【業績の推移／第1四半期】サンフロンティア不動産(8934)

文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在においてサンフロンティア不動産グループが判断したものであります。
当第2四半期連結累計期間(2026年4月1日~2026年9月30日、以下「当期」)における我が国経済は、雇用・所得環境の改善や設備投資の持ち直しなどを背景に、緩やかな回復基調で推移しました。一方、日本銀行は、2026年9月の金融政策決定会合において、政策金利を1.25%に引き上げました。今後の金融政策運営を巡る動向や、金利・物価の変動が個人消費、企業活動及び不動産市況等に与える影響について、引き続き注意する必要があります。世界経済においては、中東情勢の緊迫化を背景として、原油をはじめとするエネルギー価格が大きく変動しました。原油価格は一時的に下落する局面もみられましたが、再び上昇するなど不安定な動きが続き、地政学的な緊張の継続によるインフレの再燃やサプライチェーンへの影響など、先行きには不透明感が残る状況となりました。こうした中、オフィス再生や新築工事においては、一部資材の供給制約や建設業における人手不足等を背景に、工期やコストに影響が生じる可能性があるものの、サンフロンティア不動産グループでは、資材の早期確保や代替品の柔軟な選定、主要サプライヤーとの連携強化、及び機動的な工程管理を通じて、プロジェクトの着実な進捗と収益性の確保に努めております。
サンフロンティア不動産グループのオフィスビル事業の中核エリアである東京都心5区のオフィス市場では、6月以降、平均空室率が2%を下回っており、平均募集賃料の上昇基調も顕著となるなど、良好な市況が続きました。2026年は一定規模の新規供給があるなかでも、人財確保や職場環境の改善、事業拡大等を背景とした前向きな移転・拡張需要が着実に見られ、需給は引き締まった状態が続きました。不動産投資市場においては、賃料の上昇基調や海外投資家にとっての円安基調を背景に、国内外の機関投資家による投資意欲は高い水準を維持しました。一方、金利や各種コストの上昇を背景に、投資判断においては物件の収益性や賃料上昇余地が一層重視される傾向が強まっており、立地や建物仕様、運営力などに基づく物件の選別が進みました。優良物件への投資需要が堅調に推移する一方、競争力に劣る物件には慎重な姿勢も見られるなど、市場の二極化が一段と進みました。
ホテル・観光市場においては、中国からの訪日需要は前年同期を下回ったものの、韓国・台湾を中心としたアジアや欧米豪からの訪日旅客数が安定的に推移し、宿泊需要は総じて底堅さを維持しました。
このような事業環境のもと、サンフロンティア不動産グループのオフィスビル事業は、引き続き、多様な運営スタイルに対応したオフィスビルや、「お客様視点」のリノベーションにより環境性能と資産価値を高めた物件の商品化に注力してまいりました。当期は前年同期に比べ販売件数が増加したことにより、売上高、利益ともに増加しました。物件仕入れについては、オフィス部門が一体となった仕入れ体制の強化、取引先との関係深化による相対取引の拡大、案件情報ルートの拡充などにより、今後の事業成長を見据えた優良物件の取得が順調に進捗しています。ホテル・観光事業においては、ホテル新規開業に伴う室数増加に加え、「心温かい楽しいホテル」をテーマにしたホスピタリティおよびマーケティング強化の継続により、業績が伸長しました。また、当期及び来期以降の新規開業に向けた建設工事も順調に進捗しております。
その結果、当期業績は、売上高、営業利益、経常利益および親会社株主に帰属する中間純利益のいずれも前年同期を上回り、上半期として過去最高を更新するなど、通期業績予想の達成に向けて順調に推移しております。
(百万円)
各セグメントの業績は次のとおりであります。
(不動産再生事業)
不動産再生事業では、1リプランニング事業、2賃貸ビル事業を行っています。
1 リプランニング事業では、経年劣化等によって稼働率が低下し、修繕やデザイン性の向上等が求められるオフィスビルを「お客様視点」に拘ってリノベーションすることにより、高稼働・高付加価値のビルへバリューアップする取り組みを行っております。こうしたノウハウを活かし、不動産特定共同事業では、東京・関西を中心とした優良不動産を小口化し、少額から始められる不動産投資商品として、幅広い投資家層に提供しています。また、新築ビルの開発では、これまで培ってきた知見を活かし、地域の特性を見極めながら、付加価値の高いビルの開発に取り組んでおります。国内レジデンシャルでも、新築及び再生案件を着実に手がけております。さらに、ニューヨークでの不動産再生案件においては、現地居住者の豊かな生活の実現に寄与するとともに、日本国内の投資家に対して海外不動産への投資機会を提供しています。当期においては、物件販売数が合計で19件(うち、新築ビル等2件)となり、前年同期比で6件増加し、売上高、利益ともに増加しました。今期計画している物件販売の契約済み案件も着実に積みあがっており、通期予想に対して概ね順調に進捗しております。
2 賃貸ビル事業は、ストック事業として安定した収益基盤の構築を目的に、リプランニング事業における物件の商品化期間中でも、不動産サービス事業で蓄積したノウハウを活かして、賃料収入の増加を図っております。当期においては、好調な仕入れによる保有棟数の増加と、活発なリーシング活動による空室率の改善によって、前年同期比で売上高、利益ともに増加しました。
<不動産再生事業の業績>
(百万円)
(不動産サービス事業)
不動産サービス事業では、1プロパティマネジメント事業、2ビルメンテナンス事業、3売買仲介事業、4賃貸仲介事業、5貸会議室事業、6滞納賃料保証事業等に加え、「アエラスグループ」を通じて住宅賃貸仲介事業を行っています。
1 プロパティマネジメント事業は、テナント様のニーズを的確に捉えたビル管理により、オーナー様の所有物件の収益向上と不動産価値の最大化に努め、高稼働・高収益なビル経営を支援させていただいております。当期末においては、受託棟数が前期末比で21棟増加の合計580棟となり、稼働率も96.03%と前期比較で上昇し、前年同期比で売上高、利益ともに増加しました。今期末には受託棟数600棟の達成を目標に掲げ、事業拡大を進めております。引き続き、迅速かつ高品質なサービスを提供することにより、お客様の満足度を高め、熱狂的ファンづくりに努めてまいります。
2 ビルメンテナンス事業は、「東京を世界一美しい街に」を合言葉に、建物を維持・管理するための点検、清掃、リニューアル工事や調査等の事業を行っております。当期においては、前年同期に比べ、受託棟数増加等により増収も、外注費・システム費用等の増加により減益となりました。
3 売買仲介事業は、不動産コンサルティングの一環として、プロパティマネジメント事業や賃貸仲介事業をはじめとする、各部門のお客様からの物件売買などのお困りごとをスピーディーに解決するサービスを提供しております。当期においては、取扱数が増加するも前年同期の大型案件の反動等により、前年同期比で売上高、利益ともに減少しました。
4 賃貸仲介事業は、東京都心部を中心に13拠点のサービス網を構築しており、ビルオーナー様のご要望に沿ったビル経営に関するあらゆるお困りごとを解決しつつ、テナント様の出店や移転を支援するサービスを提供しております。当期においては自社リプランニング案件のリーシングは進捗したものの外部案件の取扱数の減少等により、売上高、利益ともに前年同期を下回りました。今後もサービス体制の強化を通じて事業拡大を図り、ビルオーナー様およびテナント様への提供価値の向上に努めてまいります。
5 貸会議室事業は、東京都心および横浜において19拠点、合計運営面積10,803坪(当期末時点)を展開しており、研修、セミナー、展示会、試験会場、パーティーなどの多様なお客様ニーズに応えた空間を提供しております。当期においては、「ビジョンセンター市ヶ谷駅前」の開業や既存拠点の増床による運営面積の増加や利用料の改定に加え、大型案件の継続受注やリピーター増加などにより、前年同期比で売上高・利益ともに伸長しました。なお、10月1日に横浜・みなとみらいエリア3施設目となる「ビジョンセンター横浜駅東口(Kアリーナ横浜 前)」を開業し、2026年11月9日時点の運営規模は20拠点、合計運営面積11,254坪となりました。引き続き「部屋を売るのではなく、催事の成功を叶える」という方針のもと、事業全体の収益性を高めていくと同時に、中期経営計画2028で掲げた16,000坪規模を目指して、新規開業や既存拠点の増床を通じて事業拡大を進めてまいります。
6 滞納賃料保証事業は、オフィス・店舗における入居調査・審査・滞納保証・建物の明渡訴訟・退去までを広範囲にカバーする賃貸保証サービスである「TRI-WINS(トライウインズ)」を提供し、オーナー様・テナント様双方が抱えるリスクや課題を解決し、経済成長及び社会の安定への貢献に努めております。また、10月1日より、保証上限額の引き上げ、原状回復工事費用の保証拡充、代位弁済の早期化及び対象エリアの拡大など、「TRI-WINS」の保証内容を大幅に拡充しました。今後も、ビルオーナー様の安定した不動産経営を支援し、より安心してご利用いただけるサービスを提供してまいります。当期においては、信用保証の新規契約件数が順調に増加したことにより、前年同期比で売上高、利益ともに増加しました。
2026年7月にサンフロンティア不動産グループ入りした「アエラスグループ」について、当期より、その業績を不動産サービス事業セグメントに計上しております。同社グループは、首都圏で67店舗を展開して住宅賃貸仲介事業を行っており、約700名の従業員がお客様一人ひとりの住まい探しを支えております。今後、住宅賃貸仲介事業のさらなる成長に取り組んでまいります。また、同社グループが有するリーシング力や顧客基盤を活かし、サンフロンティア不動産グループが成長戦略の一つとして推進するレジデンシャル事業における賃貸マンションの再生・新築事業との連携を強化することで、事業基盤の一層の拡充を目指してまいります。
<不動産サービス事業の業績>
(百万円)
(ホテル・観光事業)
ホテル・観光事業では、1ホテル開発事業、2ホテル運営事業等を行っています。
1 ホテル開発事業は、街や社会の活性化につながる、豊かな魅力を備えたホテルの開発・再生を推進しております。当期においては前年同期と同様に物件売却の実績がなく、新規ホテルの開業に向けた費用の増加等により、利益は前年同期比で減少しました。なお、2027年3月期中には今後下記3ホテル523室の開業を予定しております。
2 ホテル運営事業は、地域の文化と歴史を大切にし、地域とともに発展するホテルを運営しつつ、「心温かい楽しいホテル」をテーマに、ナチュラルフレンドリーなサービスを提供しております。当期においては、新規ホテルの開業等による運営客室数の増加により、売上高、利益ともに前年同期比で増加しました。なお、2026年10月末時点のホテル運営客室数は、41ホテル4,638室となりました。 本年10月までにサンフロンティア不動産グループは、4月に「日和ホテル松山」、「たびのホテル阿蘇熊本空港」および「たびのホテル佐渡Annex」、6月に「たびのホテルBase高山駅前」、8月に「たびのホテル宇都宮ゆいの杜」、10月に「たびのホテル青森六ヶ所村」の6ホテルを開業しました。とりわけ「たびのホテル阿蘇熊本空港」は熊本県より「地域経済牽引事業」の承認を受けた地域創生型ホテルであり、また、「たびのホテル佐渡Annex」は看護専門学校の寮を再生するなど、地域資源を活かした開発を進めています。加えて、福井県勝山市の温浴施設「勝山温泉センター 水芭蕉(現:日帰り天然温泉 恐竜のお宿&SPA)」の事業譲受(4月)、新潟県佐渡市の宿泊施設「サンライズ城が浜(現:佐渡シーサイドリゾート&スパ)」の指定管理受託(4月)により、それぞれ運営を開始しました。さらに、5月には福島県大熊町と「宿泊施設整備事業に係る基本協定」を締結するなど、2033年運営客室数10,000室の達成を目指し順調に事業拡大を続けています。
<ホテル・観光事業の業績>
(百万円)
(その他)
その他事業では、1建設事業等、2海外開発事業を行っています。
1 建設事業は、オフィス空間や外観・エントランスなどのリニューアル企画を中心に、オフィスや住宅などの内装工事、オフィスの通信ネットワーク工事等を行っております。当期においては、2025年10月にM&Aにより加わった大竹建窓グループの業績が期初から寄与したことなどにより、前年同期比で売上高および利益は増加しました。
2 海外開発事業は、成長が期待されるベトナムの中部最大都市であるダナン市へ進出し、高層分譲マンションの開発・販売から賃貸仲介、管理業務まで一貫して事業を展開しております。当期においては、第2号案件「HIYORI Aqua Tower」の販売を継続するとともに、9月には上棟式を執り行い、2027年度上半期の竣工に向けて工事は順調に進捗しました。本物件の業績計上は来期以降となるため、当期の業績は、売上高、利益ともに前年同期並みとなりました。
<その他の業績>
(百万円)
当期におけるサステナビリティへの取り組みは次のとおりです。
2026年9月末にサンフロンティア不動産は、サンフロンティア不動産グループの財務情報と非財務情報をまとめた「統合報告書2026」を発行しました。サンフロンティア不動産グループは、社是「利他」を経営の根幹に据え、経営理念の実現を通じて、持続的な成長と企業価値の向上を目指しています。本報告書では、創業以来受け継がれてきた「利他」の精神を起点に、サンフロンティア不動産グループの価値創造の考え方と、長期ビジョン2035の実現に向けた成長戦略をご紹介しています。また、今号では、創業者からの手紙(会長メッセージ)をはじめ、社長メッセージ、管理本部長メッセージ、機関投資家様と社外取締役による鼎(てい)談などを通して、サンフロンティア不動産グループが大切にしてきた価値観、それを持続的な成長と企業価値向上につなげる仕組み、今後の成長に向けた考え方について、それぞれの視点からお伝えしております。
引き続き、サンフロンティア不動産グループは持続的な社会の実現に向けてサステナビリティ経営を推進してまいります。
◇統合報告書 https://www.sunfrt.co.jp/ir/ir_doc/integrated_report/
◇サステナビリティサイト https://www.sunfrt.co.jp/sustainability/

2027年3月期の業績につきましては、2026年5月11日発表の予想値に変更はありません。