ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）（3491）の事業内容、事業の状況や経営戦略、事業等のリスクについて

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事業などのリスク

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）(3491)の株価チャート　ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）(3491)の業績　沿革　役員の経歴や変遷

３【事業の内容】

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループ（ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）及びＧＡテクノロジー（GAtechnologies）の関係会社）は、主に、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）（株式会社GA technologies）及び子会社57社より構成されており、その主要な事業及び当該各事業におけるＧＡテクノロジー（GAtechnologies）及び主要企業の位置づけは次のとおりです。

 

 

（「RENOSYマーケットプレイス」事業）

「RENOSYマーケットプレイス」事業では、AI不動産投資サービス「RENOSY」において、不動産の購入DXサービス、売却DXサービス、高級賃貸サービス及び米国不動産の購入・管理運用・売却をワンストップで提供、不動産オーナー向けにサブスクリプション（定額利用）で様々な賃貸管理サービスの提供、タイ駐在員向け不動産プラットフォーム「dearlife by RENOSY」の運営、中華圏の投資家向け不動産プラットフォームのウェブサイト「神居秒算」の運営等を行っております。各事業の概要は以下のとおりです。

①　不動産の購入DX及び売却DX（ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）、株式会社パートナーズ、株式会社RENOSY Ricordi）

不動産投資領域において、投資や運用の提案から契約、その後の管理や売却までオンラインで完結できるマーケットプレイスの構築で、顧客が不動産の売買や管理をより手軽に実現できるサービスを提供しております。具体的には、AIを活用した独自のスコアリングを活用し、個人・法人より資産価値の高い優良物件を仕入れ、これらの物件と物件購入を希望する買い手との取引を速やかに成立させる仕組みの提供、スムーズなオンライン手続き、資産管理アプリの開発・運営等を通じて、一気通貫で顧客の資産形成をサポートしております。また、顧客の保有する物件に関して、AI査定で不動産の相場やニーズをリアルタイムでチェックできるサービスを提供しており、顧客が適正な価値で所有する不動産を売却する機会を提供するとともに、顧客から直接買い取りのサービスも行っております。

また、新築の投資物件の開発、購入、販売も行っております。

②　高級賃貸サービス（株式会社Modern Standard）

　不動産の高級賃貸領域において、高い集客力を生かし、首都圏を中心とする高級マンションの賃貸仲介業務を行っております。具体的には、主に、不動産サービスサイト「MODERN STANDARD」を運営し、高所得者へオンラインでのヒアリングや物件紹介、3D内見に対応した高級不動産の賃貸仲介事業を行っております。

③　米国不動産の購入・管理運用・売却サービス（ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）、RW OpCo, LLC）

　日本及び米国在住の不動産投資家向けに米国不動産投資サービスなどを提供しております。具体的には、RW OpCo, LLC及びその子会社の米国全土に広がるネットワークと豊富な管理実績を生かして、顧客の資産形成や投資ニーズに応じたカスタムメイド型の物件選定・調達に加え、修繕、賃貸管理、売却に至るまでの一連のプロセスをワンストップでサポートしております。

④　不動産オーナー向けにサブスクリプション（定額利用）で、様々な賃貸管理サービスの提供（株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT、株式会社Core Asset Management）

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）の購入DX等で購入した不動産の賃貸管理サービス等を提供しております。ウェブ集客力により、素早く優良入居者の入居を実現し、東京都心の賃貸物件をはじめとした豊富な仲介実績に基づく適正な賃料査定・売却価格査定の提供、所有物件の情報、入居状況、毎月の送金内容の確認や確定申告のサポート等を実現するアプリの提供により、顧客の不動産管理をサポートしております。

⑤　タイ駐在員向け不動産プラットフォーム「dearlife by RENOSY」の運営（RENOSY(Thailand)Co., Ltd.）

　タイの日本人駐在員向けに不動産賃貸仲介業を行っております。具体的には、物件のご案内、ご入居後のアフターサービス、デポジット返金交渉等、すべて日本人の現地スタッフが対応することにより、安心・安全なお住まいの提供を行っております。

⑥　中華圏の投資家向け不動産プラットフォームのウェブサイト「神居秒算」の運営等（株式会社神居秒算）

　中華圏を中心とする投資家である顧客が主に日本の不動産を取得するための不動産プラットフォームを提供しております。具体的には、サービスサイト「神居秒算」を運営しており、中華圏の投資家に有益な日本の不動産情報を提供し、日本国内の不動産事業者に対しては中華圏の投資家への販売チャネルを提供しています。また、自社で中華圏の投資家向けに不動産の販売もしくは仲介等を行っております。

 

（「ITANDI」事業）

　不動産仲介会社・管理会社向け業務支援システム事業（イタンジ株式会社、株式会社ダンゴネット、株式会社Housmart、株式会社マーキュリー）

　「ITANDI」事業は、不動産の賃貸領域において、テクノロジーによって不動産賃貸のプロセスをオンラインで完結させる仕組みを提供しております。

　BtoBサービスの主要なサービスラインとして、不動産賃貸関連業務を一気通貫でデジタル化可能にする賃貸会社向けSaaSシリーズ「ITANDI賃貸管理」及び空室物件を掲載する管理会社と消費者に物件を紹介したい仲介会社をマッチングし、取引を効率化するマーケットプレイスである「ITANDI賃貸仲介（旧ノマドクラウド）」、不動産業者間サイト「ITANDI BB」、不動産売買仲介向けの営業支援システムである「ITANDI売買（PropoCloud）（プロポクラウド）」、テクノロジーを駆使した不動産業界向けデータプラットフォーム事業があり、様々なクラウド（SaaS）等のサービスを提供しております。

　また、その他に、不動産業界向けソフトウエアパッケージの開発・販売・保守も行っております。

 

（「その他」事業）

「その他」事業では、主にM&A仲介及びコンサルティング事業等を行っております。事業の概要は以下のとおりです。

　　M&A仲介及びコンサルティング事業（株式会社スピカコンサルティング）

　豊富な成約実績のあるプロフェッショナルプレイヤーが、業界への深い理解と、自社が持つ数々のテクノロジーを活かし、従前よりスピーディ、かつ透明で利便性の高い完全業界特化型M&A仲介サービス、及び株式価値向上のためのコンサルティング等を提供しています。

 

 

[事業系統図]

以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

 

 

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

　ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。

　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在においてＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが判断したものであります。

 

（１）経営の基本方針

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を理念に掲げ、各産業、業界の課題をテクノロジーで解決し、透明性が高く、なめらかな顧客体験を提供することを基本的な方針としております。

 

（２）経営環境及び経営戦略

①　企業構造及び主要サービス

　ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）及び子会社55社で構成され、RENOSYマーケットプレイス事業、ITANDI事業、その他事業を行っております。

　RENOSYマーケットプレイス事業のうち、オンライントランザクションは、ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」において、不動産の購入DX、売却DXサービス、高級賃貸サービスの提供、新築コンパクトマンションを活用したサービスの提供、及び中華圏の投資家向け不動産プラットフォームのウェブサイト「神居秒算」の運営及び関連事業を行っております。また、サブスクリプションとして、国内・海外の不動産オーナー向けにサブスクリプション（定額利用）で様々な管理プランの提供及びタイ駐在員向け賃貸プラットフォーム「dearlife」の運営を行っております。

　ITANDI事業においては、賃貸会社向けSaaSシリーズ「ITANDI BB+」、不動産業者間サイト「ITANDI BB」の開発・運営、賃貸管理業務の基幹ソフトウエア「賃貸名人」の開発・運営、不動産営業支援SaaS「PropoCloud」の開発、運営、テクノロジーを駆使した不動産業界向けデータプラットフォーム事業、

BtoCのネット不動産賃貸サービス「OHEYAGO」の提供、等を行っております。

　その他事業としては、完全業界特化型M&A仲介サービスの提供等を行っております。

 

②　競争優位性

　ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループには以下の点で競争優位があると考えております。

 

 

③　事業を行う市場の状況

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが事業を行う市場の状況は以下の通りであります。

a)　市場規模

不動産投資市場は約77兆円（注1）の市場があり、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）のRENOSYマーケットプレイス事業が現在注力している首都圏の中古マンションのうち50㎡未満の市場は約2.6兆円（注2）となります。また、不動産テック市場は約2.3兆円（注3）、ITANDI事業が狙う市場規模は3,620億円（注4）となっており、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは成長の可能性を秘めた巨大な市場を事業対象としております。

b)　ネット不動産の到来

2022年５月の宅建業法の改正により不動産のオンライン取引が可能となっており、「ネット不動産」が到来しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは「ネット不動産」業界の先駆者であり、リーディングカンパニーを目指しております。

c)　若年層における持ち家比率の低下

日本における持ち家比率は低下傾向（注5）であり、若年層における投資不動産の需要は拡大しております。

d)　中古住宅流通比率の向上

中古不動産流通量は増加傾向で、他の国と比較しても成長の余地が大きい状況にあります。既存住宅流通比率は日本は2013年34.4％から2022年42.3％まで増加（注6）、2018年時点で同比率は米国81.0％、英国85.9％、フランス69.8％（注7）となっております。

（注１）出所：ニッセイ基礎研究所不動産投資レポート（2023年７月18日）

（注２）株式会社東京カンテイ「プレスリリース 首都圏の新築・既存マンション市場規模」（2021年１月）および「プレスリリース 首都圏新築・既存マンション市場動向」（2021年５月）発表結果、東日本不動産流通機構発表の登録物件データ、不動産投資市場上位10社のデータを参考に推計。

（注３）出典：矢野経済研究所「不動産テック市場の現状と展望 2024」。

（注４）各プロダクトの合計ARR＝①仲介会社向け既存プロダクトARR＋②管理会社向け既存プロダクトARR＋③管理会社向け新プロダクトARR | ①仲介会社向け既存プロダクトARR＝仲介会社数×ARPU | ②管理会社向け既存プロダクトARR＝管理会社数×ARPU | ③管理会社向け新プロダクトARR＝管理会社数×ARPU | 仲介会社数＝不動産業者数×仲介会社率 |管理会社数＝不動産業者数×管理会社比率。他事業との兼業のため重複あり。

（注５）令和２年版厚生労働白書（厚生労働省）

（注６）一般社団法人不動産流通経営協会「既存住宅流通量の地域別推計について」（令和６年）

（注７）中古住宅販売率。国土交通省「既存住宅市場の活性化について」（令和２年）

 

④　経営戦略

　ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの成長戦略は以下のとおりです。

a)ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが目指す10年後の世界

・不動産をワンクリックでカンタンに取引

・ネット不動産のエコシステムの完成により不動産業界のDX変革を実現。リアル×テックのノウハウを活用して更なる産業DXを強力に推進

 

b)RENOSYマーケットプレイス事業

・RENOSY会員数の拡大により取引量並びに賃貸管理件数の増加につなげ、更に売却数が増えることでネットワーク効果が高まりマーケットプレイスとしての地位を確立する。

・更に、RENOSYマーケットプレイスの売買が拡大することで、スケール化が進展し、商品ラインアップ拡充や市場シェア拡大を通じたネットワーク効果の発現、認知度の拡大による成約率上昇や広告宣伝費率低減、リピート顧客増加による人件費率の低減等により、マージンを拡大する。

 

c)ITANDI事業

・導入社数の増加とプロダクトのシェアや利用数の増加により、ITANDI BBの掲載数とPVの増加につなげ、指数関数的な利益成長の可能性をもたらすプラットフォームパワーを生み出す。

・また、賃貸管理システムであるITANDI管理クラウドを起点に、基幹システムのアップセル、基幹システムのオンプレ版からクラウド版への移行、イタンジ既存プロダクトのクロスセル等により、ロングテールへの導入社数拡大とARPU向上を両立する。

 

d)海外展開

・ストックビジネスによる安定的収益を確保しつつ、蓄積されたノウハウや知見、利益をフロービジネスに投下し成長を加速させ、グローバルでのネットワーク効果拡大を実現する。

 

e)不動産データ戦略

・ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは全国約12万社ある不動産会社のうち、合計約7,400社の顧客に既に業務支援SaaSサービスを提供している。また、コンパクトマンションの約50％のデータ及び年間入居申込の約40％のデータを保有しており、不動産テック分野では競争優位性が高い。このような豊富なデータ量と高度なデジタル化により業界で独自の地位を確立することを目指す。

 

f)M&A戦略

・新規領域参入や既存事業拡大 (エリア拡大やプロダクト拡充、顧客獲得)、等を目的にM&Aを活用

 

 

g)財務戦略

・長期でのフリー・キャッシュ・フローを最大化させることを経営目的とし、中期的には、マーケットプレイス事業及びSaaS事業を軸とした価値向上による売上総利益の最大化を目指す

・営業キャッシュ・フローや有利子負債等から得られたキャッシュを主に事業投資及びM&Aに積極的に投下し、成長の加速化を図る。

・長期的な株価上昇が重要と考え、売上収益成長を最優先し、将来キャッシュ・フローの最大化を目指すため、短期的には配当による株主還元は行わない方針

・中期目標として、継続的な売上収益成長率30％、継続的なSaaS売上収益成長率30～40％、売上総利益率20％以上、コア事業利益率20％以上、キャッシュ・コンバージョン・サイクル30日以内、自己資本比率30～40％程度を設定

 

h)人事戦略）

 

（３）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

　ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）が対処すべき主な課題は、以下のとおりであります。

　ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）は2024年６月に2026年10月期までの中期経営計画を策定しており、当該計画の実現がＧＡテクノロジー（GAtechnologies）が優先的に対処すべき課題と認識しております。当該計画の主な内容は以下の通りであります。

①戦略

a)　コア事業の強化：不動産DXエコシステム完成

不動産投資領域で売る・買う・貸す・借りるをオンラインで一気通貫で提供し、圧倒的なシェアを獲得

 

 

b)　コア事業の海外展開：グローバル化加速

米国・アジア・欧州３拠点でのクロスボーダー取引拡充の基盤を確立

 

c)　第三の収益の柱創出：テクノロジー戦略強化

新たな収益源の獲得とテックを活用したビジネスのスケール化

 

②数値目標

中期経営計画の最終事業年度である2026年10月期において、以下の数値目標を目指します。

a)連結

 

b)RENOSYマーケットプレイス

 

c)ITANDI

 

３【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは以下のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在においてＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが判断したものであります。

 

（１）不動産取引市場の動向について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが属する不動産業界は、景気動向、金利水準、地価水準等の変化による不動産取引市場の動向に影響されます。したがって、不動産取引市場の動向が顧客の不動産投資意欲に影響を与えることにより、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

不動産取引市場の冷え込み等により当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループはこれらのリスク低減を図るため、不動産市場の動向を注視するとともに、当該動向に柔軟に対応できる体制構築に努めております。

 

（２）競合について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが属する不動産業界は、競合他社が多く存在しており、また、M&A仲介業は許認可や資格が不要であるため参入障壁が比較的低い事業であると認識しています。今後、他社の参入等により十分な差別化ができなくなり、競争が激化した場合には、価格競争や顧客の離反及び販売件数の減少並びに仕入価格の上昇等によりＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

競争激化により当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループはこれらのリスク低減を図るため、ITを活用した投資用不動産プラットフォーム「RENOSY（リノシー）」を利用する等、他社と差別化を図っております。また、M&A仲介DX事業においては、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが不動産DXで培ったAI活用などのノウハウをM&A領域に活用することで他社との差別化を図っております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、今後も「RENOSY」の機能向上やM&A仲介のDX等により他社との差別化を強化する方針であります。

 

（３）賃貸物件の空室時のリスクについて

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、販売した投資用不動産の賃貸管理業務まで一気通貫でサービス提供を行っておりますが、購入した顧客と当該賃貸物件の一部について空室時の家賃をＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが負担する契約を行っております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループでは、空室率を低下させるための施策を講じているものの、空室が多くなった場合には、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの費用負担が増加し、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが販売している投資用不動産は東京を主とする、国内主要都市圏の駅から近い、単身者用マンションであることから、当該リスクが顕在化する可能性は低いと考えております。しかしながら、中長期的に日本の人口動態が変化していくことに伴い、リスクが今後変化していく可能性はありえると考えております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループはこれらのリスク低減を図るため、AI技術を用いた、空室リスクの低い投資用不動産の特定及び販売、並びに短期間での原状回復など様々な施策を講じております。

 

（４）有利子負債の増加に伴う金利変動リスク及び在庫保有リスクについて

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、投資用不動産の販売を行っておりますが、仕入から販売までの期間が短いため、基本的に当該不動産を長期間に亘り保有することはなく、投資用不動産の仕入のために有利子負債残高が高水準になる可能性は高くありません。しかしながら、例外的に長期間保有する場合には、借入れによる資金調達が増え、有利子負債残高が高まる可能性があります。その場合には、金利負担の増加や棚卸資産の評価損等により、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。また、仕入から販売までの期間が想定以上に長期化した場合には、販売価格の値引きにより販売を促進する施策をとる可能性があります。その場合には、利益率の悪化等により、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績に影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは投資用不動産の仕入から販売までのプロセスについて、テクノロジーを導入した結果、在庫保有期間を短くするオペレーションを確立しており、当該リスクが顕在化する可能性は低いと考えております。しかしながら、当該リスクが顕在化した場合に一定のインパクトがあると認識していることから、投資用不動産については物件の仕入基準を設けた上で、AI技術を用い、在庫品質及び在庫量管理を徹底することで、当該リスクの低減に努めております。

 

（５）資金調達リスクについて

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの事業資金及び投資資金の一部は、金融機関からの借入や社債の発行等により調達しています。このため、景気の後退、金融市場の悪化、金利の上昇、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの信用力の低下や格付けの引き下げ、業績及び事業環境の悪化等の要因により、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが望む条件で適時に資金調達を行えない可能性があります。

また、当該金融機関からの借入等の一部にコベナンツ（財務制限条項）が付されています。コベナンツに抵触する事象が発生した場合、当該債務について期限の利益を喪失し、その結果、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

資金調達環境の変化やＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの業績の悪化により、今後の安定的な資金調達に支障が出るリスクは一定程度あるものと認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、金融機関との緊密な関係の構築、資金調達方法の拡大等により、現状、安定的な資金調達が実施できておりますが、より一層の調達環境の良化・安定化に努めてまいります。

 

（６）技術革新等について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY」を活用することで、業務の効率化や情報収集力の強化、データ分析による顧客への効果的な広告配信に努め、他社と差別化を図っております。今後は既存システムの改善に加え、それらのBtoB販売を含めた様々な可能性を想定しておりますが、「RENOSY」がサービスを提供しているIT技術分野は技術進歩が速く、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが想定する以上の技術革新により、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの技術やサービスが競争力を失うような事態が生じた場合、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは常に最先端のIT技術をＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループのサービスに導入するべく事業運営を心掛けておりますが、IT技術の技術進歩の方向性やスピードは予測することが困難であることから、当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。しかしながら、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、このようなリスクを低減するために継続的に最新の技術をもったエンジニアの採用及び継続的な社内研修を行うなどの対応を取っております。

 

（７）システムトラブルについて

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの事業は、コンピュータ・システムを結ぶ通信ネットワークに依存しており、自然災害や事故等により通信ネットワークが切断された場合には、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの事業に重大な影響を及ぼす可能性があります。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループではセキュリティ対策やシステムの安定性確保に取り組んでおりますが、何らかの理由によりシステムトラブルが発生した場合には、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

 

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。そのため、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループのデータをクラウド上で保有するなどの対応を取っております。

 

（８）法的リスクについて

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」、「建設業法」、「国土利用計画法」、「建築基準法」、「都市計画法」、「建物の区分所有等に関する法律」、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」、「借地借家法」、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」等の法的規制を受けております。また、米国事業については、連邦法をはじめ各州法の遵守が求められます。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループではこれらの法的規制を遵守するように努めておりますが、法令違反が発生した場合や新たな法令の制定・法令の改正等が行われた場合、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの事業活動が制約を受け、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

M&A仲介業務については、現在のところ、特に関係省庁の許認可等の制限を受けることはありませんが、M&Aは金融商品取引法、会社法及び各種税法といった各種法令の影響を受けやすい構造となっております。今後、法令等の制定、改廃により、M&A取引の拡大、促進に影響を及ぼすものがあったときは、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

また、当連結会計年度末において、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループに重大な影響を及ぼす訴訟は提起されておりませんが、将来、重要な訴訟が発生し、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループに不利な判断がなされた場合には、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

なお、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは事業活動を行うに際し以下の許認可を得ております。また、米国事業については、各州毎に合計23のReal Estate Brokerage Licenseを取得しております。いずれも、現在、許認可が取消となる事由は発生しておりません。しかしながら、今後、何らかの理由によりこれらの許認可の取消等があった場合には、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは法務部が中心となって各種法的規制に対応し、またリスク管理・コンプライアンス委員会において、リスク管理及びコンプライアンス計画を推進しております。そのため、当該リスクが顕在化する可能性は低いものと考えておりますが、万が一、法的規制に抵触した場合には極めて大きな問題に発展する可能性のある重要なリスクであると認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、このようなリスクを低減するために法務部及びリスク管理・コンプライアンス委員会直下のコンプライアンス小委員会において各社法令等の改正等を適時にキャッチアップするとともに、新規事業の開始時点においても、法務部のコンプライアンスチェックや外部弁護士と連携する体制を整備しており、法令違反等の予防に努めております。また、定期的に各部署及び各グループ会社に関連するコンプライアンス研修を実施し、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループのコンプライアンス意識の向上を図っています。

 

（ＧＡテクノロジー（GAtechnologies））

 

（イタンジ株式会社）

 

（株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT）

 

（株式会社Modern Standard）

 

（株式会社RENOSY FINANCE）

 

（株式会社パートナーズ）

 

（株式会社リコルディ）

 

（株式会社神居秒算）

 

 

（９）情報の管理について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、会員やオーナーの個人情報を保有しており、「個人情報の保護に関する法律」の適用を受けております。また、株式会社RENOSY Xでは、金融機関を対象としたシステムの受注開発・サービス提供を行っており、「FISC（金融情報システムセンター）」安全対策基準に対応した体制の構築と運用が求められています。何らかの理由でこれらの情報が漏洩してしまった場合、信用失墜、取引停止、損害賠償請求等が発生し、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループにおいて個人情報保護管理体制を、また、システムの開発を行う子会社では、FISC安全対策基準やISO27001を充足した管理体制を構築、運用しております。当該リスクが顕在化する可能性は低いものの、万が一、情報漏洩が発生した場合には、極めて大きな問題に発展する可能性があると認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは各社プライバシーマーク、ISMSの認証を取得するとともに、各種情報の取り扱いの重要性については、社内研修等を通じて社員へ啓発活動を継続的に実施するなどの施策を講じております。

 

（10）知的財産権について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは現在、他社の知的財産権を侵害している事実は認識しておりません。しかしながら、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの認識していない知的財産権が既に成立していることによりＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの事業運営が制約を受ける場合や第三者の知的財産権の侵害が発覚した場合等においては、信用失墜や損害賠償請求等が発生し、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。また、第三者がＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの技術などを使用し、市場においてＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの競争力に悪影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは第三者の知的財産権を侵害しないような体制を構築しておりますが、万が一、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが第三者の知的財産権を侵害してしまった場合には、極めて大きな問題に発展する可能性のある重要なリスクであると認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、これらのリスク低減を図るために、新規事業の開始時点において、法務部のコンプライアンスチェック（第三者の知的財産権の侵害等の確認を含む）を受けるなどのプロセスを設け、知的財産権等を侵害することがないよう運営しております。

また、第三者がＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの技術などを使用する可能性は常にあるものと認識しております。当該リスク低減を図るために、商標登録や自社製品に関する特許を取得することで第三者による知的財産権の侵害を防いでおります。

 

（11）自然災害について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループが事業展開している地域は、首都圏や関西圏が中心となっておりますが、これらの地域で不測の大規模地震や台風等の自然災害等が発生した場合、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの不動産価値の低下や事業展開に支障が生じ、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

当該リスクは発生する可能性は低いと想定されますが、発生した場合のインパクトは相応にあると認識しております。

そのためＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、常にリモート対応ができるようなシステム環境を整備する等、物理的にＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの本社や支店の設備に依存しないようなビジネス体制を構築しております。

 

（12）人材の確保・育成について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、オンラインのみならず実業でのオペレーションも有していることから、今後の事業拡大のために優秀な人材の確保、育成並びに事業成長に必要となる人員数の確保が重要な課題であると認識しており、積極的に人材を採用しておりますが、必要な人材を確保できない可能性や育成した人材がＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの事業に十分に寄与できない可能性があります。その場合には、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

当該リスクが発生する可能性は常に一定程度あり、発生した場合、特にＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの成長に対して相応のインパクトがあるものと認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、これらのリスク低減を図るために、幅広い採用ルートから積極的に人材を採用していくとともに、研修の実施等により人材の育成に取り組んでいく方針であります。

 

（13）特定の経営者への依存について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、代表取締役社長執行役員ＣＥＯ　樋口龍にＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営の重要な部分を依存しております。何らかの理由により同氏によるＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループ業務の遂行が困難となった場合には、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの事業活動に影響を及ぼす可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

当該リスクが発生する可能性は低いものの発生した場合に相応のインパクトがあるものと認識しております。

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、同氏に過度に依存しないよう、内部管理体制の整備、人材の育成を行う等体制の整備に努めております。

 

（14）配当政策について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、企業価値を継続的に拡大し、株主に対する利益還元を行うことを重要な経営課題として認識しており、健全な財務体質を維持するとともに将来の事業拡大に備えるための内部留保とのバランスを図りながら、各期の経営成績及び財政状態を勘案して、剰余金の配当による株主に対する利益還元を実施することを基本方針としております。

しかしながら、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは現在成長過程にあり、内部留保の充実を図り、更なる成長に向けた事業の拡充や組織体制、システム環境の整備への投資等の財源として有効活用することが、株主に対する最大の利益還元に繋がると考え、配当を実施しておりません。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、将来的には財政状態及び経営成績を勘案しながら配当を実施していく方針ではありますが、現時点では、フリー・キャッシュ・フローを成長のための投資に投じ、企業価値向上を図ることが株主の利益最大化へ繋がると考えていることから、現時点において配当の実施時期等については未定であります。

 

（15）M&Aについて

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、企業価値を継続的に向上させる上で有効な手段となる場合や、市場において短期間で優位性を確立するといった大きな相乗効果が見込める場合には、今後も必要に応じてM&Aを実施する方針です。

しかしながら、事前の調査・検討内容に不十分な点が存在する場合や、買収後の市場環境や競争環境の著しい変化があった場合には、買収した事業が計画どおりに展開することができず、或いは投下資金の回収ができず、のれんの減損や追加費用が発生する可能性があります。その場合等には、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの業績や成長見通し及び事業展開等に大きな影響を及ぼす可能性があります。特にＧＡテクノロジー（GAtechnologies）が採用しているIFRSではのれんは非償却であり、日本基準を採用している場合に比べ減損の影響が大きい傾向にあります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループはM&Aを継続的に実施していることから、当該リスクが顕在化する可能性は少ないながらもあるものと認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは市場動向や顧客のニーズ、相手先企業の業績、財務状況、技術優位性や市場競争力、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの事業ポートフォリオ等を投資管理規程に基づき、十分に精査し、また、投資委員会を開催することで投資対象の選定から調査方針の決定、投資判断にあたっての調査及び審査を行うことで、当該リスクを低減できるものと認識しております。

 

（16）海外での事業展開について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、北米、中国、タイ、台湾、マレーシアにおいて事業を展開しており、今後シンガポールをはじめとする東南アジアでの事業展開も視野に入れております。海外での事業展開において、日本とは異なる法制度、商慣習及び労使関係や経済の動向並びに為替相場の変動、その他政治的及び社会的要因といった様々な要因の発生が見込まれます。特に米国においては、日本と比較して訴訟が提起される可能性が高く、また、訴訟コストや損害賠償額が高額となった場合ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの業績が影響を受ける可能性があります。

 

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

当該リスクが発生する可能性は常に一定程度あり、発生した場合、特にＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの成長に対して相応のインパクトがあるものと認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、これらのリスク低減を図るために、海外進出前の入念な調査、海外進出後のガバナンス体制の構築や、法制度、政治・経済・社会情勢の変化等の適時な把握体制の確立により、当該リスクを低減できるものと認識しております。

 

（17）新規事業について

①　リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等

　ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは、既存事業の更なる強化を行っていく一方で、新たな価値創出に向けて新規事業への取組みを行っております。新規事業開始から安定的な収益を獲得するまでには一定期間が必要であり、その期間はＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの業績に悪影響を及ぼす可能性があります。また、事業計画との著しい乖離等により事業縮小や撤退を決断した場合、ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループの経営成績及び財政状態に重要な影響を与える可能性があります。

②　リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策

　ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループは今後も新規事業の開拓を積極的に行っていくため、当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。ＧＡテクノロジー（GAtechnologies）グループでは、「投資委員会」「経営戦略会議」のプロセスを経ること、新規事業の実行可能性評価を事前に実施することによりリスク低減を図っています。また、投資実行後は定期的なモニタリングを実施し、事業縮小や撤退の決断を行うことでリスク低減に取り組んでおります。