【業績の推移／第1四半期】ウェルス・マネジメント(3772)
最新決算のポイント 2027年３月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）（2026年11月9日発表）
2027年3月期 第2四半期（中間期）累計は、売上高67.5億円（前年同期比+12.8%）、営業利益△3.5億円（赤字縮小）、純利益△4.3億円（赤字縮小）と、増収・営業利益は赤字縮小でした。
今期の成績（増減の理由）
当中間連結会計期間(2026年4月1日~2026年9月30日)におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善や企業収益を背景に、緩やかな回復基調で推移いたしました。一方、中東情勢、自然災害の影響に加え、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要があります。
ウェルス・マネジメントグループを取り巻く環境においては、建築費や人件費等の上昇が継続しているものの、優良不動産に対する投資需要は底堅く、不動産価格は高水準で推移しております。特に、堅調な宿泊需要を背景にホテル市場は良好に推移しており、ラグジュアリーホテルをはじめとする優良なホテルアセットに対する投資家の投資意欲も引き続き旺盛であることから、事業機会の拡大が期待される環境が続いております。
このような事業環境のもと、ホテル運営事業においては、前年の大阪・関西万博開催の反動による大阪地区の需要減少の影響があったものの、「シックスセンシズ 京都」をはじめとする京都市内の5ホテルでは、集客力の強化及び客室単価設定の合理化等、収益力向上に向けた取組みにより売上高は前年同期をやや上回りました。一方、営業利益につきましては、大阪・関西万博に伴う特需により一時的に高い利益率にあった大阪所在のアロフト大阪堂島の譲渡及び大阪地区の需給環境が平準化した影響により、前年同期をやや下回りました。アセットマネジメント事業においては、「ウェルス・リアルティ・トークン シックスセンシズ 京都(譲渡制限付)」の組成に伴う手数料売上を計上したことにより、売上高及び営業利益は前年同期を大きく上回りました。不動産事業においては、小型の現物不動産の売却及び不動産売買のコンサル等を行ったことにより、売上高は前年同期を上回り、営業損失は前年同期から縮小いたしました。
この結果、当中間連結会計期間は、売上高6,746,701千円(前年同期比12.8%増)、営業損失352,395千円(前年同期は営業損失1,367,617千円)、経常損失1,512,583千円(前年同期は経常損失1,908,804千円)、親会社株主に帰属する中間純損失429,777千円(前年同期は親会社株主に帰属する中間純損失1,404,689千円)となりました。
なお、後発事象に記載の「ウェルス・リアルティ・トークン シックスセンシズ 京都(譲渡制限付)」の組成に伴いまして、対象資産である「シックスセンシズ 京都」に係る不動産信託受益権は、京都東山閣特定目的会社から合同会社WRMST1号へ売却され、2026年10月30日に定時社員総会により承認された京都東山閣特定目的会社の利益処分として、ウェルス・マネジメントは約1,000百万円の配当金を2027年3月期第3四半期において不動産事業の売上高として計上する予定です。
セグメント別の経営成績は、次のとおりであります。
(注)1.セグメント間取引は相殺消去しておりません。
2.増減率について、当中間期・前年同中間期の一方若しくは両方がマイナスとなる場合や、増減率が1,000%以上となる場合は「-」と記載しております。
(ホテル運営事業)
当中間連結会計期間におきましては、集客力の強化及び客室単価設定の合理化等、収益力の向上に向けた取組みにより、売上高は前年同期を0.4%上回りました。一方、営業利益につきましては、大阪・関西万博に伴う特需により一時的に高い利益率にあった大阪所在のアロフト大阪堂島の譲渡及び大阪地区のホテル需給環境が平準化した影響により、前年同期を6.2%下回りました。
また、「シックスセンシズ 京都」及び「ギャリア・二条城 京都」は3年連続、「バンヤンツリー・東山 京都」が2年連続で、ミシュランガイドの「1ミシュランキー」を獲得いたしました。これらの評価は、中長期的なブランド価値及び料飲並びに客室単価の向上にも資するものと考えており、引き続き運営体制の強化に取り組んでまいります。
運営ホテル売上の推移
(単位:千円)
(注)1.運営ホテル売上高は、ウェルス・マネジメントグループが運営しているホテルの管理会計上の売上高を合算したものであり、ホテル運営事業の売上高とは一致いたしません。
2.セグメント間取引は相殺消去しておりません。
(アセットマネジメント事業、不動産事業)
アセットマネジメント事業においては、継続的に毎月計上される報酬に加え、2026年9月1日付で、自然派ラグジュアリーホテルブランド「シックスセンシズ」の日本初進出ホテルである「シックスセンシズ 京都」を投資対象とする第3号不動産セキュリティ・トークン・オファリング(「ウェルス・リアルティ・トークン シックスセンシズ 京都(譲渡制限付)」)を組成したことに伴う手数料売上を計上したことにより、売上高及び営業利益は前年同期を大きく上回りました。本件は、資産譲渡後もウェルス・マネジメントグループがアセットマネジメント業務及びホテル運営業務に携わり続けることができる点に特徴があり、運用資産残高(AUM)の積み上げにも寄与するものと捉えております。
不動産事業においては、小型の現物不動産の売却及び不動産売買のコンサル等を行ったことにより、売上高は前年同期を上回りました。営業損失については前年同期から縮小したものの、黒字化には至りませんでした。なお、「シックスセンシズ 京都」のセキュリティ・トークン・オファリングに係る配当金は第3四半期連結会計期間の不動産事業の売上高として計上する予定です。
ウェルス・マネジメントグループを取り巻く環境においては、建築費や人件費等の上昇が継続しているものの、優良不動産に対する投資需要は底堅く、不動産価格は高水準で推移しております。特に、堅調な宿泊需要を背景にホテル市場は良好に推移しており、ラグジュアリーホテルをはじめとする優良なホテルアセットに対する投資家の投資意欲も引き続き旺盛であることから、事業機会の拡大が期待される環境が続いております。
このような事業環境のもと、ホテル運営事業においては、前年の大阪・関西万博開催の反動による大阪地区の需要減少の影響があったものの、「シックスセンシズ 京都」をはじめとする京都市内の5ホテルでは、集客力の強化及び客室単価設定の合理化等、収益力向上に向けた取組みにより売上高は前年同期をやや上回りました。一方、営業利益につきましては、大阪・関西万博に伴う特需により一時的に高い利益率にあった大阪所在のアロフト大阪堂島の譲渡及び大阪地区の需給環境が平準化した影響により、前年同期をやや下回りました。アセットマネジメント事業においては、「ウェルス・リアルティ・トークン シックスセンシズ 京都(譲渡制限付)」の組成に伴う手数料売上を計上したことにより、売上高及び営業利益は前年同期を大きく上回りました。不動産事業においては、小型の現物不動産の売却及び不動産売買のコンサル等を行ったことにより、売上高は前年同期を上回り、営業損失は前年同期から縮小いたしました。
この結果、当中間連結会計期間は、売上高6,746,701千円(前年同期比12.8%増)、営業損失352,395千円(前年同期は営業損失1,367,617千円)、経常損失1,512,583千円(前年同期は経常損失1,908,804千円)、親会社株主に帰属する中間純損失429,777千円(前年同期は親会社株主に帰属する中間純損失1,404,689千円)となりました。
なお、後発事象に記載の「ウェルス・リアルティ・トークン シックスセンシズ 京都(譲渡制限付)」の組成に伴いまして、対象資産である「シックスセンシズ 京都」に係る不動産信託受益権は、京都東山閣特定目的会社から合同会社WRMST1号へ売却され、2026年10月30日に定時社員総会により承認された京都東山閣特定目的会社の利益処分として、ウェルス・マネジメントは約1,000百万円の配当金を2027年3月期第3四半期において不動産事業の売上高として計上する予定です。
セグメント別の経営成績は、次のとおりであります。
(注)1.セグメント間取引は相殺消去しておりません。
2.増減率について、当中間期・前年同中間期の一方若しくは両方がマイナスとなる場合や、増減率が1,000%以上となる場合は「-」と記載しております。
(ホテル運営事業)
当中間連結会計期間におきましては、集客力の強化及び客室単価設定の合理化等、収益力の向上に向けた取組みにより、売上高は前年同期を0.4%上回りました。一方、営業利益につきましては、大阪・関西万博に伴う特需により一時的に高い利益率にあった大阪所在のアロフト大阪堂島の譲渡及び大阪地区のホテル需給環境が平準化した影響により、前年同期を6.2%下回りました。
また、「シックスセンシズ 京都」及び「ギャリア・二条城 京都」は3年連続、「バンヤンツリー・東山 京都」が2年連続で、ミシュランガイドの「1ミシュランキー」を獲得いたしました。これらの評価は、中長期的なブランド価値及び料飲並びに客室単価の向上にも資するものと考えており、引き続き運営体制の強化に取り組んでまいります。
運営ホテル売上の推移
(単位:千円)
(注)1.運営ホテル売上高は、ウェルス・マネジメントグループが運営しているホテルの管理会計上の売上高を合算したものであり、ホテル運営事業の売上高とは一致いたしません。
2.セグメント間取引は相殺消去しておりません。
(アセットマネジメント事業、不動産事業)
アセットマネジメント事業においては、継続的に毎月計上される報酬に加え、2026年9月1日付で、自然派ラグジュアリーホテルブランド「シックスセンシズ」の日本初進出ホテルである「シックスセンシズ 京都」を投資対象とする第3号不動産セキュリティ・トークン・オファリング(「ウェルス・リアルティ・トークン シックスセンシズ 京都(譲渡制限付)」)を組成したことに伴う手数料売上を計上したことにより、売上高及び営業利益は前年同期を大きく上回りました。本件は、資産譲渡後もウェルス・マネジメントグループがアセットマネジメント業務及びホテル運営業務に携わり続けることができる点に特徴があり、運用資産残高(AUM)の積み上げにも寄与するものと捉えております。
不動産事業においては、小型の現物不動産の売却及び不動産売買のコンサル等を行ったことにより、売上高は前年同期を上回りました。営業損失については前年同期から縮小したものの、黒字化には至りませんでした。なお、「シックスセンシズ 京都」のセキュリティ・トークン・オファリングに係る配当金は第3四半期連結会計期間の不動産事業の売上高として計上する予定です。
業績の見通し
2027年3月期の連結業績予想につきましては、2026年5月12日公表の2027年3月期の連結業績予想(通期)から変更はありません。
株主優待の新設・変更・廃止を発表した銘柄一覧 自社株買いを発表した銘柄一覧 配当政策を発表・変更した銘柄一覧 中期経営計画を発表・変更した銘柄一覧
※解説は決算短信の数値から自動作成。理由・見通しは決算短信の添付資料（定性的情報）より抜粋
ウェルス・マネジメント 【業種】不動産業 【市場】東証スタンダード)
（ウェルス・マネジメント 【業種】不動産業 【市場】東証スタンダード)
売上高の推移（単位：100万円）
営業損失の推移（単位：100万円）
経常利益の推移（単位：100万円）
純利益（親会社の株主に帰属する利益）の推移（単位：100万円）
財務三表
貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書(一部)を連結して、金額（2026年6月30日）の大きい順に勘定科目を並べ替えたものです。各勘定科目をクリックすると、その科目の金額の推移をグラフと数値で表示できます。
貸借対照表に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、資産合計に対する比率を示しています。
損益計算書に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、収益全体に対する比率を示しています。
資産合計（101.5%／892億8,159万1,000円）
流動資産合計（87.2%／766億5,902万9,000円）
負債合計（81.9%／720億1,250万2,000円）
販売用不動産（48.8%／428億8,714万6,000円）
固定負債合計（43.7%／384億4,361万7,000円）
流動負債合計（38.2%／335億6,888万5,000円）
長期借入金（29.3%／257億4,110万9,000円）
仕掛販売用不動産（27.6%／242億9,466万6,000円）
１年内返済予定の長期借入金（23.4%／205億9,212万9,000円）
純資産合計（19.6%／172億6,908万8,000円）
株主資本合計（19.6%／172億6,550万円）
利益剰余金（15.1%／132億9,688万6,000円）
固定資産合計（14.4%／126億2,256万1,000円）
投資その他の資産合計（11.8%／103億6,512万9,000円）
短期借入金（10.5%／91億9,357万4,000円）
匿名組合出資預り金（10.3%／90億8,099万9,000円）
投資有価証券（8.9%／78億3,994万9,000円）
現金及び預金（5.2%／45億3,053万2,000円）
売上高（100%／33億4,263万2,000円）
ノンリコース長期借入金（3.4%／30億円）
売上原価（86.8%／29億193万1,000円）
資本金（2.7%／23億5,639万5,000円）
有形固定資産合計（2.2%／19億6,127万1,000円）
資本剰余金（1.8%／16億1,325万6,000円）
建物（1.8%／15億7,534万1,000円）
未収還付法人税等（1.7%／15億563万6,000円）
売掛金（1.7%／14億6,246万8,000円）
建物純額（1.6%／14億1,418万4,000円）
投資有価証券売却益（29.9%／10億円）
特別利益合計（29.9%／10億円）
繰延税金資産（1.1%／9億3,112万8,000円）
販売費及び一般管理費（25.1%／8億3,910万8,000円）
営業外費用合計（18.2%／6億977万4,000円）
支払利息（16.3%／5億4,616万9,000円）
売上総利益（13.2%／4億4,070万円）
買掛金（0.5%／4億356万5,000円）
工具器具及び備品（0.5%／4億84万4,000円）
無形固定資産合計（0.3%／2億9,616万円）
土地（0.3%／2億7,058万6,000円）
工具器具及び備品純額（0.3%／2億3,990万7,000円）
賞与引当金（0.2%／1億5,176万8,000円）
のれん（0.1%／1億3,137万5,000円）
株式報酬引当金（0.1%／1億2,814万7,000円）
株主優待引当金（0.1%／1億1,300万円）
構築物（0%／4,000万円）
支払手数料（1.1%／3,834万3,000円）
構築物純額（0%／3,659万2,000円）
未払法人税等（0%／3,199万2,000円）
法人税等合計（0.4%／1,454万3,000円）
法人税住民税及び事業税（0.3%／901万6,000円）
持分法による投資損失（0.2%／736万1,000円）
法人税等調整額（0.2%／552万6,000円）
非支配株主持分（0%／358万7,000円）
営業外収益合計（0.1%／281万2,000円）
繰延税金負債（0%／204万2,000円）
受取配当金（0%／92万5,000円）
利子補給金（0%／79万6,000円）
非支配株主に帰属する四半期純利益（0%／44万6,000円）
受取利息（0%／37万7,000円）
自己株式（-%／△103万7,000円）
税金等調整前四半期純損失（-%／△536万9,000円）
四半期純損失（-%／△1,991万2,000円）
親会社株主に帰属する四半期純損失（-%／△2,035万9,000円）
減価償却累計額（-%／△1億6,115万6,000円）
営業損失（-%／△3億9,840万7,000円）
経常損失（-%／△10億536万9,000円）
※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。
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