【業績の推移／第1四半期】東京建物(8804)
最新決算のポイント 2026年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）（2026年11月12日発表）
2026年12月期 第3四半期累計は、売上高3,135億円（前年同期比+4.9%）、営業利益619億円（前年同期比+22.2%）、純利益373億円（前年同期比+26.3%）と、増収増益でした。
通期の会社予想（営業利益1,055億円、前期比+10.2%）に対する進捗率は58.6%で、目安の75%を下回るペースです。
8月6日に2026年12月期の業績予想を上方修正しました。営業利益 1,000億円→1,055億円（+5.5%）、純利益 630億円→650億円（+3.2%）。
決算発表と同時の配当予想の修正はありません（2026年8月6日公表の126円のまま）。年間配当は126円の予定（前期105円）で、増配の見込み。
今期の成績（増減の理由）
当第3四半期連結累計期間におきましては、住宅事業における分譲売上が減少した一方で、ビル事業及びアセットサービス事業における投資家向け物件売却による売上が増加いたしました。この結果、営業収益は3,134億8千9百万円(前年同四半期2,988億3千3百万円、前年同四半期比4.9%増)、営業利益は618億5千3百万円(前年同四半期506億1百万円、前年同四半期比22.2%増)、事業利益は630億9千5百万円(前年同四半期505億2千5百万円、前年同四半期比24.9%増)、経常利益は477億1千9百万円(前年同四半期414億5千3百万円、前年同四半期比15.1%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は372億8千3百万円(前年同四半期295億1千5百万円、前年同四半期比26.3%増)となりました。
(注)事業利益=営業利益+持分法投資損益等+固定資産売却損益(持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む)
各セグメントの業績は以下の通りであります。
1 ビル事業
当第3四半期連結累計期間におきましては、不動産売上が増加するとともに、ビル賃貸・施設運営が堅調に推移いたしました。
この結果、営業収益は1,686億2千8百万円(前年同四半期1,220億3千4百万円、前年同四半期比38.2%増)、営業利益は511億4千万円(前年同四半期326億6千3百万円、前年同四半期比56.6%増)、事業利益は537億9千5百万円(前年同四半期329億1千2百万円、前年同四半期比63.4%増)となりました。
2 住宅事業
当第3四半期連結累計期間におきましては、住宅分譲において「Brillia 二番町」(東京都千代田区)、「グランドシティタワー月島」(東京都中央区)等を売上に計上いたしましたが、前年同四半期比で減収減益となりました。
この結果、営業収益は814億9千9百万円(前年同四半期1,261億6千6百万円、前年同四半期比35.4%減)、営業利益及び事業利益は140億3百万円(前年同四半期200億8千6百万円、前年同四半期比30.3%減)となりました。
3 アセットサービス事業
当第3四半期連結累計期間におきましては、アセットソリューションにおける投資家向け物件売却による売上が増加いたしました。
この結果、営業収益は465億1千5百万円(前年同四半期334億円、前年同四半期比39.3%増)、営業利益は81億5千1百万円(前年同四半期55億3千4百万円、前年同四半期比47.3%増)、事業利益は81億5千3百万円(前年同四半期55億4千6百万円、前年同四半期比47.0%増)となりました。
(注)取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
4 その他事業
当第3四半期連結累計期間におきましては、体験型施設運営事業において、リゾート施設の稼働が堅調に推移した一方で、その他の海外事業において持分法による投資損失を計上いたしました。
この結果、営業収益は168億4千5百万円(前年同四半期172億3千2百万円、前年同四半期比2.2%減)、営業利益は7億3千8百万円(前年同四半期14億1百万円、前年同四半期比47.3%減)、事業損失は6億8千8百万円(前年同四半期 事業利益10億4千万円)となりました。
(注)事業利益=営業利益+持分法投資損益等+固定資産売却損益(持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む)
各セグメントの業績は以下の通りであります。
1 ビル事業
当第3四半期連結累計期間におきましては、不動産売上が増加するとともに、ビル賃貸・施設運営が堅調に推移いたしました。
この結果、営業収益は1,686億2千8百万円(前年同四半期1,220億3千4百万円、前年同四半期比38.2%増)、営業利益は511億4千万円(前年同四半期326億6千3百万円、前年同四半期比56.6%増)、事業利益は537億9千5百万円(前年同四半期329億1千2百万円、前年同四半期比63.4%増)となりました。
2 住宅事業
当第3四半期連結累計期間におきましては、住宅分譲において「Brillia 二番町」(東京都千代田区)、「グランドシティタワー月島」(東京都中央区)等を売上に計上いたしましたが、前年同四半期比で減収減益となりました。
この結果、営業収益は814億9千9百万円(前年同四半期1,261億6千6百万円、前年同四半期比35.4%減)、営業利益及び事業利益は140億3百万円(前年同四半期200億8千6百万円、前年同四半期比30.3%減)となりました。
3 アセットサービス事業
当第3四半期連結累計期間におきましては、アセットソリューションにおける投資家向け物件売却による売上が増加いたしました。
この結果、営業収益は465億1千5百万円(前年同四半期334億円、前年同四半期比39.3%増)、営業利益は81億5千1百万円(前年同四半期55億3千4百万円、前年同四半期比47.3%増)、事業利益は81億5千3百万円(前年同四半期55億4千6百万円、前年同四半期比47.0%増)となりました。
(注)取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
4 その他事業
当第3四半期連結累計期間におきましては、体験型施設運営事業において、リゾート施設の稼働が堅調に推移した一方で、その他の海外事業において持分法による投資損失を計上いたしました。
この結果、営業収益は168億4千5百万円(前年同四半期172億3千2百万円、前年同四半期比2.2%減)、営業利益は7億3千8百万円(前年同四半期14億1百万円、前年同四半期比47.3%減)、事業損失は6億8千8百万円(前年同四半期 事業利益10億4千万円)となりました。
業績の見通し
当第3四半期連結累計期間における業績は概ね計画通りに推移しており、2026年12月期の連結業績予想につき ましては、2026年8月6日付公表の「2026年12月期 第2四半期(中間期)決算短信」に記載の連結業績予想から変更はありません。
株主優待の新設・変更・廃止を発表した銘柄一覧 自社株買いを発表した銘柄一覧 配当政策を発表・変更した銘柄一覧 中期経営計画を発表・変更した銘柄一覧
※解説は決算短信の数値から自動作成。理由・見通しは決算短信の添付資料（定性的情報）より抜粋
東京建物 【業種】不動産業 【市場】東証プライム)
（東京建物 【業種】不動産業 【市場】東証プライム)
営業収益の推移（単位：10億円）
営業利益の推移（単位：100万円）
経常利益の推移（単位：100万円）
純利益（親会社の株主に帰属する利益）の推移（単位：100万円）
財務三表
貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書(一部)を連結して、金額（2026年3月31日）の大きい順に勘定科目を並べ替えたものです。各勘定科目をクリックすると、その科目の金額の推移をグラフと数値で表示できます。
貸借対照表に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、資産合計に対する比率を示しています。
損益計算書に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、収益全体に対する比率を示しています。
資産合計（93.2%／2兆3,885億8,000万円）
負債合計（69.6%／1兆7,849億4,600万円）
固定負債合計（60.8%／1兆5,579億2,300万円）
固定資産合計（60.4%／1兆5,485億7,400万円）
有形固定資産合計（42.7%／1兆930億4,600万円）
長期借入金（41%／1兆517億6,400万円）
流動資産合計（32.8%／8,400億600万円）
土地（27.4%／7,012億1,500万円）
純資産合計（23.6%／6,036億3,400万円）
建物及び構築物（19.7%／5,052億2,400万円）
株主資本合計（17.8%／4,549億7,100万円）
仕掛販売用不動産（13.6%／3,480億4,000万円）
投資その他の資産合計（12.6%／3,230億8,900万円）
販売用不動産（12.1%／3,104億1,100万円）
建物及び構築物純額（11.7%／2,986億6,200万円）
利益剰余金（11.6%／2,971億8,000万円）
社債（11.5%／2,950億円）
流動負債合計（8.9%／2,270億2,200万円）
投資有価証券（8.3%／2,124億8,000万円）
その他の包括利益累計額合計（5.3%／1,362億6,500万円）
無形固定資産合計（5.2%／1,324億3,800万円）
借地権（4.7%／1,200億2,400万円）
現金及び預金（4.6%／1,174億9,300万円）
営業収益（100%／986億1,900万円）
資本金（3.6%／924億5,100万円）
受入敷金保証金（3.5%／886億9,000万円）
建設仮勘定（3%／778億6,900万円）
その他有価証券評価差額金（3%／774億8,300万円）
営業原価（75.7%／746億2,900万円）
短期借入金（2.8%／708億5,500万円）
資本剰余金（2.6%／660億6,700万円）
土地再評価差額金（1.7%／428億100万円）
繰延税金負債（1.5%／392億900万円）
コマーシャルペーパー（1.2%／300億円）
再評価に係る繰延税金負債（1.1%／280億7,700万円）
匿名組合出資金（1%／264億9,300万円）
営業総利益（24.3%／239億9,000万円）
敷金及び保証金（0.8%／209億8,900万円）
１年内償還予定の社債（0.8%／200億円）
その他純額（0.6%／152億9,800万円）
未払金（0.6%／149億2,200万円）
受取手形営業未収入金及び契約資産（0.6%／142億3,100万円）
為替換算調整勘定（0.5%／130億400万円）
営業利益（12.8%／126億4,500万円）
退職給付に係る負債（0.5%／124億8,500万円）
非支配株主持分（0.5%／123億9,600万円）
販売費及び一般管理費（11.5%／113億4,400万円）
税金等調整前四半期純利益（9.8%／96億6,800万円）
経常利益（9.4%／92億4,900万円）
法人税住民税及び事業税（6.2%／61億5,600万円）
四半期純利益（6%／59億1,100万円）
親会社株主に帰属する四半期純利益（5.8%／57億1,700万円）
未払法人税等（0.2%／56億9,400万円）
退職給付に係る資産（0.2%／56億7,900万円）
営業外費用合計（5.4%／53億4,400万円）
支払利息（4.2%／41億1,000万円）
法人税等合計（3.8%／37億5,600万円）
引当金（0.1%／36億1,200万円）
退職給付に係る調整累計額（0.1%／29億7,600万円）
繰延税金資産（0.1%／22億7,600万円）
不動産特定共同事業出資受入金（0.1%／20億円）
営業外収益合計（2%／19億4,800万円）
受取配当金（1.1%／10億9,700万円）
特別利益合計（0.5%／5億300万円）
借入手数料（0.5%／4億7,900万円）
投資有価証券売却益（0.5%／4億7,700万円）
持分法による投資損失（0.4%／4億3,600万円）
為替差益（0.3%／3億3,900万円）
受取利息（0.2%／2億1,100万円）
社債発行費（0.2%／2億100万円）
非支配株主に帰属する四半期純利益（0.2%／1億9,400万円）
不動産特定共同事業分配金（0.1%／9,000万円）
特別損失合計（0.1%／8,500万円）
固定資産除却損（0.1%／5,500万円）
貸倒引当金戻入額（0%／2,500万円）
減損損失（0%／1,700万円）
固定資産売却損（0%／1,100万円）
固定資産売却益（-%／円）
貸倒引当金（-%／△3,300万円）
自己株式（-%／△7億2,700万円）
法人税等調整額（-%／△24億円）
減価償却累計額（-%／△2,065億6,200万円）
※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。
Copyright (c) 2014 かぶれん. All Rights Reserved. プライバシーポリシー