【税引前純利益の推移】東急リアル・エステート投資法人 投資証券(8957)
東急リアル・エステート投資法人 投資証券(8957)の株価 業績
東急リアル・エステート投資法人 投資証券 【業種】 【市場】東証)
経常利益から、通常の活動では発生しない一時的な収益（土地や建物などの売却益、投資有価証券売却益、負ののれん発生益、保険解約返戻金、関係会社株式売却益など）を引いて求められる利益を、税引前当期純損益または税引前四半期純損益といいます。
「税引前当期純利益」は、税金を差し引く前の段階の金額、税金などを差し引いた後に残る最終的な利益を表す勘定科目です。
経常利益の推移（単位：100万円）
| 決算期 | 税引前当期純利益 | 増減率% | - | 会計基準 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年1月31日 | 29億5,408万円 | - | 個別 | 日本 |
| 2017年7月31日 | 23億5,587万4,000円 | △20.3 | 個別 | 日本 |
| 2018年1月31日 | 24億9,419万1,000円 | +5.9 | 個別 | 日本 |
| 2018年7月31日 | 26億7,930万6,000円 | +7.4 | 個別 | 日本 |
| 2019年1月31日 | 30億2,975万1,000円 | +13.1 | 個別 | 日本 |
| 2019年7月31日 | 28億5,844万円 | △5.7 | 個別 | 日本 |
| 2020年1月31日 | 35億7,821万5,000円 | +25.2 | 個別 | 日本 |
| 2020年7月31日 | 38億5,668万円 | +7.8 | 個別 | 日本 |
| 2021年1月31日 | 40億8,403万5,000円 | +5.9 | 個別 | 日本 |
| 2021年7月31日 | 35億4,093万4,000円 | △13.3 | 個別 | 日本 |
| 2022年1月31日 | 70億7,214万3,000円 | +99.7 | 個別 | 日本 |
| 2022年7月31日 | 43億4,058万2,000円 | △38.6 | 個別 | 日本 |
| 2023年1月31日 | 68億8,597万5,000円 | +58.6 | 個別 | 日本 |
| 2023年7月31日 | 42億6,100万6,000円 | △38.1 | 個別 | 日本 |
| 2024年1月31日 | 44億1,112万4,000円 | +3.5 | 個別 | 日本 |
| 2024年7月31日 | 47億5,151万8,000円 | +7.7 | 個別 | 日本 |
| 2025年1月31日 | 47億636万円 | △1 | 個別 | 日本 |
| 2025年7月31日 | 48億8,273万8,000円 | +3.7 | 個別 | 日本 |
| 2026年1月31日 | 51億7,865万4,000円 | +6.1 | 個別 | 日本 |
| 2026年7月31日 | 55億3,300万円 | +6.8 | 個別 | 日本 |
| 2027年7月31日予想 | 29億2,700万円 | △47.1 |
日本：日本基準 国際：国際会計基準（IFRS）
株価等と税引前当期純利益の関係
東急リアル・エステート投資法人 投資証券の損益計算書から一部抜粋
※下記は、2026年1月決算のデータです。
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（単位：千円） |
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前 期 自 2025年８月１日 至 2026年１月31日 |
当 期 自 2026年２月１日 至 2026年７月31日 |
補助金収入 |
10,534 |
59,466 |
特別利益合計 |
10,534 |
59,466 |
特別損失 |
|
|
固定資産圧縮損 |
10,534 |
59,366 |
特別損失合計 |
10,534 |
59,366 |
税引前当期純利益 |
5,183,291 |
5,534,003 |
法人税、住民税及び事業税 |
900 |
605 |
法人税等調整額 |
△14 |
14 |
法人税等合計 |
886 |
619 |
当期純利益 |
5,182,405 |
5,533,384 |
前期繰越利益 |
|
|
財務三表
貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書(一部)を連結して、金額（2026年7月31日）の大きい順に勘定科目を並べ替えたものです。各勘定科目をクリックすると、その科目の金額の推移をグラフと数値で表示できます。
貸借対照表に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、資産合計に対する比率を示しています。
損益計算書に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、収益全体に対する比率を示しています。
資産合計（100%／2,446億5,555万1,000円）
固定資産合計（95.5%／2,337億2,008万円）
有形固定資産合計（95.2%／2,328億5,967万6,000円）
信託土地（53.7%／1,313億9,129万5,000円）
投資主資本合計（51.8%／1,267億1,725万4,000円）
純資産合計（51.8%／1,267億1,725万4,000円）
負債合計（48.2%／1,179億3,829万6,000円）
出資総額（45.2%／1,104億7,940万6,000円）
出資総額純額（43.9%／1,074億7,954万4,000円）
固定負債合計（40.4%／987億8,300万2,000円）
長期借入金（31.4%／767億円）
土地（28%／685億2,346万5,000円）
信託建物（14.5%／353億8,808万3,000円）
建物（8%／195億6,432万2,000円）
剰余金合計（7.9%／192億3,770万9,000円）
流動負債合計（7.8%／191億5,529万4,000円）
信託建物純額（7.4%／181億6,873万4,000円）
１年内返済予定の長期借入金（6.7%／163億円）
建物純額（5.8%／141億6,204万9,000円）
任意積立金合計（5.5%／135億1,686万円）
買換特例圧縮積立金（4.7%／115億8,453万9,000円）
営業キャッシュフロー（114億7,870万7,000円）
投資法人債（4.5%／110億円）
流動資産合計（4.5%／109億338万5,000円）
営業収益合計（100%／105億1,365万4,000円）
現金及び預金（3.1%／74億9,947万1,000円）
賃貸事業収入（69.2%／72億7,802万1,000円）
信託預り敷金及び保証金（2.7%／67億1,137万5,000円）
営業利益（57.1%／60億706万円）
当期未処分利益又は当期未処理損失（2.3%／57億2,084万9,000円）
当期未処分利益又は当期未処理損失（54.4%／57億2,084万9,000円）
税引前当期純利益（52.6%／55億3,400万3,000円）
経常利益（52.6%／55億3,390万4,000円）
当期純利益（52.6%／55億3,338万4,000円）
営業費用合計（42.9%／45億659万4,000円）
預り敷金及び保証金（1.7%／42億8,026万円）
賃貸事業費用（33.9%／35億6,859万4,000円）
信託現金及び信託預金（1.3%／31億7,694万円）
不動産等売却益（25.4%／26億6,630万6,000円）
圧縮積立金（0.8%／19億3,232万1,000円）
前受金（0.5%／12億3,240万4,000円）
信託機械及び装置（0.4%／10億3,615万3,000円）
営業未払金（0.4%／9億1,925万1,000円）
投資その他の資産合計（0.4%／8億6,031万1,000円）
資産運用報酬（7.2%／7億5,543万9,000円）
信託差入敷金及び保証金（0.2%／6億271万5,000円）
その他賃貸事業収入（5.4%／5億6,932万6,000円）
営業外費用合計（4.7%／4億9,624万4,000円）
支払利息（4.1%／4億3,257万4,000円）
未払金（0.2%／4億2,222万9,000円）
信託構築物（0.2%／3億7,892万6,000円）
信託工具器具及び備品（0.1%／3億5,372万2,000円）
営業未収入金（0.1%／1億8,916万1,000円）
信託機械及び装置純額（0.1%／1億7,514万7,000円）
構築物（0.1%／1億5,714万円）
未払消費税等（0.1%／1億4,502万4,000円）
工具器具及び備品（0.1%／1億3,372万8,000円）
機械及び装置（0.1%／1億3,172万3,000円）
その他営業費用（1.1%／1億1,983万5,000円）
未払費用（0%／1億229万1,000円）
信託工具器具及び備品純額（0%／1億196万5,000円）
敷金及び保証金（0%／9,831万円）
買換特例圧縮積立金取崩額（0.9%／9,722万円）
信託構築物純額（0%／9,249万1,000円）
遡及適用前前期繰越利益又は遡及適用前前期繰越損失（0.9%／9,024万4,000円）
前期繰越利益又は前期繰越損失（0.9%／9,024万4,000円）
構築物純額（0%／8,736万3,000円）
工具器具及び備品純額（0%／7,082万円）
特別利益合計（0.6%／5,946万6,000円）
補助金収入（0.6%／5,946万6,000円）
特別損失合計（0.6%／5,936万6,000円）
固定資産圧縮損（0.6%／5,936万6,000円）
機械及び装置純額（0%／5,748万2,000円）
一般事務委託手数料（0.4%／3,905万2,000円）
投資法人債利息（0.3%／3,667万2,000円）
投資法人債発行費（0%／3,208万6,000円）
繰延資産合計（0%／3,208万6,000円）
前払費用（0%／2,810万3,000円）
預り金（0%／2,675万6,000円）
営業外収益合計（0.2%／2,308万8,000円）
信託建設仮勘定（0%／2,160万8,000円）
資産保管手数料（0.2%／1,767万2,000円）
長期前払費用（0%／1,650万7,000円）
受取保険金（0.1%／1,300万8,000円）
受取利息（0.1%／917万1,000円）
建設仮勘定（0%／725万2,000円）
役員報酬（0.1%／600万円）
投資法人債発行費償却（0%／399万8,000円）
未収還付法人税等（0%／138万9,000円）
未払分配金戻入（0%／90万8,000円）
法人税等合計（0%／61万9,000円）
法人税住民税及び事業税（0%／60万5,000円）
未払法人税等（0%／60万5,000円）
信託その他無形固定資産（0%／9万2,000円）
無形固定資産合計（0%／9万2,000円）
法人税等調整額（0%／1万4,000円）
投資キャッシュフロー（△9億3,576万5,000円）
出資総額控除額（-%／△29億9,986万1,000円）
財務キャッシュフロー（△48億4,501万7,000円）
減価償却累計額（-%／△54億227万3,000円）
※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。
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