サムティホールディングスは、持株会社としてグループ会社の経営管理及びこれに附帯または関連する業務を行う予定であります。
また、サムティホールディングスの完全子会社となるサムティの2023年11月30日時点における事業の内容は以下のとおりであります。
サムティグループは、サムティ及び連結子会社26社、持分法適用関連会社１社により構成されており、自社ブランド「S-RESIDENCE」シリーズ等の企画開発・販売を行う「不動産開発事業」、収益不動産等の取得・再生・販売を行う「不動産ソリューション事業」、海外における投資、住宅分譲事業を行う「海外事業」、マンション、オフィスビル、商業施設等の賃貸を行う「不動産賃貸事業」、ホテルの賃貸及び管理を行う「ホテル賃貸・運営事業」、マンション、オフィスビル、商業施設等の管理を行う「不動産管理事業」を行っております。なお、連結子会社のうち16社は、サムティがこれらの事業を行うプロセスにおいて、土地・建物及び信託受益権を取得・保有・開発するスキームに関連して設立又は出資を行っている特別目的会社、一般社団法人であります。
サムティホールディングスグループの事業におけるサムティ及び関係会社の位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。
自社ブランド「S-RESIDENCE」シリーズ等の賃貸マンションやオフィスビル、ホテル等の企画開発・販売をしております。サムティの建築士によるデザイン・コスト管理・施工監理等の企画開発力と蓄積したノウハウを活用し、サムティにおいて保有する物件や外部投資家へ販売する物件を事業用地取得から企画開発まで行っております。
設計業務、建築工事、投資分譲マンション販売については、それぞれ設計事務所、建設会社、販売会社に外注・業務委託を行うことにより、事業拡大に伴う固定的なコストの抑制を図っております。
サムティグループが既存収益不動産を取得し、入居者募集だけでなく、サムティのノウハウを駆使し、設備改修による物件のグレードアップ、稼働率の向上等を図り、不動産の保有期間中の収益の確保に努め、最終的には、投資物件として外部投資家等へ販売しております。
海外における投資、住宅分譲事業を行っております。本書提出日において、シンガポール、ベトナムにおいて当該事業を行っております。
サムティグループは、マンション、オフィスビル、商業施設等を保有し、賃貸収入等の増加を目的として、個人及び法人テナントに賃貸しております。大型の収益不動産の取得・保有については、特別目的会社を活用したスキームにより行っております。また、収益不動産の所有者からサムティがマンション等を賃借してエンドテナントへ転貸するサブリースも行っております。
サムティグループや外部投資家等が保有するホテルの賃貸及び運営を行っております。
サムティグループや外部投資家等が保有する物件の運用、家賃回収、契約の管理及び建物管理等の管理業務を受託しております。
[事業系統図]
サムティホールディングスは2024年６月３日の設立を予定しており、本届出書提出日現在においては未設立であるため、特段の経営方針は定めておりませんが、持株会社としてグループ会社の経営管理及びこれに附帯する業務を行う予定であります。サムティホールディングスの経営環境及び対処すべき課題等については、サムティホールディングスは新設会社であるため、該当事項はありません。
なお、サムティホールディングスの完全子会社となるサムティの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等については、同社の有価証券報告書(2024年２月28日提出)をご参照ください。
サムティホールディングスは2024年６月３日の設立を予定しており、本届出書提出日現在においては未設立であるため、特段の経営方針は定めておりませんが、持株会社としてグループ会社の経営管理及びこれに附帯する業務を行う予定であります。サムティホールディングスの経営環境及び対処すべき課題等については、サムティホールディングスは新設会社であるため、該当事項はありません。
なお、サムティホールディングスの完全子会社となるサムティの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等については、同社の有価証券報告書(2024年２月28日提出)をご参照ください。
サムティホールディングスは2024年６月３日の設立を予定しており、本届出書提出日現在においては未設立であるため、特段の経営方針は定めておりませんが、持株会社としてグループ会社の経営管理及びこれに附帯する業務を行う予定であります。サムティホールディングスの経営環境及び対処すべき課題等については、サムティホールディングスは新設会社であるため、該当事項はありません。
なお、サムティホールディングスの完全子会社となるサムティの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等については、同社の有価証券報告書(2024年２月28日提出)をご参照ください。
サムティホールディングスは2024年６月３日の設立を予定しており、本届出書提出日現在においては未設立であるため、特段の経営方針は定めておりませんが、持株会社としてグループ会社の経営管理及びこれに附帯する業務を行う予定であります。サムティホールディングスの経営環境及び対処すべき課題等については、サムティホールディングスは新設会社であるため、該当事項はありません。
なお、サムティホールディングスの完全子会社となるサムティの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等については、同社の有価証券報告書(2023年３月31日提出)をご参照ください。
サムティホールディングスは、本届出書提出日現在において設立されておりませんが、本株式移転によりサムティの完全親会社となるため、サムティホールディングスの設立後はサムティの事業等のリスクがサムティホールディングスの事業等のリスクとなりうることが想定されます。サムティの事業等のリスクを踏まえたサムティホールディングスの事業等のリスクは以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、本届出書提出日現在においてサムティが判断したものであります。
以下の各事項において、当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクが顕在化したときにサムティホールディングスグループの経営成績等の状況に与える影響について合理的に予見することが困難な場合には、その可能性の程度や時期・影響についての記述は行っておりません。なお、サムティホールディングスグループはリスク管理の基本方針及び管理体制を「リスク管理規程」において定め、コンプライアンスに係るリスク、日常の業務活動に係るリスク、情報に対するリスク、事業を取り巻く様々なリスクに対して適切な管理を行い、リスク顕在化の予防を図っております。
不動産開発事業及び不動産ソリューション事業における開発及び収益物件の売買については、景気の悪化や金利上昇、税制の変更等の諸情勢の変化により、販売価格の下落、不動産市場からの資金流出を招く可能性があります。
さらに、マンションの開発においては、用地の取得から竣工引受までの期間を概ね２～３年要するため、その間に地価動向、金利動向、金融情勢等のマクロ経済に変動が生じ、これに伴い不動産市況が悪化した場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、不動産の用地取得競争の激化による取得価格の上昇や建設資材価格の上昇に伴い原価が高騰する状況において、販売価格への転嫁が難しい場合には、売上総利益が圧迫され、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。当該リスクへの対応については、今後の国内経済の動向を注視するとともに、不動産市況の動向を適宜把握し、当該リスクの適時軽減に取り組んでまいります。
不動産開発事業及び不動産ソリューション事業の売上高及び利益は、各プロジェクトの規模や利益率に大きく影響を受けるとともに、当該事業の売上は顧客への引渡時に計上されることから、各プロジェクトの進捗状況、販売計画の変更、販売動向の変化及び建設工事等の遅延による引渡時期の変更が、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。また、大規模なプロジェクトについては、当該プロジェクトの引渡時期が変更された場合、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、ほぼすべての建設工事を外注しております。サムティホールディングスの選定基準に合致する外注先を十分に確保できない場合、外注先の経営不振や繁忙期等による工期の遅延、労働者の不足に伴う外注価格の上昇等が発生する場合には、建設コストの増加や建設工期が長期化しサムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
経済情勢の悪化や不動産市況悪化等により販売用不動産としての価値が大きく減少した場合には、棚卸資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、インカムゲインの最大化を企図してフィー収入ビジネスを強化する戦略を推進しております。経済情勢や不動産市況の悪化による賃料水準の低下や空室率の上昇等、賃貸用不動産の収益性が著しく低下した場合等には固定資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、開発用地及び建築費用、収益物件等の取得資金は、主に金融機関からの借入金によって調達しており、総資産に占める有利子負債への依存度が高くなる傾向にあるため、想定通りに資金調達が行えなかった場合や経済情勢等により市場金利が上昇した場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
＜有利子負債残高の推移＞
(注) 有利子負債は、短期借入金、１年内返済予定の長期借入金、長期借入金、１年内返済予定のノンリコース長期借入金、ノンリコース長期借入金、１年内償還予定の社債、社債であります。
火災、破裂爆発、落雷、風ひょう雪災、水災、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火及び津波並びに電気的事故、機械的事故その他偶然不測の事故並びに戦争、暴動、騒乱、テロ等の災害により、サムティホールディングスグループが保有する物件について滅失、劣化又は毀損し、その価値が影響を受ける可能性があります。また、偶然不測の事故・自然災害により不動産に対する投資マインドが冷え込んだ結果、不動産需要が減り、サムティホールディングスグループの事業が影響を受ける可能性があります。こうした場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、宅地建物取引業法、建築基準法をはじめとする不動産関連の様々な法令や金融商品取引法等の法的規制を受けており、宅地建物取引業免許、一級建築士事務所登録、第二種金融商品取引業登録、投資運用業登録等の免許・登録等を取得しております。
サムティホールディングスグループでは内部管理体制の強化とコンプライアンス体制の整備に努めており、本書提出日現在を含め過去においても、免許・登録等の取り消しや更新拒否の事由となる事実は発生しておりません。しかし、将来において不本意ながら、これら法令に違反する事実が発生し、免許・登録等の取り消しや行政処分が発せられた場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、関連法令の改正や制定に伴いサムティホールディングスグループの事業活動が制約を受ける場合やサムティホールディングスグループが十分に対応できない場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当該リスクへの対応として、役職員が常に法令遵守を意識して業務に取り組むようコンプライアンスに関する研修を定期的に行っております。
サムティホールディングスグループは、業務遂行上の必要性から、各事業において多くの個人情報を取り扱っております。これらの個人情報に関しては、「個人情報の保護に関する法律」をはじめ関係する諸法令に則り適正な取得・管理・取扱いの確保に努めております。しかしながら不測の事態により、万が一、個人情報が外部へ漏洩した場合、サムティホールディングスグループの信用失墜等及びそれに伴う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当該リスクへの対応については、各部門の代表者から構成される情報セキュリティ委員会により、会社が取り扱う情報を適切に管理するための仕組みの整備を行うとともに、その実施及び運用を推進してまいります。
サムティホールディングスグループが国内外で行う事業活動において、訴訟、紛争またはその他の法的手続の対象となる可能性があります。サムティホールディングスグループではリスク管理体制の整備及び運用を通じて訴訟等の予防に努めておりますが、訴訟等の内容及び結果によっては、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態及び経営成績、社会的信用の低下等に影響を及ぼす可能性があります。またサムティホールディングスグループが第三者より損害、権利の侵害を受けた場合は、サムティホールディングスグループの権利を保護するための費用が発生する可能性があり、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
売買対象不動産に瑕疵や契約不適合がある場合、売主が買主に対して瑕疵担保責任や契約不適合責任を負うこととなります。万が一サムティホールディングスグループの販売した物件に重大な瑕疵や契約不適合があるとされた場合(工事における施工の不具合及び施工報告書の施工データの転用・加筆等を含みますが、これらに限りません。)には、その直接的な原因がサムティホールディングスグループ以外の責によるものであってもサムティホールディングスグループは売主としてこれらの責任を負うことがあります。これらの場合には、サムティホールディングスグループが当該欠陥・瑕疵等の補修、建替えその他に係る予定外の費用を負担せざるを得なくなることがあり、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループの将来の成長は優秀な人材をはじめとする人的資源に大きく依存するため、不動産及び金融分野における高い専門性と豊富な経験を有するプロフェッショナルな人材の確保と育成が不可欠な条件であります。しかしながら、計画どおりにサムティホールディングスの求める人材が確保できない場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、本書提出日現在、海外事業としてシンガポール及びベトナムで事業を展開しております。市況、金利、為替の変動、予期できない政治・社会情勢の変化や、テロ・紛争の発生、法規制の変更があった場合は、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
法人税法や消費税法の改正による税率の引き上げ等、サムティホールディングスグループが事業を展開する国における不動産に関連する税制の改正により、不動産取得資金の増加や事業戦略への影響が生じ、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスは、財務報告に係る内部統制の整備、運用に努めております。しかしながら内部統制の整備、運用が有効に機能せず、改善が不十分である場合、監査法人による内部統制監査において、期末日以降に財務報告に係る内部統制に重要な不備が指摘され、その結果、サムティホールディングスグループの経営成績及び財政状態に悪影響を及ぼし、社会的信用や市場での評価が低下する可能性があります。当該リスクを低減するため適切な内部統制の整備、運用を充実させるべく、会計コンプライアンス意識を保持し、監査法人を含む社内外の関係者とより深度あるコミュニケーションを図ります。
サムティは2024年６月３日にサムティホールディングスを設立する予定でありますが、今後、本件に関わり、予期せぬ損失及び費用が発生した場合、サムティホールディングスグループの業績及び財務状態に悪影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスは、本届出書提出日現在において設立されておりませんが、本株式移転によりサムティの完全親会社となるため、サムティホールディングスの設立後はサムティの事業等のリスクがサムティホールディングスの事業等のリスクとなりうることが想定されます。サムティの事業等のリスクを踏まえたサムティホールディングスの事業等のリスクは以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、本届出書提出日現在においてサムティが判断したものであります。
以下の各事項において、当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクが顕在化したときにサムティホールディングスグループの経営成績等の状況に与える影響について合理的に予見することが困難な場合には、その可能性の程度や時期・影響についての記述は行っておりません。なお、サムティホールディングスグループはリスク管理の基本方針及び管理体制を「リスク管理規程」において定め、コンプライアンスに係るリスク、日常の業務活動に係るリスク、情報に対するリスク、事業を取り巻く様々なリスクに対して適切な管理を行い、リスク顕在化の予防を図っております。
不動産開発事業及び不動産ソリューション事業における開発及び収益物件の売買については、景気の悪化や金利上昇、税制の変更等の諸情勢の変化により、販売価格の下落、不動産市場からの資金流出を招く可能性があります。
さらに、マンションの開発においては、用地の取得から竣工引受までの期間を概ね２～３年要するため、その間に地価動向、金利動向、金融情勢等のマクロ経済に変動が生じ、これに伴い不動産市況が悪化した場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、不動産の用地取得競争の激化による取得価格の上昇や建設資材価格の上昇に伴い原価が高騰する状況において、販売価格への転嫁が難しい場合には、売上総利益が圧迫され、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。当該リスクへの対応については、今後の国内経済の動向を注視するとともに、不動産市況の動向を適宜把握し、当該リスクの適時軽減に取り組んでまいります。
不動産開発事業及び不動産ソリューション事業の売上高及び利益は、各プロジェクトの規模や利益率に大きく影響を受けるとともに、当該事業の売上は顧客への引渡時に計上されることから、各プロジェクトの進捗状況、販売計画の変更、販売動向の変化及び建設工事等の遅延による引渡時期の変更が、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。また、大規模なプロジェクトについては、当該プロジェクトの引渡時期が変更された場合、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、ほぼすべての建設工事を外注しております。サムティホールディングスの選定基準に合致する外注先を十分に確保できない場合、外注先の経営不振や繁忙期等による工期の遅延、労働者の不足に伴う外注価格の上昇等が発生する場合には、建設コストの増加や建設工期が長期化しサムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
経済情勢の悪化や不動産市況悪化等により販売用不動産としての価値が大きく減少した場合には、棚卸資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、インカムゲインの最大化を企図してフィー収入ビジネスを強化する戦略を推進しております。経済情勢や不動産市況の悪化による賃料水準の低下や空室率の上昇等、賃貸用不動産の収益性が著しく低下した場合等には固定資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、開発用地及び建築費用、収益物件等の取得資金は、主に金融機関からの借入金によって調達しており、総資産に占める有利子負債への依存度が高くなる傾向にあるため、想定通りに資金調達が行えなかった場合や経済情勢等により市場金利が上昇した場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
＜有利子負債残高の推移＞
(注) 有利子負債は、短期借入金、１年内返済予定の長期借入金、長期借入金、１年内返済予定のノンリコース長期借入金、ノンリコース長期借入金、１年内償還予定の社債、社債であります。
火災、破裂爆発、落雷、風ひょう雪災、水災、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火及び津波並びに電気的事故、機械的事故その他偶然不測の事故並びに戦争、暴動、騒乱、テロ等の災害により、サムティホールディングスグループが保有する物件について滅失、劣化又は毀損し、その価値が影響を受ける可能性があります。また、偶然不測の事故・自然災害により不動産に対する投資マインドが冷え込んだ結果、不動産需要が減り、サムティホールディングスグループの事業が影響を受ける可能性があります。こうした場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、宅地建物取引業法、建築基準法をはじめとする不動産関連の様々な法令や金融商品取引法等の法的規制を受けており、宅地建物取引業免許、一級建築士事務所登録、第二種金融商品取引業登録、投資運用業登録等の免許・登録等を取得しております。
サムティホールディングスグループでは内部管理体制の強化とコンプライアンス体制の整備に努めており、本書提出日現在を含め過去においても、免許・登録等の取り消しや更新拒否の事由となる事実は発生しておりません。しかし、将来において不本意ながら、これら法令に違反する事実が発生し、免許・登録等の取り消しや行政処分が発せられた場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、関連法令の改正や制定に伴いサムティホールディングスグループの事業活動が制約を受ける場合やサムティホールディングスグループが十分に対応できない場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当該リスクへの対応として、役職員が常に法令遵守を意識して業務に取り組むようコンプライアンスに関する研修を定期的に行っております。
サムティホールディングスグループは、業務遂行上の必要性から、各事業において多くの個人情報を取り扱っております。これらの個人情報に関しては、「個人情報の保護に関する法律」をはじめ関係する諸法令に則り適正な取得・管理・取扱いの確保に努めております。しかしながら不測の事態により、万が一、個人情報が外部へ漏洩した場合、サムティホールディングスグループの信用失墜等及びそれに伴う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当該リスクへの対応については、各部門の代表者から構成される情報セキュリティ委員会により、会社が取り扱う情報を適切に管理するための仕組みの整備を行うとともに、その実施及び運用を推進してまいります。
サムティホールディングスグループが国内外で行う事業活動において、訴訟、紛争またはその他の法的手続の対象となる可能性があります。サムティホールディングスグループではリスク管理体制の整備及び運用を通じて訴訟等の予防に努めておりますが、訴訟等の内容及び結果によっては、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態及び経営成績、社会的信用の低下等に影響を及ぼす可能性があります。またサムティホールディングスグループが第三者より損害、権利の侵害を受けた場合は、サムティホールディングスグループの権利を保護するための費用が発生する可能性があり、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
売買対象不動産に瑕疵や契約不適合がある場合、売主が買主に対して瑕疵担保責任や契約不適合責任を負うこととなります。万が一サムティホールディングスグループの販売した物件に重大な瑕疵や契約不適合があるとされた場合(工事における施工の不具合及び施工報告書の施工データの転用・加筆等を含みますが、これらに限りません。)には、その直接的な原因がサムティホールディングスグループ以外の責によるものであってもサムティホールディングスグループは売主としてこれらの責任を負うことがあります。これらの場合には、サムティホールディングスグループが当該欠陥・瑕疵等の補修、建替えその他に係る予定外の費用を負担せざるを得なくなることがあり、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループの将来の成長は優秀な人材をはじめとする人的資源に大きく依存するため、不動産及び金融分野における高い専門性と豊富な経験を有するプロフェッショナルな人材の確保と育成が不可欠な条件であります。しかしながら、計画どおりにサムティホールディングスの求める人材が確保できない場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、本書提出日現在、海外事業としてシンガポール及びベトナムで事業を展開しております。市況、金利、為替の変動、予期できない政治・社会情勢の変化や、テロ・紛争の発生、法規制の変更があった場合は、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
法人税法や消費税法の改正による税率の引き上げ等、サムティホールディングスグループが事業を展開する国における不動産に関連する税制の改正により、不動産取得資金の増加や事業戦略への影響が生じ、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスは、財務報告に係る内部統制の整備、運用に努めております。しかしながら内部統制の整備、運用が有効に機能せず、改善が不十分である場合、監査法人による内部統制監査において、期末日以降に財務報告に係る内部統制に重要な不備が指摘され、その結果、サムティホールディングスグループの経営成績及び財政状態に悪影響を及ぼし、社会的信用や市場での評価が低下する可能性があります。当該リスクを低減するため適切な内部統制の整備、運用を充実させるべく、会計コンプライアンス意識を保持し、監査法人を含む社内外の関係者とより深度あるコミュニケーションを図ります。
サムティは2024年６月３日にサムティホールディングスを設立する予定でありますが、今後、本件に関わり、予期せぬ損失及び費用が発生した場合、サムティホールディングスグループの業績及び財務状態に悪影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスは、本届出書提出日現在において設立されておりませんが、本株式移転によりサムティの完全親会社となるため、サムティホールディングスの設立後はサムティの事業等のリスクがサムティホールディングスの事業等のリスクとなりうることが想定されます。サムティの事業等のリスクを踏まえたサムティホールディングスの事業等のリスクは以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、本届出書提出日現在においてサムティが判断したものであります。
以下の各事項において、当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクが顕在化したときにサムティホールディングスグループの経営成績等の状況に与える影響について合理的に予見することが困難な場合には、その可能性の程度や時期・影響についての記述は行っておりません。なお、サムティホールディングスグループはリスク管理の基本方針及び管理体制を「リスク管理規程」において定め、コンプライアンスに係るリスク、日常の業務活動に係るリスク、情報に対するリスク、事業を取り巻く様々なリスクに対して適切な管理を行い、リスク顕在化の予防を図っております。
不動産開発事業及び不動産ソリューション事業における開発及び収益物件の売買については、景気の悪化や金利上昇、税制の変更等の諸情勢の変化により、販売価格の下落、不動産市場からの資金流出を招く可能性があります。
さらに、マンションの開発においては、用地の取得から竣工引受までの期間を概ね２～３年要するため、その間に地価動向、金利動向、金融情勢等のマクロ経済に変動が生じ、これに伴い不動産市況が悪化した場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、不動産の用地取得競争の激化による取得価格の上昇や建設資材価格の上昇に伴い原価が高騰する状況において、販売価格への転嫁が難しい場合には、売上総利益が圧迫され、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。当該リスクへの対応については、今後の国内経済の動向を注視するとともに、不動産市況の動向を適宜把握し、当該リスクの適時軽減に取り組んでまいります。
不動産開発事業及び不動産ソリューション事業の売上高及び利益は、各プロジェクトの規模や利益率に大きく影響を受けるとともに、当該事業の売上は顧客への引渡時に計上されることから、各プロジェクトの進捗状況、販売計画の変更、販売動向の変化及び建設工事等の遅延による引渡時期の変更が、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。また、大規模なプロジェクトについては、当該プロジェクトの引渡時期が変更された場合、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、ほぼすべての建設工事を外注しております。サムティホールディングスの選定基準に合致する外注先を十分に確保できない場合、外注先の経営不振や繁忙期等による工期の遅延、労働者の不足に伴う外注価格の上昇等が発生する場合には、建設コストの増加や建設工期が長期化しサムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
経済情勢の悪化や不動産市況悪化等により販売用不動産としての価値が大きく減少した場合には、棚卸資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、インカムゲインの最大化を企図してフィー収入ビジネスを強化する戦略を推進しております。経済情勢や不動産市況の悪化による賃料水準の低下や空室率の上昇等、賃貸用不動産の収益性が著しく低下した場合等には固定資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、開発用地及び建築費用、収益物件等の取得資金は、主に金融機関からの借入金によって調達しており、総資産に占める有利子負債への依存度が高くなる傾向にあるため、想定通りに資金調達が行えなかった場合や経済情勢等により市場金利が上昇した場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
＜有利子負債残高の推移＞
(注) 有利子負債は、短期借入金、１年内返済予定の長期借入金、長期借入金、１年内返済予定のノンリコース長期借入金、ノンリコース長期借入金、１年内償還予定の社債、社債であります。
火災、破裂爆発、落雷、風ひょう雪災、水災、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火及び津波並びに電気的事故、機械的事故その他偶然不測の事故並びに戦争、暴動、騒乱、テロ等の災害により、サムティホールディングスグループが保有する物件について滅失、劣化又は毀損し、その価値が影響を受ける可能性があります。また、偶然不測の事故・自然災害により不動産に対する投資マインドが冷え込んだ結果、不動産需要が減り、サムティホールディングスグループの事業が影響を受ける可能性があります。こうした場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、宅地建物取引業法、建築基準法をはじめとする不動産関連の様々な法令や金融商品取引法等の法的規制を受けており、宅地建物取引業免許、一級建築士事務所登録、第二種金融商品取引業登録、投資運用業登録等の免許・登録等を取得しております。
サムティホールディングスグループでは内部管理体制の強化とコンプライアンス体制の整備に努めており、本書提出日現在を含め過去においても、免許・登録等の取り消しや更新拒否の事由となる事実は発生しておりません。しかし、将来において不本意ながら、これら法令に違反する事実が発生し、免許・登録等の取り消しや行政処分が発せられた場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、関連法令の改正や制定に伴いサムティホールディングスグループの事業活動が制約を受ける場合やサムティホールディングスグループが十分に対応できない場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当該リスクへの対応として、役職員が常に法令遵守を意識して業務に取り組むようコンプライアンスに関する研修を定期的に行っております。
サムティホールディングスグループは、業務遂行上の必要性から、各事業において多くの個人情報を取り扱っております。これらの個人情報に関しては、「個人情報の保護に関する法律」をはじめ関係する諸法令に則り適正な取得・管理・取扱いの確保に努めております。しかしながら不測の事態により、万が一、個人情報が外部へ漏洩した場合、サムティホールディングスグループの信用失墜等及びそれに伴う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当該リスクへの対応については、各部門の代表者から構成される情報セキュリティ委員会により、会社が取り扱う情報を適切に管理するための仕組みの整備を行うとともに、その実施及び運用を推進してまいります。
サムティホールディングスグループが国内外で行う事業活動において、訴訟、紛争またはその他の法的手続の対象となる可能性があります。サムティホールディングスグループではリスク管理体制の整備及び運用を通じて訴訟等の予防に努めておりますが、訴訟等の内容及び結果によっては、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態及び経営成績、社会的信用の低下等に影響を及ぼす可能性があります。またサムティホールディングスグループが第三者より損害、権利の侵害を受けた場合は、サムティホールディングスグループの権利を保護するための費用が発生する可能性があり、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
売買対象不動産に瑕疵や契約不適合がある場合、売主が買主に対して瑕疵担保責任や契約不適合責任を負うこととなります。万が一サムティホールディングスグループの販売した物件に重大な瑕疵や契約不適合があるとされた場合(工事における施工の不具合及び施工報告書の施工データの転用・加筆等を含みますが、これらに限りません。)には、その直接的な原因がサムティホールディングスグループ以外の責によるものであってもサムティホールディングスグループは売主としてこれらの責任を負うことがあります。これらの場合には、サムティホールディングスグループが当該欠陥・瑕疵等の補修、建替えその他に係る予定外の費用を負担せざるを得なくなることがあり、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループの将来の成長は優秀な人材をはじめとする人的資源に大きく依存するため、不動産及び金融分野における高い専門性と豊富な経験を有するプロフェッショナルな人材の確保と育成が不可欠な条件であります。しかしながら、計画どおりにサムティホールディングスの求める人材が確保できない場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、本書提出日現在、海外事業としてシンガポール及びベトナムで事業を展開しております。市況、金利、為替の変動、予期できない政治・社会情勢の変化や、テロ・紛争の発生、法規制の変更があった場合は、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
法人税法や消費税法の改正による税率の引き上げ等、サムティホールディングスグループが事業を展開する国における不動産に関連する税制の改正により、不動産取得資金の増加や事業戦略への影響が生じ、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスは、財務報告に係る内部統制の整備、運用に努めております。しかしながら内部統制の整備、運用が有効に機能せず、改善が不十分である場合、監査法人による内部統制監査において、期末日以降に財務報告に係る内部統制に重要な不備が指摘され、その結果、サムティホールディングスグループの経営成績及び財政状態に悪影響を及ぼし、社会的信用や市場での評価が低下する可能性があります。当該リスクを低減するため適切な内部統制の整備、運用を充実させるべく、会計コンプライアンス意識を保持し、監査法人を含む社内外の関係者とより深度あるコミュニケーションを図ります。
サムティは2024年６月３日にサムティホールディングスを設立する予定でありますが、今後、本件に関わり、予期せぬ損失及び費用が発生した場合、サムティホールディングスグループの業績及び財務状態に悪影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスは、本届出書提出日現在において設立されておりませんが、本株式移転によりサムティの完全親会社となるため、サムティホールディングスの設立後はサムティの事業等のリスクがサムティホールディングスの事業等のリスクとなりうることが想定されます。サムティの事業等のリスクを踏まえたサムティホールディングスの事業等のリスクは以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、本届出書提出日現在においてサムティが判断したものであります。
以下の各事項において、当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクが顕在化したときにサムティホールディングスグループの経営成績等の状況に与える影響について合理的に予見することが困難な場合には、その可能性の程度や時期・影響についての記述は行っておりません。なお、サムティホールディングスグループはリスク管理の基本方針及び管理体制を「リスク管理規程」において定め、コンプライアンスに係るリスク、日常の業務活動に係るリスク、情報に対するリスク、事業を取り巻く様々なリスクに対して適切な管理を行い、リスク顕在化の予防を図っております。
不動産開発事業及び不動産ソリューション事業における開発及び収益物件の売買については、景気の悪化や金利上昇、税制の変更等の諸情勢の変化により、販売価格の下落、不動産市場からの資金流出を招く可能性があります。
さらに、マンションの開発においては、用地の取得から竣工引受までの期間を概ね２年要するため、その間に地価動向、金利動向、金融情勢等のマクロ経済に変動が生じ、これに伴い不動産市況が悪化した場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、不動産の用地取得競争の激化による取得価格の上昇や建設資材価格の上昇に伴い原価が高騰する状況において、販売価格への転嫁が難しい場合には、売上総利益が圧迫され、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。当該リスクへの対応については、今後の国内経済の動向を注視するとともに、不動産市況の動向を適宜把握し、当該リスクの適時軽減に取り組んでまいります。
不動産開発事業及び不動産ソリューション事業の売上高及び利益は、各プロジェクトの規模や利益率に大きく影響を受けるとともに、当該事業の売上は顧客への引渡時に計上されることから、各プロジェクトの進捗状況、販売計画の変更、販売動向の変化及び建設工事等の遅延による引渡時期の変更が、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。また、大規模なプロジェクトについては、当該プロジェクトの引渡時期が変更された場合、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、ほぼすべての建設工事を外注しております。サムティホールディングスの選定基準に合致する外注先を十分に確保できない場合、外注先の経営不振や繁忙期等による工期の遅延、労働者の不足に伴う外注価格の上昇等が発生する場合には、建設コストの増加や建設工期が長期化しサムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
経済情勢の悪化や不動産市況悪化等により販売用不動産としての価値が大きく減少した場合には、棚卸資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、インカムゲインの最大化を企図してフィー収入ビジネスを強化する戦略を推進しております。経済情勢や不動産市況の悪化による賃料水準の低下や空室率の上昇等、賃貸用不動産の収益性が著しく低下した場合等には固定資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、開発用地及び建築費用、収益物件等の取得資金は、主に金融機関からの借入金によって調達しており、総資産に占める有利子負債への依存度が高くなる傾向にあるため、想定通りに資金調達が行えなかった場合や経済情勢等により市場金利が上昇した場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
＜有利子負債残高の推移＞
(注) 有利子負債は、短期借入金、１年内返済予定の長期借入金、長期借入金、１年内償還予定の社債、社債であります。
火災、破裂爆発、落雷、風ひょう雪災、水災、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火及び津波並びに電気的事故、機械的事故その他偶然不測の事故並びに戦争、暴動、騒乱、テロ等の災害により、サムティホールディングスグループが保有する物件について滅失、劣化又は毀損し、その価値が影響を受ける可能性があります。また、偶然不測の事故・自然災害により不動産に対する投資マインドが冷え込んだ結果、不動産需要が減り、サムティホールディングスグループの事業が影響を受ける可能性があります。こうした場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、宅地建物取引業法、建築基準法をはじめとする不動産関連の様々な法令や金融商品取引法等の法的規制を受けており、宅地建物取引業免許、一級建築士事務所登録、第二種金融商品取引業登録、投資運用業登録等の免許・登録等を取得しております。
サムティホールディングスグループでは内部管理体制の強化とコンプライアンス体制の整備に努めており、本書提出日現在を含め過去においても、免許・登録等の取り消しや更新拒否の事由となる事実は発生しておりません。しかし、将来において不本意ながら、これら法令に違反する事実が発生し、免許・登録等の取り消しや行政処分が発せられた場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、関連法令の改正や制定に伴いサムティホールディングスグループの事業活動が制約を受ける場合やサムティホールディングスグループが十分に対応できない場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当該リスクへの対応として、役職員が常に法令遵守を意識して業務に取り組むようコンプライアンスに関する研修を定期的に行っております。
サムティホールディングスグループは、業務遂行上の必要性から、各事業において多くの個人情報を取り扱っております。これらの個人情報に関しては、「個人情報の保護に関する法律」をはじめ関係する諸法令に則り適正な取得・管理・取扱いの確保に努めております。しかしながら不測の事態により、万が一、個人情報が外部へ漏洩した場合、サムティホールディングスグループの信用失墜等及びそれに伴う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当該リスクへの対応については、各部門の代表者から構成される情報セキュリティ委員会により、会社が取り扱う情報を適切に管理するための仕組みの整備を行うとともに、その実施及び運用を推進してまいります。
サムティホールディングスグループが国内外で行う事業活動において、訴訟、紛争またはその他の法的手続の対象となる可能性があります。サムティホールディングスグループではリスク管理体制の整備及び運用を通じて訴訟等の予防に努めておりますが、訴訟等の内容及び結果によっては、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態及び経営成績、社会的信用の低下等に影響を及ぼす可能性があります。またサムティホールディングスグループが第三者より損害、権利の侵害を受けた場合は、サムティホールディングスグループの権利を保護するための費用が発生する可能性があり、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
売買対象不動産に瑕疵や契約不適合がある場合、売主が買主に対して瑕疵担保責任や契約不適合責任を負うこととなります。万が一サムティホールディングスグループの販売した物件に重大な瑕疵や契約不適合があるとされた場合(工事における施工の不具合及び施工報告書の施工データの転用・加筆等を含みますが、これらに限りません。)には、その直接的な原因がサムティホールディングスグループ以外の責によるものであってもサムティホールディングスグループは売主としてこれらの責任を負うことがあります。これらの場合には、サムティホールディングスグループが当該欠陥・瑕疵等の補修、建替えその他に係る予定外の費用を負担せざるを得なくなることがあり、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループの将来の成長は優秀な人材をはじめとする人的資源に大きく依存するため、不動産及び金融分野における高い専門性と豊富な経験を有するプロフェッショナルな人材の確保と育成が不可欠な条件であります。しかしながら、計画どおりにサムティホールディングスの求める人材が確保できない場合には、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスグループは、海外事業として、本書提出日現在シンガポール及びベトナムで事業を展開しており、米ドル、シンガポールドル及びベトナム・ドンによる外貨建取引を行っていることから、これらの通貨の為替変動による影響を受けております。
法人税法や消費税法の改正による税率の引き上げ等、サムティホールディングスグループが事業を展開する国における不動産に関連する税制の改正により、不動産取得資金の増加や事業戦略への影響が生じ、サムティホールディングスグループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
サムティホールディングスは、財務報告に係る内部統制の整備、運用に努めております。しかしながら内部統制の整備、運用が有効に機能せず、改善が不十分である場合、監査法人による内部統制監査において、期末日以降に財務報告に係る内部統制に重要な不備が指摘され、その結果、サムティホールディングスグループの経営成績及び財政状態に悪影響を及ぼし、社会的信用や市場での評価が低下する可能性があります。当該リスクを低減するため適切な内部統制の整備、運用を充実させるべく、会計コンプライアンス意識を保持し、監査法人を含む社内外の関係者とより深度あるコミュニケーションを図ります。
サムティは2024年６月３日にサムティホールディングスを設立する予定でありますが、今後、本件に関わり、予期せぬ損失及び費用が発生した場合、サムティホールディングスグループの業績及び財務状態に悪影響を及ぼす可能性があります。
※金融庁に提出された有価証券報告書のデータを使用しています。
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