【業績の推移／第3四半期】ロードスターキャピタル(3482)

1経営成績の概況
当第3四半期連結累計期間は堅調な不動産マーケットを背景として、売上高は33,077百万円(前年同期比14.5%増)、営業利益は8,641百万円(同4.6%減)となりました。また、利上げに備えて締結していた金利スワップ契約の評価益208百万円や支払利息1,204百万円等により、経常利益は7,290百万円(同10.5%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は4,631百万円(同12.2%減)となりました。
なお、ロードスターキャピタルグループは単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
事業別売上高
a.コーポレートファンディング事業
i.不動産投資事業
東京都内のオフィスビルを含む3物件を売却した結果、不動産投資売上は24,860百万円(前年同期比11.9%増)となりました。
ii.不動産賃貸事業
上記3物件を売却しましたが、新たに東京都内のオフィスビルを含む8物件を取得いたしました。その結果、不動産賃貸売上は2,756百万円(同9.2%増)となりました。
iii.ホテル運営事業
ホテル運営売上は概ね計画どおりに進捗した結果3,211百万円(同3.7%増)となりました。
b.アセットマネジメント事業
新規案件の受託及び既存受託資産の運用、並びに一部売却を行った結果、アセットマネジメント事業売上は822百万円(同94.4%増)となりました。なお、当第3四半期連結会計期間末現在における受託資産残高(AUM)は、2,000億円超となっております(連結子会社からの受託資産を含む)。
c.クラウドファンディング事業
当第3四半期連結累計期間において、総額11,438百万円(同21.8%増)の融資を実行した一方、総額8,898百万円の償還がありました。その結果、クラウドファンディング事業に係る営業貸付金残高は11,812百万円(前連結会計年度末比27.4%増)と、過去最大規模となり、クラウドファンディング事業の売上は671百万円(前年同期比11.6%増)となりました。
d. その他事業
当第3四半期連結累計期間において、子会社のロードスターソリューションズ株式会社において物件売却があった結果、その他事業の売上は756百万円となりました。
2不動産市況の概況
ロードスターキャピタルグループが属する不動産及び不動産金融業界、特にB to Bのオフィス不動産マーケットは、三鬼商事(株)の最新オフィスビル市況(2026年9月時点)によれば、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の既存オフィスビルの空室率は1.70%、坪当たり平均賃料は23,579円と堅調に推移しております。
東京のオフィスビル売買市場においては需要が高い状況にあります。これは、諸外国に比べて国内金利が低いことや地政学リスクが高くないことなどが要因と考えられますが、日銀の利上げ動向及び米国の政策動向等が不動産マーケットに与える影響を見極めながら事業を進めてまいります。
ホテルマーケットにおいては、観光庁公表の直近の宿泊旅行統計調査によると、我が国における延べ宿泊者数は、2025年まで続いていた増加傾向が一服する結果となりましたが、依然として活況を呈しております。
なお、不動産セキュリティトークン(ST)領域につきましては、当第3四半期連結会計期間にロードスターグループとしてのSTO第1号案件を立ち上げました。
本件STO第1号案件として、ロードスターキャピタル所有のホテルの一部を売却しておりますが、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」(移管指針第10号 2024年7月1日)に基づき、当該売却取引及び関連取引については資金貸借取引として処理しております。従いまして、当第3四半期連結累計期間においては収益認識を行っておりません。

当第3四半期連結累計期間における連結業績は、概ね当初計画どおり推移していることから、通期の業績予想については前回発表予想を修正しておりません。