1,174百万円を特別利益に計上しております。なお、当期は物件売却が第2四半期までに集中したことから第3四半期連結会計期間の利益水準は相対的に低くなっておりますが、ファーストブラザーズグループの四半期業績は、物件の売却時期等により大きく変動するため、事業計画を年間で作成・管理しております。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
(投資運用事業)
投資運用事業は投資家から資金を預かり、主に都心・大型の不動産に投資・運用を行うファンドビジネスです。
当第3四半期連結累計期間における主にファンドの投資対象となる都心・大型の不動産売買市場は、引き続き投資家の投資意欲は高いものの国外不動産市場の動向や長期金利上昇傾向等から慎重を要する取引環境となりました。そのため、ファーストブラザーズが主体的に組成するファンドでも新規取得はありませんでした。一方、投資家からの求めに応じ、期中管理業務受託をしている不動産については、質の高いサービスを提供することで、アセットマネジメントフィーを受領しております。
当第3四半期連結累計期間はアセットマネジメント業務報酬を受領しましたが、前年同四半期に計上したディスポジションフィーがなかったことや、アセットマネジメント業務報酬が減少したこと等から、売上高は91百万円(前年同四半期比19.9%減)、営業利益は55百万円(前年同四半期比24.1%減)となりました。
(投資銀行事業)
投資銀行事業は自己勘定で不動産を中心に投資・運用を行うビジネスです。流通件数が多い中小型の賃貸不動産を主な投資対象としており、首都圏のみならず全国に投資対象を広げることで、良質な不動産を厳選・取得し、ポートフォリオの利回りを確保しております。期中の運用においては、物件ごとの個別性を踏まえてストーリーを描き、価値が最大化されるよう様々な施策を実施しております。また、時機を逃さず物件価値が最大化されたタイミングで売却を行い、得られた売却益を新たな物件の取得原資として活用しております。これにより、ポートフォリオの規模を持続的に拡大・成長させるとともに、新たな成長投資にも振り向けております。
当第3四半期連結累計期間においては、第2四半期に引き続き、大型と同様、中小型の不動産市場も長期金利の上昇傾向や、特に都心部での過熱感による利回りの低下傾向が見られました。そのため、一部では慎重な動きが見受けられましたが、金融機関の貸出態度に大きな変化はなく、投資家の投資意欲は高い状態が続いております。なお、ファーストブラザーズグループの主な借入基準金利となる短期金利は、長期金利と比較して緩やかではあるものの、上昇傾向にありますが、上昇ペースは落ち着きを見せております。現時点で大きな影響は出ておりませんが、今後も金利動向を注視し、投資基準や財務規律をより一層慎重にモニタリングしてまいります。
当第3四半期連結累計期間は、計画に沿った物件売却により、売上高は11,400百万円(前年同四半期比28.3%増)、営業利益は3,624百万円(前年同四半期比58.3%増)と大幅な増収増益となりました。
(施設運営事業)
施設運営事業は宿泊施設(ホテル、旅館)等の運営を行うビジネスです。旅行・ホテル市場におきましては、堅調な日本人の旅行・観光需要に加えて訪日外国人観光客の増加等宿泊需要の回復が継続している一方で、物価上昇に伴う原材料費の上昇や人手不足などオペレーションを取り巻く厳しい環境が続いております。
このような中、当第3四半期連結累計期間は引き続きインバウンド等の旺盛な観光需要を着実に取り込み、既存施設の売上は前年同四半期を上回る水準で推移しました。一方で、鎌倉青山の売却に伴い同施設の売上計上がなくなったこと等により、売上高は1,323百万円(前年同四半期比3.6%減)となりました。利益面では、前期末に実施した減損処理によりのれん償却額が大幅に減少したこと等から、営業利益は19百万円(前年同四半期は44百万円の損失)と黒字転換いたしました。

【決算短信サマリーの「2026年11月期の連結業績予想(2025年12月1日~2026年11月30日)」より】
通期：売上高 17,730百万円（前期比 △7.0%） / 営業利益 4,150百万円（前期比 △21.6%） / 経常利益 2,920百万円（前期比 △34.1%） / 純利益 2,620百万円（前期比 49.7%） / 1株当たり純利益 186.82円
前回予想からの修正：無