TOPIX改革入れ替え、残留銘柄(No.42)


TOPIX改革(TOPIXの見直し)とは

日本取引所グループ(JPX総研)は、TOPIX(東証株価指数)を「投資対象としてより使いやすい指数」にするため、段階的な見直しを進めています。 2022年4月の市場区分再編にあわせた第1段階(流通株式時価総額100億円未満の銘柄のウエイトを段階的に下げ、2025年1月に除外)に続き、 今回の第2段階の見直しでは、構成銘柄の対象をプライム・スタンダード・グロースの全市場に広げ、 流動性(売買の活発さ)を重視した年1回の定期入替を導入しました。

選定のしくみ

2026年8月最終営業日を基準日として、次の2つの基準で構成銘柄が選ばれます。すでにTOPIXに入っている銘柄には、少しゆるい「継続基準」が適用されます。

指標新規追加の基準継続の基準
年間売買代金回転率0.2以上0.14以上
浮動株時価総額の累積比率上位96%以内上位97%以内

10月7日に結果を公表、10月30日に入替

初回の定期入替の選定結果は、10月第5営業日にあたる2026年10月7日に公表されました。 新規採用は35銘柄、現在のTOPIX構成銘柄のうち除外にならずに残留する銘柄は953銘柄、継続基準を満たさなかった移行措置銘柄は683銘柄です。 新規採用銘柄は2026年10月30日(10月最終営業日)にTOPIXへ組み入れられます。

移行措置(段階的なウエイト低減)

移行措置銘柄は一度に外されるのではなく、市場への影響を抑えるため、四半期ごとに8回に分けてウエイト(移行係数)が12.5%ずつ下がり、 2028年10月の第2回定期入替でTOPIXから除外されます。 ただし、2027年8月を基準日とする再評価で継続基準を満たした銘柄は、その時点でウエイト低減が止まり、TOPIXに残ります。

時期2026年
10月
2027年
1月
2027年
4月
2027年
7月
2027年
10月
2028年
1月
2028年
4月
2028年
7月
2028年
10月
移行係数100%87.5%75%62.5%50%37.5%25%12.5%0%(除外)
時期移行係数
2026年10月100%
2027年1月87.5%
2027年4月75%
2027年7月62.5%
2027年10月50%
2028年1月37.5%
2028年4月25%
2028年7月12.5%
2028年10月0%(除外)

2回目の定期入替(2028年10月)以降は、毎年10月に定期入替が行われます。 TOPIXに連動する投資信託・ETFの売買が入替日に集中するため、新規採用銘柄・除外銘柄の株価の動きが注目されます。
出典:JPX「TOPIXの見直し」

公表日: 2026年10月7日
株価チャートの赤い縦線は 2026年10月7日(入替結果の公表日)です。
新規採用銘柄(35) 残留銘柄(953) 除外銘柄(683)
並び替え: コード順 TOPIXウエイト 時価総額 配当利回り PER PBR 売上伸び率 純利益伸び率
絞り込み:
時価総額加重平均で指数化(起点=100)

残留 日経225 【8802】 三菱地所

プライム / 不動産業
3,465円
前日比 +23円(+0.67%)(10/9)
時価総額: 42,355億円
TOPIXウエイト: 0.3856%
区分: TOPIX Large70
PER: 17.65
PBR: 1.55
配当利回り: 1.41%
事業内容: オフィスビル・商業施設等の開発、賃貸、管理やマンション・建売住宅等の建設、販売、収益用不動産の開発、資産運用等を不動産業を中心として事業を展開する三菱地所株式会社。
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 497,685 +39.4% - -
営業利益 121,240 +94.3% - -
経常利益 108,176 +94.3% - -
純利益 95,416 +198.3% - -

残留 【8803】 平和不動産

プライム / 不動産業
2,218円
前日比 +18円(+0.82%)(10/9)
時価総額: 1,567億円
TOPIXウエイト: 0.0076%
区分: TOPIX Small 1
PER: 12.74
PBR: 1.16
配当利回り: 4.64%
事業内容: 証券取引所ビル・オフィスビル等の賃貸、収益用不動産の開発、マンション分譲などの事業を展開する昭和22年(1947年)7月設立の平和不動産株式会社。東京、大阪、名古屋その他の証券取引…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 11,021 -16% - -
営業利益 2,787 -18.9% - -
経常利益 2,372 -23.8% - -
純利益 1,618 -28.3% - -

残留 日経225 【8804】 東京建物

プライム / 不動産業
3,175円
前日比 +18円(+0.57%)(10/9)
時価総額: 6,599億円
TOPIXウエイト: 0.0509%
区分: TOPIX Mid400
PER: 10.13
PBR: 1.12
配当利回り: 3.97%
事業内容: 東京を中心とした都市開発事業およびビル・商業施設運営事業、「Brillia」シリーズをはじめとする分譲住宅事業、サービス付き高齢者向け住宅「グレイプス」シリーズをはじめとする賃貸住…
項目 実績
2026年6月期 2Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 194,415 -6.9% - -
営業利益 39,852 +17.1% - -
経常利益 31,411 +12.5% - -
純利益 23,364 +13.7% - -

残留 【8818】 京阪神ビルディング

プライム / 不動産業
943円
前日比 -7円(-0.74%)(10/9)
時価総額: 456億円
TOPIXウエイト: 0.0057%
区分: TOPIX Small 2
PER: 12.85
PBR: 0.55
配当利回り: 3.18%
事業内容: 大阪市中央区に本店を置く昭和23年(1948年)設立した企業。「オフィスビル」「データセンタービル」「場外馬券売場のウインズビル」「商業施設と物流倉庫」の4つの事業を柱として大阪や…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 5,099 +1.7% - -
営業利益 1,629 +10.1% - -
経常利益 1,739 +12.6% - -
純利益 1,207 +12.5% - -

残留 日経225 【8830】 住友不動産

プライム / 不動産業
3,077円
前日比 +2円(+0.07%)(10/9)
時価総額: 29,018億円
TOPIXウエイト: 0.1607%
区分: TOPIX Large70
PER: 12.84
PBR: 1.15
配当利回り: 1.69%
事業内容: ビルの開発・賃貸、マンション・戸建住宅の開発・分譲、宅地の造成・分譲、海外不動産の開発・分譲・賃貸、建築土木工事の請負・設計・監理、不動産の売買・仲介・鑑定を事業内容とする昭和24…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 281,016 -4.2% - -
営業利益 102,846 +1% - -
経常利益 108,735 +3.3% - -
純利益 85,161 +15.4% - -

残留 【8848】 レオパレス21

プライム / 不動産業
1,003円
前日比 +2円(+0.20%)(10/9)
時価総額: 3,354億円
TOPIXウエイト: 0.0097%
区分: TOPIX Small 1
PER: 14.89
PBR: 7.84
配当利回り: 2.17%
事業内容: アパート賃貸事業(レオパレス21の賃貸)と開発事業が主力。入居者向けにブロードバンドサービス(インターネット、CSチャンネルなど)やセキュリティーサービスなども提供している。開発事…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 115,902 +3.7% - -
営業利益 12,123 -0.7% - -
経常利益 12,279 +6.6% - -
純利益 7,034 +1239.8% - -

残留 【8850】 スターツコーポレーション

プライム / 不動産業
4,490円
前日比 -10円(-0.22%)(10/9)
時価総額: 2,470億円
TOPIXウエイト: 0.0148%
区分: TOPIX Small 1
PER: 8.18
PBR: 1.13
配当利回り: 3.34%
事業内容: 免震賃貸マンションをはじめとする建設・不動産賃貸・仲介・管理事業を中心に、金融、出版、ホテル、高齢者支援事業などを行う総合生活文化企業です。東京都中央区に本店を置く1969年創業の…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 62,214 +4.7% - -
営業利益 7,995 -4.2% - -
経常利益 8,465 +3.3% - -
純利益 5,556 +8.4% - -

残留 【8876】 リログループ

プライム / サービス業
2,407.5円
前日比 +13.5円(+0.56%)(10/9)
時価総額: 3,854億円
TOPIXウエイト: 0.0175%
区分: TOPIX Mid400
PER: 16.21
PBR: 4.31
配当利回り: 3.11%
事業内容: 福利厚生分野の問題解決者として、寮や社宅などの住宅分野および保養所などのレジャー・ライフサポート分野双方におけるアウトソーシングサービスを幅広く展開。借上社宅管理業務アウトソーシン…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 38,959 +9% - -
営業利益 7,174 +11.8% - -
経常利益 7,519 +17.1% - -
純利益 5,228 +18.4% - -

残留 【8919】 カチタス

プライム / 不動産業
3,465円
前日比 +40円(+1.17%)(10/9)
時価総額: 2,749億円
TOPIXウエイト: 0.0176%
区分: TOPIX Small 1
PER: 19.37
PBR: 5.11
配当利回り: 2.6%
事業内容: 一戸建ての住宅を買い取ってリフォームし、家に価値を足して販売する戸建てのリノベーション事業を展開。価格は新築住宅の約半分で販売。拡大している戸建てのリノベ市場を取り込む。北海道から…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 43,961 +25.4% - -
営業利益 5,562 +28.4% - -
経常利益 5,418 +29% - -
純利益 3,678 +28.7% - -

残留 【8923】 トーセイ

プライム / 不動産業
1,655円
前日比 +30円(+1.85%)(10/9)
時価総額: 1,548億円
TOPIXウエイト: 0.0104%
区分: TOPIX Small 1
PER: 10.1
PBR: 1.56
配当利回り: 3.5%
事業内容: 東京エリアを中心に不動産と金融を組み合わせた不動産流動化事業(バリューアップした再生不動産を様々な投資家に販売する)をはじめ、賃貸、ファンド・コンサルティング、ホテル、管理事業を展…
項目 実績
2026年8月期 3Q
伸び率 通期予想
2026年8月期
進捗率
売上高 99,604 +18.6% - -
営業利益 23,445 +12.7% - -
経常利益 - - - -
純利益 14,817 +5.5% - -

残留 【8934】 サンフロンティア不動産

プライム / 不動産業
2,130円
前日比 +19円(+0.90%)(10/9)
時価総額: 1,221億円
TOPIXウエイト: 0.0067%
区分: TOPIX Small 1
PER: 7
PBR: 0.92
配当利回り: 3.76%
事業内容: 東京におけるオフィスビルや店舗ビルを中心とした不動産再生(活用)事業が主力。ビルオーナーのビル経営や資産運用・活用をサポートする。事業内容は、(1)賃貸仲介、(2)売買仲介、(3)…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 29,937 +9.6% - -
営業利益 6,425 +6.7% - -
経常利益 5,895 +1.9% - -
純利益 3,943 -0.9% - -

残留 日経225 【9001】 東武鉄道

プライム / 陸運業
2,778円
前日比 +12.5円(+0.45%)(10/9)
時価総額: 5,519億円
TOPIXウエイト: 0.0536%
区分: TOPIX Mid400
PER: 9.7
PBR: 0.88
配当利回り: 2.7%
事業内容: 浅草や東京スカイツリー、川越、日光、鬼怒川など人気の観光地を沿線に多く持つ鉄道会社。東武スカイツリーライン(伊勢崎線)、日光線、および東武アーバンパークライン(野田線)の幹線など、…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 156,292 +5.2% - -
営業利益 21,017 +10.6% - -
経常利益 20,712 +9.5% - -
純利益 14,193 +1.5% - -

残留 【9003】 相鉄ホールディングス

プライム / 陸運業
2,495.5円
前日比 -6.5円(-0.26%)(10/9)
時価総額: 2,561億円
TOPIXウエイト: 0.0175%
区分: TOPIX Mid400
PER: 10.84
PBR: 1.18
配当利回り: 2.8%
事業内容: 運輸業、流通業、不動産業、ホテル業、その他事業を展開する。主力事業は鉄道業(横浜市中心部と沿線住宅地を結ぶ相鉄線)と自動車(バス)業。鉄道高架化で踏切を減らし、安全向上と渋滞緩和を…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 78,792 +4.9% - -
営業利益 11,936 +7.5% - -
経常利益 11,096 +8.4% - -
純利益 8,138 +10.6% - -

残留 日経225 【9005】 東急

プライム / 陸運業
1,577.5円
前日比 +0.5円(+0.03%)(10/9)
時価総額: 9,918億円
TOPIXウエイト: 0.0737%
区分: TOPIX Mid400
PER: 9.98
PBR: 0.99
配当利回り: 2.03%
事業内容: 渋谷、目黒、二子玉川など住みたい町ランキングの上位にくるような駅を多く保有している。主な事業内容は、東急線をはじめとする鉄軌道事業をはじめ、都市開発事業、ホームコンビニエンスサービ…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 273,467 +4.6% - -
営業利益 31,394 -2.8% - -
経常利益 33,369 -6.2% - -
純利益 36,260 +43.4% - -

残留 【9006】 京浜急行電鉄

プライム / 陸運業
1,526.5円
前日比 +10円(+0.66%)(10/9)
時価総額: 4,280億円
TOPIXウエイト: 0.0307%
区分: TOPIX Mid400
PER: 13.27
PBR: 1.06
配当利回り: 3.01%
事業内容: 羽田空港や横浜、三浦半島などを結ぶ路線を運行しており、多くの人々に利用されています。京急グループは、鉄道事業、バス事業、タクシー事業の3事業で構成される交通事業、ニュータウン開発や…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 74,527 +1.9% - -
営業利益 7,744 -9.2% - -
経常利益 6,850 -13.1% - -
純利益 4,711 -13.2% - -

残留 日経225 【9007】 小田急電鉄

プライム / 陸運業
1,722.5円
前日比 +6円(+0.35%)(10/9)
時価総額: 6,421億円
TOPIXウエイト: 0.0466%
区分: TOPIX Mid400
PER: 15.27
PBR: 1.17
配当利回り: 3.48%
事業内容: 小田急など主力の鉄道事業をはじめ、流通業(百貨店)、不動産業、その他事業を展開する関東私鉄の一社。小田急は、新宿から小田原までを結ぶ「小田原線」をはじめ、湘南エリアを結ぶ「江ノ島線…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 101,735 +3.5% - -
営業利益 16,340 +6.9% - -
経常利益 16,214 +1.1% - -
純利益 11,622 -16.6% - -

残留 日経225 【9008】 京王電鉄

プライム / 陸運業
747.7円
前日比 +0.8円(+0.11%)(10/9)
時価総額: 4,455億円
TOPIXウエイト: 0.0296%
区分: TOPIX Mid400
PER: 10.07
PBR: 0.98
配当利回り: 2.94%
事業内容: 東京都および神奈川県を中心に運行している私鉄。京王グループは、運輸業(主力の京王電鉄、京王電鉄バスなど)、流通業(京王百貨店など)、不動産業(京王不動産、京王地下駐車場など)、レジ…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 123,161 +8.3% - -
営業利益 16,180 -2.9% - -
経常利益 16,162 -3.8% - -
純利益 11,710 -2.2% - -

残留 日経225 【9009】 京成電鉄

プライム / 陸運業
1,312円
前日比 +12.5円(+0.96%)(10/9)
時価総額: 6,831億円
TOPIXウエイト: 0.041%
区分: TOPIX Mid400
PER: 16.1
PBR: 1.13
配当利回り: 1.68%
事業内容: 成田空港へのアクセスできる京成電鉄。鉄道による一般運輸業土地、建物の売買及び賃貸業を展開
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 86,639 +4% - -
営業利益 12,044 +19.2% - -
経常利益 19,965 +27.3% - -
純利益 15,410 +21.2% - -

残留 【9010】 富士急行

プライム / 陸運業
2,694円
前日比 +40円(+1.51%)(10/9)
時価総額: 1,558億円
TOPIXウエイト: 0.0059%
区分: TOPIX Small 1
PER: 24.88
PBR: 3.42
配当利回り: 1.22%
事業内容: 1926年に富士山周辺の観光開発を行い、富士急行線(大月から河口湖まで)や各種バスなど運輸業や、レジャー施設・サービス業、不動産業を展開する。2013年に富士山が世界文化遺産に指定…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 12,824 +3.9% - -
営業利益 1,684 +0.5% - -
経常利益 1,728 +1.1% - -
純利益 1,076 +0.3% - -

残留 日経225 【9020】 東日本旅客鉄道

プライム / 陸運業
3,376円
前日比 +26円(+0.78%)(10/9)
時価総額: 39,144億円
TOPIXウエイト: 0.3408%
区分: TOPIX Large70
PER: 14.95
PBR: 1.25
配当利回り: 2.49%
事業内容: JR東日本。1987年に国鉄から鉄道事業を引き継ぎ設立。事業内容は、旅客鉄道事業、貨物鉄道事業、旅客自動車運送事業、倉庫業、駅スペース活用事業、ショッピングセンター・オフィス事業な…
項目 実績
2026年6月期 1Q
伸び率 通期予想
2026年6月期
進捗率
売上高 772,721 +8% - -
営業利益 125,544 +9.4% - -
経常利益 106,898 +8% - -
純利益 68,017 -13.6% - -


Copyright (c) 2014 かぶれん. All Rights Reserved. プライバシーポリシー