【営業外費用合計の推移】ユナイテッド・アーバン投資法人 投資証券(8960)
ユナイテッド・アーバン投資法人 投資証券(8960)の株価 業績
ユナイテッド・アーバン投資法人 投資証券 【業種】 【市場】東証)
営業外費用とは、本業以外の活動によって経常的に発生している費用のこと。経常利益を求める際に使用します。
例；支払利息、社債利息、為替差損、匿名組合投資損失、売上割引、株式交付費、支払手数料、 社債発行費、遊休資産費用、有価証券評価損、固定資産賃貸費用など
営業外費用合計の推移（単位：100万円）
| 決算期 | 営業外費用合計 | 増減率% | - | 会計基準 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年11月30日 | 17億1,609万4,000円 | - | 個別 | 日本 |
| 2017年5月31日 | 12億5,021万5,000円 | △27.1 | 個別 | 日本 |
| 2017年11月30日 | 11億7,671万3,000円 | △5.9 | 個別 | 日本 |
| 2018年5月31日 | 11億9,398万7,000円 | +1.5 | 個別 | 日本 |
| 2018年11月30日 | 11億3,205万円 | △5.2 | 個別 | 日本 |
| 2019年5月31日 | 11億7,596万8,000円 | +3.9 | 個別 | 日本 |
| 2019年11月30日 | 10億4,722万4,000円 | △10.9 | 個別 | 日本 |
| 2020年5月31日 | 10億3,146万8,000円 | △1.5 | 個別 | 日本 |
| 2020年11月30日 | 10億678万8,000円 | △2.4 | 個別 | 日本 |
| 2021年5月31日 | 9億4,691万4,000円 | △5.9 | 個別 | 日本 |
| 2023年11月30日 | 11億510万9,000円 | +16.7 | 個別 | 日本 |
| 2024年5月31日 | 11億4,107万2,000円 | +3.3 | 個別 | 日本 |
| 2024年11月30日 | 12億1,517万2,000円 | +6.5 | 個別 | 日本 |
| 2025年5月31日 | 13億3,684万2,000円 | +10 | 個別 | 日本 |
| 2025年11月30日 | 15億349万9,000円 | +12.5 | 個別 | 日本 |
日本：日本基準 国際：国際会計基準（IFRS）
株価等との関係
ユナイテッド・アーバン投資法人 投資証券の損益計算書から一部抜粋
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（単位：千円） |
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前期 自 2024年12月 1日 至 2025年 5月31日 |
当期 自 2025年 6月 1日 至 2025年11月30日 |
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営業外費用 |
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支払利息 |
1,237,635 |
1,357,222 |
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投資法人債利息 |
69,704 |
81,612 |
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投資法人債発行費償却 |
12,150 |
13,441 |
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投資口交付費 |
－ |
31,664 |
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不動産等除却損 |
12,722 |
2,816 |
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その他 |
4,630 |
16,742 |
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営業外費用合計 |
1,336,842 |
1,503,499 |
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経常利益 |
11,836,582 |
12,288,271 |
財務三表
貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書(一部)を連結して、金額（2025年11月30日）の大きい順に勘定科目を並べ替えたものです。各勘定科目をクリックすると、その科目の金額の推移をグラフと数値で表示できます。
貸借対照表に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、資産合計に対する比率を示しています。
損益計算書に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、収益全体に対する比率を示しています。
資産合計（100%／7,299億6,141万7,000円）
固定資産合計（93%／6,786億5,258万7,000円）
有形固定資産合計（91.4%／6,669億4,081万3,000円）
信託土地（56%／4,090億8,490万5,000円）
負債合計（50.9%／3,715億9,000万9,000円）
純資産合計（49.1%／3,583億7,140万7,000円）
投資主資本合計（49%／3,576億8,447万9,000円）
出資総額（43.8%／3,199億7,330万5,000円）
固定負債合計（41.9%／3,061億9,485万5,000円）
長期借入金（36.2%／2,639億5,300万円）
信託建物（34.4%／2,512億8,540万9,000円）
信託建物純額（22.9%／1,674億8,151万8,000円）
土地（9.5%／694億4,281万2,000円）
流動負債合計（9%／653億9,515万4,000円）
流動資産合計（7%／512億4,405万円）
剰余金合計（5.2%／377億1,117万4,000円）
１年内返済予定の長期借入金（5.1%／373億円）
信託預り敷金及び保証金（4.1%／297億390万8,000円）
営業収益合計（100%／281億8,034万6,000円）
信託現金及び信託預金（3.8%／278億1,883万1,000円）
建物（3.6%／265億6,263万4,000円）
賃貸事業収入（87.9%／247億6,967万5,000円）
出資剰余金（3.2%／235億4,828万7,000円）
現金及び預金（3.1%／224億2,295万3,000円）
１年内償還予定の投資法人債（2.3%／170億円）
建物純額（2.2%／163億1,268万2,000円）
営業キャッシュフロー（158億8,033万5,000円）
出資剰余金純額（2.1%／155億4,849万8,000円）
営業費用合計（51.3%／144億6,277万2,000円）
営業利益（48.7%／137億1,757万4,000円）
経常利益（43.6%／122億8,827万1,000円）
税引前当期純利益（43.6%／122億8,827万1,000円）
当期未処分利益又は当期未処理損失（43.6%／122億8,766万6,000円）
当期純利益（43.6%／122億8,766万6,000円）
当期未処分利益又は当期未処理損失（1.7%／122億8,766万6,000円）
賃貸事業費用（42%／118億4,563万8,000円）
任意積立金合計（1.4%／98億7,500万9,000円）
無形固定資産合計（1.3%／94億483万8,000円）
投資法人債（1.2%／91億円）
信託借地権（1.1%／81億7,135万2,000円）
一時差異等調整積立金（0.9%／64億4,284万1,000円）
信託機械及び装置（0.5%／35億1,292万9,000円）
預り敷金及び保証金（0.5%／34億3,794万6,000円）
信託前受金（0.5%／33億6,726万1,000円）
配当準備積立金（0.4%／31億887万7,000円）
信託構築物（0.4%／26億285万1,000円）
短期借入金（0.4%／26億円）
営業未払金（0.4%／25億8,280万8,000円）
信託工具器具及び備品（0.3%／24億4,890万4,000円）
投資その他の資産合計（0.3%／23億693万5,000円）
資産運用報酬（7.9%／22億2,704万6,000円）
その他賃貸事業収入（7.8%／21億8,870万3,000円）
未払費用（0.2%／15億1,483万9,000円）
営業外費用合計（5.3%／15億349万9,000円）
長期前払費用（0.2%／14億8,216万9,000円）
支払利息（4.8%／13億5,722万2,000円）
不動産等売却益（4.3%／12億2,196万7,000円）
信託機械及び装置純額（0.2%／12億447万2,000円）
信託構築物純額（0.2%／11億7,215万9,000円）
借地権（0.2%／11億4,935万5,000円）
建設仮勘定（0.2%／11億2,748万4,000円）
信託工具器具及び備品純額（0.1%／8億5,594万5,000円）
営業未収入金（0.1%／6億9,608万3,000円）
評価換算差額等合計（0.1%／6億8,692万8,000円）
デリバティブ債権（0.1%／6億8,692万8,000円）
繰延ヘッジ損益（0.1%／6億8,692万8,000円）
未払消費税等（0.1%／4億3,863万3,000円）
前受金（0.1%／4億1,725万5,000円）
機械及び装置（0.1%／3億7,112万9,000円）
圧縮積立金（0%／3億2,328万9,000円）
その他営業費用（1%／2億9,102万2,000円）
前払費用（0%／2億5,989万円）
構築物（0%／1億9,847万8,000円）
工具器具及び備品（0%／1億5,907万6,000円）
信託預り金（0%／1億4,040万円）
長期預け金（0%／1億440万7,000円）
機械及び装置純額（0%／8,635万2,000円）
投資法人債利息（0.3%／8,161万2,000円）
営業外収益合計（0.3%／7,419万6,000円）
信託その他無形固定資産（0%／7,152万5,000円）
一般事務委託手数料（0.2%／6,949万1,000円）
投資法人債発行費（0%／6,477万9,000円）
繰延資産合計（0%／6,477万9,000円）
構築物純額（0%／6,306万9,000円）
工具器具及び備品純額（0%／5,631万3,000円）
信託建設仮勘定（0%／5,309万7,000円）
受取利息（0.1%／3,856万9,000円）
投資口交付費（0.1%／3,166万4,000円）
保険金収入（0.1%／2,671万4,000円）
信託差入敷金及び保証金（0%／2,342万9,000円）
資産保管手数料（0.1%／1,937万2,000円）
未払分配金（0%／1,710万1,000円）
投資法人債発行費償却（0%／1,344万1,000円）
ソフトウエア（0%／1,260万5,000円）
役員報酬（0%／1,020万円）
差入敷金及び保証金（0%／1,000万円）
未収還付法人税等（0%／529万8,000円）
不動産等除却損（0%／281万6,000円）
未払分配金除斥益（0%／151万4,000円）
法人税等合計（0%／60万5,000円）
法人税住民税及び事業税（0%／60万5,000円）
受取損害賠償金（0%／24万円）
受取精算金（0%／2万3,000円）
投資キャッシュフロー（△79億1,912万1,000円）
出資剰余金控除額（-%／△79億9,978万9,000円）
減価償却累計額（-%／△102億4,995万1,000円）
財務キャッシュフロー（△148億7,996万2,000円）
※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。
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