【業績の推移／第2四半期】エスコン(8892)

当中間連結会計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
(2)当中間期の経営成績の概況
エスコングループの当中間連結会計期間の経営成績は、売上高55,523百万円(前年同中間期比57.8%増)、営業利益10,578百万円(同115.6%増)、経常利益6,878百万円(同189.0%増)、親会社株主に帰属する中間純利益4,920百万円(同164.8%増)となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
〔住宅分譲事業〕
住宅分譲事業は、売上高19,429百万円(前年同中間期比5.5%増)、セグメント利益3,203百万円(同1.0%増)の増収増益となりました。これは主に、当中間連結会計期間における分譲マンション1戸当たりの平均販売単価の上昇等を背景に、売上及び利益がともに増加したことによるものであります。
エスコンが事業展開するエリアにおける分譲マンションの実需は引き続き堅調に推移しており、通期の引渡し計画戸数に対する契約戸数進捗率は84.7%(2026年9月末時点)となりました。
今期のハイエンドレジデンスについては、「オストガーデン軽井沢」の引渡しを2026年10月に予定しております。
2027年3月期中間連結会計期間の分譲マンション売上高エリア別割合
2027年3月期中間連結会計期間の分譲マンション契約実績
2027年3月期中間連結会計期間に取得した主な分譲マンション事業用地
2027年3月期中に竣工済及び竣工予定の分譲マンション
(注)2
(注)2
(注)1 引渡し予定時期のため変更となる可能性があります。
2 他社との共同事業(ジョイントベンチャー)であります。戸数はエスコン持分戸数、( )内は物件総戸数であります。
エスコンは、一次取得者向けの基幹ブランド「レ・ジェイド」、希少価値を追求した「グラン レ・ジェイド」及びハイエンドレジデンス「DIAMAS(ディアマス)」等のブランドを通じて、幅広い顧客層に向けて住宅分譲事業を展開しております。
〔不動産開発事業〕
不動産開発事業は、売上高24,651百万円(前年同中間期比295.3%増)、セグメント利益8,638百万円(同445.5%増)の増収増益となりました。これは主に、当中間期において、静岡県掛川市の開発案件の売却に加え、エスコン連結子会社の株式会社エスコンインベストメントパートナーズが組成する私募ファンドへの、商業施設及び複数の商業底地の売却、並びに連結子会社が保有する賃貸物件の売却推進等が、収益に寄与したことによるものであります。
また、当中間連結会計期間において、収益不動産の事業用地を3件取得しております。
2027年3月期中間連結会計期間の主な売却実績
・コーナンtonarie大和高田店(商業底地)
・ピカソグループ、芝リアルエステート保有物件(賃貸レジデンス等複数物件)
・静岡県掛川市(その他)
・大阪府堺市(その他)
・大阪府大阪狭山市(商業施設)
・東京都葛飾区(商業施設)
・商業底地(4件)
・ピカソグループ、四条大宮ビル、芝リアルエステート保有物件(賃貸レジデンス等計13件)
2027年3月期中間連結会計期間に取得した主な事業用地
不動産開発事業においては、以下に掲げる多様なアセットタイプの開発を推進し、戦略的な収益不動産の売却を実行しております。
・地域密着型商業施設「tonarie」(トナリエ)
・賃貸レジデンス「TOPAZ」(トパーズ)
・ホテル
・物流施設「LOGITRES」(ロジトレス)
・オフィスビル
・商業底地
等
〔不動産賃貸事業〕
不動産賃貸事業は、保有物件売却の推進による賃貸稼働物件数減少の影響等により、売上高8,404百万円(前年同中間期比5.4%減)、セグメント利益3,607百万円(同14.5%減)となりました。一方で、テナント入替え時及び契約更新時における賃料引き上げやCPI連動型賃料の導入等、インフレ環境に対応した既存物件の収益性向上施策を推進いたしました。
また、2026年10月30日付で予定している「アーク不動産」(現 北浜リアルティ)の株式取得(同社が実施する吸収分割により一部の事業等を承継させた後の全株式を取得)に伴い、関西圏を中心とした収益物件を新たにポートフォリオに組入れる予定であり、第3四半期連結会計期間の11月より収益に寄与する計画であります。
不動産賃貸事業においては、安定的な収益構造構築のため、住宅分譲事業及び不動産開発事業と並ぶコア事業として位置づけております。商業施設、賃貸マンション、ホテル等を保有・賃貸し、物件価値の向上を図りながら当該事業を展開しております。
〔資産管理事業〕
資産管理事業は、売上高1,093百万円(前年同中間期比14.8%増)、セグメント利益632百万円(同27.2%増)となりました。前年同中間期と比較して、アセットマネジメント事業における運用資産残高の増加及び私募ファンドによる物件取得関連手数料の計上、プロパティマネジメント事業における利益率の向上、並びにマンション管理事業における管理物件数の増加等により増収増益となりました。
資産管理事業においては、上場REITであるエスコンジャパンリート投資法人及び私募ファンドのアセットマネジメント業務、収益物件のプロパティマネジメント業務、並びに分譲マンションの管理業務等を行っております。運用資産(AUM)の拡大を通じたフィービジネスの積み上げを進めるとともに、適切なアセット管理による資産価値の向上を通じてストック収益基盤の拡充を図っております。
〔その他〕
その他事業においては、海外事業における受取配当金等の影響により、売上高1,943百万円(前年同中間期比176.9%増)、セグメント利益211百万円(同42.2%増)となりました。

連結業績予想については、2026年4月24日に公表いたしました業績予想に変更はありません。