TOPIX改革入れ替え、除外銘柄(No.31)


TOPIX改革(TOPIXの見直し)とは

日本取引所グループ(JPX総研)は、TOPIX(東証株価指数)を「投資対象としてより使いやすい指数」にするため、段階的な見直しを進めています。 2022年4月の市場区分再編にあわせた第1段階(流通株式時価総額100億円未満の銘柄のウエイトを段階的に下げ、2025年1月に除外)に続き、 今回の第2段階の見直しでは、構成銘柄の対象をプライム・スタンダード・グロースの全市場に広げ、 流動性(売買の活発さ)を重視した年1回の定期入替を導入しました。

選定のしくみ

2026年8月最終営業日を基準日として、次の2つの基準で構成銘柄が選ばれます。すでにTOPIXに入っている銘柄には、少しゆるい「継続基準」が適用されます。

指標新規追加の基準継続の基準
年間売買代金回転率0.2以上0.14以上
浮動株時価総額の累積比率上位96%以内上位97%以内

10月7日に結果を公表、10月30日に入替

初回の定期入替の選定結果は、10月第5営業日にあたる2026年10月7日に公表されました。 新規採用は35銘柄、現在のTOPIX構成銘柄のうち除外にならずに残留する銘柄は953銘柄、継続基準を満たさなかった移行措置銘柄は683銘柄です。 新規採用銘柄は2026年10月30日(10月最終営業日)にTOPIXへ組み入れられます。

移行措置(段階的なウエイト低減)

移行措置銘柄は一度に外されるのではなく、市場への影響を抑えるため、四半期ごとに8回に分けてウエイト(移行係数)が12.5%ずつ下がり、 2028年10月の第2回定期入替でTOPIXから除外されます。 ただし、2027年8月を基準日とする再評価で継続基準を満たした銘柄は、その時点でウエイト低減が止まり、TOPIXに残ります。

時期2026年
10月
2027年
1月
2027年
4月
2027年
7月
2027年
10月
2028年
1月
2028年
4月
2028年
7月
2028年
10月
移行係数100%87.5%75%62.5%50%37.5%25%12.5%0%(除外)
時期移行係数
2026年10月100%
2027年1月87.5%
2027年4月75%
2027年7月62.5%
2027年10月50%
2028年1月37.5%
2028年4月25%
2028年7月12.5%
2028年10月0%(除外)

2回目の定期入替(2028年10月)以降は、毎年10月に定期入替が行われます。 TOPIXに連動する投資信託・ETFの売買が入替日に集中するため、新規採用銘柄・除外銘柄の株価の動きが注目されます。
出典:JPX「TOPIXの見直し」

公表日: 2026年10月7日
株価チャートの赤い縦線は 2026年10月7日(入替結果の公表日)です。
新規採用銘柄(35) 残留銘柄(953) 除外銘柄(683)
並び替え: コード順 時価総額 配当利回り PER PBR 売上伸び率 純利益伸び率
絞り込み:
時価総額加重平均で指数化(起点=100)

除外(移行措置) 【8864】 空港施設

スタンダード / 不動産業
898円
前日比 -7円(-0.77%)(10/8)
時価総額: 466億円
PER: 13.04
PBR: 0.72
配当利回り: 4.68%
事業内容: 東京国際空港を拠点として、新千歳空港から那覇空港までの国内主要空港において、格納庫、整備工場、航空貨物ターミナル施設、航空機洗機施設、汚水処理施設、事務所ビル等の賃貸や冷暖房などの…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 7,006 -25.9% - -
営業利益 1,296 -41% - -
経常利益 1,325 -42.5% - -
純利益 876 -43% - -

除外(移行措置) 【8869】 明和地所

スタンダード / 不動産業
784円
前日比 +3円(+0.38%)(10/8)
時価総額: 187億円
PER: 6.34
PBR: 0.5
配当利回り: 5.1%
事業内容: 首都圏、札幌及び福岡に事業エリアを限定した不動産販売事業(マンション等の開発分譲)、不動産賃貸事業、不動産管理事業(マンション等の総合管理サービス)、その他事業 (住設企画販売事業…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 26,919 -29.2% - -
営業利益 3,088 -46.8% - -
経常利益 2,541 -51.9% - -
純利益 1,703 -53.4% - -

除外(移行措置) 【8871】 ゴールドクレスト

スタンダード / 不動産業
2,914円
前日比 -25円(-0.85%)(10/8)
時価総額: 1,037億円
PER: 10.19
PBR: 0.71
配当利回り: 5.49%
事業内容: 新築および分譲マンションのゴールドクレスト。東京、横浜・川崎エリアを中心に、機能性とデザイン性を追求したハイグレードな新築マンション・分譲マンションを提供しています。
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 17,143 +59.4% - -
営業利益 8,868 +132.2% - -
経常利益 8,494 +128.6% - -
純利益 5,822 +133.3% - -

除外(移行措置) 【8877】 エスリード

プライム / 不動産業
4,885円
前日比 -25円(-0.51%)(10/8)
時価総額: 747億円
PER: 6.55
PBR: 0.92
配当利回り: 4.91%
事業内容: 大阪、神戸、奈良、京都、滋賀の近畿を中心に新築分譲マンションを提供。「住む人の立場に立った住まいづくり」を理念に不動産(=ESTATE)業を力強くリード(=LEAD)する企業(ES…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 39,475 +28.5% - -
営業利益 6,610 +22.7% - -
経常利益 5,878 +15.8% - -
純利益 3,386 +12.5% - -

除外(移行措置) 【8881】 日神グループホールディングス

プライム / 不動産業
627円
前日比 -6円(-0.95%)(10/8)
時価総額: 294億円
PER: 8.37
PBR: 0.41
配当利回り: 5.9%
事業内容: 首都圏の新築分譲マンションに特化。総合デベロッパーとして、「パレステージ」シリーズ、「デュオステージ」シリーズを展開しています。
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 13,632 -5.3% - -
営業利益 717 -5.9% - -
経常利益 536 -17.2% - -
純利益 310 -29.5% - -

除外(移行措置) 【8892】 エスコン

プライム / 不動産業
1,048円
前日比 +1円(+0.10%)(10/8)
時価総額: 1,040億円
PER: 6.92
PBR: 1.16
配当利回り: 5.06%
事業内容: 主力の(1)不動産販売事業(分譲マンション・戸建住宅)と(2)不動産賃貸事業(商業施設など)を展開する。分譲マンション「レ・ジェイド」「グラン レ・ジェイド」の名称で首都圏、関西圏…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 10,027 -43% - -
営業利益 588 -73.1% - -
経常利益 -1,017 - - -
純利益 -720 - - -

除外(移行措置) 【8897】 MIRARTHホールディングス

プライム / 不動産業
420円
前日比 -3円(-0.71%)(10/8)
時価総額: 592億円
PER: 7.02
PBR: 0.68
配当利回り: 5.48%
事業内容: 不動産販売事業(新築分譲マンション「レーベン」「ネベル」シリーズが主力、新築戸建て分譲、中古マンションなど)、不動産賃貸事業、不動産管理事業を展開している。全戸ペット可、駐車場10…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 41,058 +55.9% - -
営業利益 3,678 - - -
経常利益 3,032 - - -
純利益 2,061 - - -

除外(移行措置) 【8918】 ランド

スタンダード / 不動産業
11円
前日比 +1円(+10.00%)(10/8)
時価総額: 187億円
PER: 12.5
PBR: 1.84
配当利回り: ー
事業内容: 全国各地でトータルな不動産事業を展開する。「ランドシティシリーズ」をはじめとするマンション分譲事業や不動産の価値を高める流動化事業、収益不動産保有事業、リノベーション事業など幅広い…
項目 実績
2026年8月期 2Q
伸び率 通期予想
2026年8月期
進捗率
売上高 1,205 +227.4% - -
営業利益 610 - - -
経常利益 676 - - -
純利益 593 - - -

除外(移行措置) 【8920】 東祥

スタンダード / サービス業
662円
前日比 -3円(-0.45%)(10/8)
時価総額: 269億円
PER: 7.26
PBR: 0.63
配当利回り: 1.51%
事業内容: スポーツクラブ事業(「ホリデイスポーツクラブ」を全国展開)、ホテル事業(「ABホテル」を愛知県に展開)、不動産事業(賃貸マンション「A・City」、テナントビル「東祥ビル」、駐車場…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 6,491 -10.4% - -
営業利益 1,698 -8.5% - -
経常利益 1,688 -8.9% - -
純利益 748 -14.8% - -

除外(移行措置) 【8935】 FJネクストホールディングス

プライム / 不動産業
1,886円
前日比 -38円(-1.98%)(10/8)
時価総額: 637億円
PER: 5.88
PBR: 0.76
配当利回り: 4.24%
事業内容: 東京23区と、同等の賃貸需要が見込める横浜市、川崎市などにおいて「資産運用型マンション(ガーラシリーズ)」の企画・分譲を行っている。その他付随してマンション管理事業や建設事業、旅館…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 40,236 +27.8% - -
営業利益 5,683 +88.1% - -
経常利益 5,671 +89% - -
純利益 3,912 +90.2% - -

除外(移行措置) 【8999】 グランディハウス

プライム / 不動産業
546円
前日比 -8円(-1.44%)(10/8)
時価総額: 169億円
PER: 14.41
PBR: 0.63
配当利回り: 5.86%
事業内容: 栃木、茨木、群馬、千葉、埼玉において建売および注文住宅の建築・販売、リフォームなどのを事業を展開している会社。快適な暮らしを創造する街づくり計画から、宅地の仕入れ・造成、設計・建築…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 13,822 +9.7% - -
営業利益 731 +153.8% - -
経常利益 650 +214% - -
純利益 442 +271.4% - -

除外(移行措置) 【9046】 神戸電鉄

スタンダード / 陸運業
2,322円
前日比 -13円(-0.56%)(10/8)
時価総額: 189億円
PER: 15.44
PBR: 0.73
配当利回り: 1.08%
事業内容: 運輸業(鉄道事業およびバス事業)をはじめとして、不動産業(土地建物販売業、神鉄見津太陽光発電所などの発電設備)、流通業(食品スーパーの神鉄食彩館)、その他事業(健康・保育事業、建設…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 5,862 +1.4% - -
営業利益 843 -13.4% - -
経常利益 749 -8.8% - -
純利益 500 -13.5% - -

除外(移行措置) 【9052】 山陽電気鉄道

プライム / 陸運業
1,900円
前日比 +1円(+0.05%)(10/8)
時価総額: 430億円
PER: 14.04
PBR: 0.68
配当利回り: 2.63%
事業内容: 明治40年創業。姫路から神戸・大阪を結ぶ山陽電車が主力。事業内容は鉄道事業をはじめ、バス・タクシー事業、山陽百貨店の運営、高架下商業施設の運営や大規模開発、大型商業施設の誘致、賃貸…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 10,142 +6.6% - -
営業利益 1,637 +22.6% - -
経常利益 1,747 +23.9% - -
純利益 1,183 -31.5% - -

除外(移行措置) 【9081】 神奈川中央交通

プライム / 陸運業
3,670円
前日比 ±0円(0.00%)(10/8)
時価総額: 462億円
PER: 12.07
PBR: 0.71
配当利回り: 2.45%
事業内容: 神奈川県平塚市に本社を置く大正10年6月5日設立の神奈川中央交通株式会社。神奈川県内のほぼ全域及び東京都の一部を営業エリアとして、主力の乗合バス事業を中心に、不動産事業、ホテル業、…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 32,145 +2% - -
営業利益 2,907 +11.4% - -
経常利益 3,012 +10.5% - -
純利益 1,706 +11.6% - -

除外(移行措置) 【9090】 AZ-COM丸和ホールディングス

プライム / 陸運業
842円
前日比 +15円(+1.81%)(10/8)
時価総額: 1,201億円
PER: 13.66
PBR: 1.82
配当利回り: 3.8%
事業内容: 物流事業(食品スーパーマーケットの物流業務を一貫して請け負う3PL業務、ネットスーパーの配送業務など)を展開する。アマゾンのデリバリープロバイダの一社。
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 58,698 +6.2% - -
営業利益 2,194 -28.7% - -
経常利益 2,025 -37.9% - -
純利益 1,523 -24% - -

除外(移行措置) 【9216】 ビーウィズ

プライム / サービス業
1,592円
前日比 -16円(-1.00%)(10/8)
時価総額: 235億円
PER: 24.08
PBR: 2.63
配当利回り: 4.84%
事業内容: BPO・コールセンターのアウトソーシングが主力。AIをはじめとするデジタルテクノロジー(多言語映像通訳、AI-OCR(手書き文字の自動読み取り)、RPによる業務効率化など)を活用し…
項目 実績
2026年5月期 4Q
伸び率 通期予想
2026年5月期
進捗率
売上高 36,322 -0.3% 35,800 101.5%
営業利益 1,167 +9.2% 1,150 101.5%
経常利益 1,181 +17.6% 1,130 104.5%
純利益 579 +28.1% 700 82.7%

除外(移行措置) 【9229】 サンウェルズ

プライム / サービス業
110円
前日比 +1円(+0.92%)(10/8)
時価総額: 39億円
PER: -
PBR: 0.51
配当利回り: ー
事業内容: パーキンソン病に特化した介護施設「PDハウス」の運営が主力事業。北陸を起点として、出店エリアを全国に拡大している。パーキンソン病に特化することで差別化を図っている。PDハウスの運営…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 7,298 +10.5% - -
営業利益 -347 - - -
経常利益 -519 - - -
純利益 -557 - - -

除外(移行措置) 【9248】 人・夢・技術グループ

スタンダード / サービス業
1,531円
前日比 -20円(-1.29%)(10/8)
時価総額: 142億円
PER: 10.95
PBR: 0.64
配当利回り: 3.92%
事業内容: 橋梁設計技術を強みとする総合建設コンサルタントグループ。純粋持株会社体制に移行するため、(株)長大を100%子会社とし、2021年10月1日株式移転により設立。
項目 実績
2026年6月期 3Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 31,990 +1.6% - -
営業利益 2,075 +189.4% - -
経常利益 2,235 +209.6% - -
純利益 1,348 +368.1% - -

除外(移行措置) 【9262】 シルバーライフ

スタンダード / 小売業
663円
前日比 -9円(-1.34%)(10/8)
時価総額: 74億円
PER: 8.56
PBR: 0.95
配当利回り: 3.02%
事業内容: 買い物が困難であったり、食事の準備が難しい高齢者に向けた配食サービスを提供している。塩分や低カロリー、栄養バランスを考慮した健康を意識したメニューが中心。食材の卸売りが売上の主体。…
項目 実績
2026年7月期 4Q
伸び率 通期予想
2026年7月期
進捗率
売上高 - - 15,500 -
営業利益 - - 1,040 -
経常利益 - - 1,170 -
純利益 - - 810 -

除外(移行措置) 【9273】 コーア商事ホールディングス

プライム / 卸売業
780円
前日比 -6円(-0.76%)(10/8)
時価総額: 328億円
PER: 9.15
PBR: 1.05
配当利回り: 2.44%
事業内容: ジェネリック医薬品を通して、増大する社会保障費の低減に貢献する。(1)ジェネリック医薬品の原薬の輸入販売を行っている100%子会社「コーア商事(輸入専門商社)」が事業の柱で売上の約…
項目 実績
2026年6月期 4Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 24,678 +6.1% 25,700 96%
営業利益 5,476 +2.3% 5,430 100.8%
経常利益 5,521 +2.7% 5,430 101.7%
純利益 3,748 +3.1% 3,640 103%


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