【業績の推移】ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人(3492)
最新決算のポイント 2026年８月期 決算短信（REIT）（2026年10月23日発表）
2026年8月期通期は、売上高58.5億円（前期比+4.5%）、営業利益35.4億円（前期比+2.9%）、純利益25.9億円（前期比-4.0%）と、増収増益でした。
来期の会社予想は公表されていません。
2026年8月期の年間配当は2,700円（前期2,780円）で減配。
業績の見通し
b 運用状況の見通し
2027年2月期及び2027年8月期における本投資法人の運用状況については、以下のとおり見込んでいます。運用状況の前提条件は、後記7ページ「2027年2月期(2026年9月1日~2027年2月28日)及び2027年8月期(2027年3月1日~2027年8月31日)運用状況の予想の前提条件」をご参照ください。
営業収益 / 営業利益 / 経常利益 / 当期 純利益 / 1口当たり 分配金 (利益超過分配金は含まない) / 1口当たり 利益超過 分配金 / 1口当たり 分配金 (利益超過分配金を含む)
2027年 2月期 (第18期):5,935 百万円 / 3,634 百万円 / 2,564 百万円 / 2,552 百万円 / 2,700円 / -円 / 2,700円
2027年 8月期 (第19期):5,972 百万円 / 3,650 百万円 / 2,507 百万円 / 2,506 百万円 / 2,700円 / -円 / 2,700円
(注1)上記の予想値は、一定の前提条件に基づき算出したものであり、今後の不動産等の取得若しくは売却、不動産市場等の推移、金利の変動又は本投資法人を取り巻くその他の状況の変化等により、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、1口当たり分配金及び1口当たり利益超過分配金は変動する可能性があり、本予想はこれらの額を保証するものではありません。
(注2)2027年2月期及び2027年8月期は、当期純利益に加え、内部留保している前期繰越利益の一部を加算した金額を利益分配金として分配することを予想の前提としていることから、1口当たり分配金(利益超過分配金は含まない)と1口当たり当期純利益の予想額は異なっています。
3決算後に生じた重要な事実
該当事項はありません。
(参考情報)
本投資法人は、決算日後、以下の不動産信託受益権の取得及び譲渡を行いました。
a).資産の取得
分類:物件番号 / 物件名称 / 所在地 / 取得日 / 取得価格 (注) / 資産の種類 / 取得先
住宅:R-54 / ラグゼナ上前津 / 愛知県 名古屋市 / 2026年 9月30日 / 1,867百万円 / 信託受益権 / 合同会社アイランドシップ6号
(注)「取得価格」は、信託受益権売買契約に記載の売買価格(消費税等及び取得に要する諸費用を含まない価格)を記載しています。
b).資産の譲渡
分類:物件番号 / 物件名称 / 所在地 / 譲渡日 / 譲渡価格 (注) / 資産の種類 / 譲渡先
住宅:R-37 / ロックフィールド 西大井 / 東京都 品川区 / 2026年 9月30日 / 578百万円 / 信託受益権 / 株式会社タカラレーベン
(注)「譲渡価格」は、信託受益権売買契約に記載の売買価格(消費税等及び譲渡に要する諸費用を含まない価格)を記載しています。
2027年2月期及び2027年8月期における本投資法人の運用状況については、以下のとおり見込んでいます。運用状況の前提条件は、後記7ページ「2027年2月期(2026年9月1日~2027年2月28日)及び2027年8月期(2027年3月1日~2027年8月31日)運用状況の予想の前提条件」をご参照ください。
営業収益 / 営業利益 / 経常利益 / 当期 純利益 / 1口当たり 分配金 (利益超過分配金は含まない) / 1口当たり 利益超過 分配金 / 1口当たり 分配金 (利益超過分配金を含む)
2027年 2月期 (第18期):5,935 百万円 / 3,634 百万円 / 2,564 百万円 / 2,552 百万円 / 2,700円 / -円 / 2,700円
2027年 8月期 (第19期):5,972 百万円 / 3,650 百万円 / 2,507 百万円 / 2,506 百万円 / 2,700円 / -円 / 2,700円
(注1)上記の予想値は、一定の前提条件に基づき算出したものであり、今後の不動産等の取得若しくは売却、不動産市場等の推移、金利の変動又は本投資法人を取り巻くその他の状況の変化等により、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、1口当たり分配金及び1口当たり利益超過分配金は変動する可能性があり、本予想はこれらの額を保証するものではありません。
(注2)2027年2月期及び2027年8月期は、当期純利益に加え、内部留保している前期繰越利益の一部を加算した金額を利益分配金として分配することを予想の前提としていることから、1口当たり分配金(利益超過分配金は含まない)と1口当たり当期純利益の予想額は異なっています。
3決算後に生じた重要な事実
該当事項はありません。
(参考情報)
本投資法人は、決算日後、以下の不動産信託受益権の取得及び譲渡を行いました。
a).資産の取得
分類:物件番号 / 物件名称 / 所在地 / 取得日 / 取得価格 (注) / 資産の種類 / 取得先
住宅:R-54 / ラグゼナ上前津 / 愛知県 名古屋市 / 2026年 9月30日 / 1,867百万円 / 信託受益権 / 合同会社アイランドシップ6号
(注)「取得価格」は、信託受益権売買契約に記載の売買価格(消費税等及び取得に要する諸費用を含まない価格)を記載しています。
b).資産の譲渡
分類:物件番号 / 物件名称 / 所在地 / 譲渡日 / 譲渡価格 (注) / 資産の種類 / 譲渡先
住宅:R-37 / ロックフィールド 西大井 / 東京都 品川区 / 2026年 9月30日 / 578百万円 / 信託受益権 / 株式会社タカラレーベン
(注)「譲渡価格」は、信託受益権売買契約に記載の売買価格(消費税等及び譲渡に要する諸費用を含まない価格)を記載しています。
株主優待の新設・変更・廃止を発表した銘柄一覧 自社株買いを発表した銘柄一覧
※解説は決算短信の数値から自動作成。理由・見通しは決算短信の添付資料（定性的情報）より抜粋
ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人 【業種】 【市場】東証1部) 2018年7月27日新規上場
（ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人 【業種】 【市場】東証1部)
営業収益の推移（単位：100万円）
営業利益の推移（単位：100万円）
経常利益の推移（単位：100万円）
純利益の推移（単位：100万円）
EPSの推移（単位：円）
年間分配金の推移
| 決算期 | 分配金 | 利回り | 分割／併合 |
|---|---|---|---|
| 2017年9月11日～2018年8月31日 | 98円 | -% | - |
| 2018年9月1日～2019年2月28日 | 3398円 | -% | - |
| 2019年3月1日～2019年8月31日 | 4693円 | -% | - |
| 2019年9月1日～2020年2月29日 | 3693円 | -% | - |
| 2020年3月1日～2020年8月31日 | 3029円 | -% | - |
| 2020年9月1日～2021年2月28日 | 3100円 | -% | - |
| 2021年3月1日～2021年8月31日 | 3156円 | -% | - |
| 2021年9月1日～2022年2月28日 | 3120円 | -% | - |
| 2022年3月1日～2022年8月31日 | 3008円 | -% | - |
| 2022年9月1日～2023年2月28日 | 2710円 | 6.33% | - |
| 2023年3月1日～2023年8月31日 | 2617円 | 5.54% | - |
| 2023年9月1日～2024年2月29日 | 2672円 | 5.54% | - |
| 2024年3月1日～2024年8月31日 | 2700円 | 5.71% | - |
| 2024年9月1日～2025年2月28日 | 2800円 | 6.45% | - |
| 2025年3月1日～2025年8月31日 | 2780円 | 5.91% | - |
| 2025年9月1日～2026年2月28日 | 2800円 | 6.25% | - |
| 2026年3月1日～2026年8月31日 | 2700円 | 6.96% | - |
| 予想利回り | 2700.0円 | 7.53% | - |
※半期の分配金利回りは、（前期の配当金＋今期配当金）÷ 各期末の権利確定日の株価）×100で求めた年に換算した場合の数値です。
フリーキャッシュフローの推移（単位：100万円）
営業キャッシュフローの推移（単位：100万円）
投資キャッシュフローの推移（単位：10億円）
財務キャッシュフローの推移（単位：100万円）
財務三表
貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書(一部)を連結して、金額（2026年8月31日）の大きい順に勘定科目を並べ替えたものです。各勘定科目をクリックすると、その科目の金額の推移をグラフと数値で表示できます。
貸借対照表に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、資産合計に対する比率を示しています。
損益計算書に対応する勘定科目のカッコ内の％の数値は、収益全体に対する比率を示しています。
資産合計（100%／2,099億4,294万4,000円）
固定資産合計（93.9%／1,972億2,370万2,000円）
有形固定資産合計（93.6%／1,965億7,502万3,000円）
信託土地（66%／1,386億6,610万2,000円）
負債合計（52.8%／1,107億8,417万1,000円）
純資産合計（47.2%／991億5,877万2,000円）
投資主資本合計（47.2%／991億5,877万2,000円）
出資総額（45.7%／959億3,874万9,000円）
出資総額純額（45.7%／959億3,204万1,000円）
固定負債合計（42.7%／895億4,382万1,000円）
長期借入金（40.1%／841億1,000万円）
信託建物（25.9%／543億1,440万8,000円）
信託建物純額（22.9%／479億7,981万8,000円）
流動負債合計（10.1%／212億4,035万円）
１年内返済予定の長期借入金（9.8%／204億7,000万円）
流動資産合計（6%／126億7,967万5,000円）
現金及び預金（3.9%／82億1,877万2,000円）
営業収益合計（100%／58億4,592万8,000円）
土地（2.7%／56億1,720万4,000円）
営業キャッシュフロー（56億1,295万1,000円）
賃貸事業収入（95.2%／55億6,613万3,000円）
信託預り敷金及び保証金（2.4%／49億3,671万5,000円）
建物（2%／41億4,410万円）
信託現金及び信託預金（1.7%／36億2,573万6,000円）
営業利益（60.5%／35億3,740万9,000円）
建物純額（1.7%／35億241万円）
剰余金合計（1.5%／32億2,673万1,000円）
当期未処分利益又は当期未処理損失（55.2%／32億2,673万1,000円）
当期未処分利益又は当期未処理損失（1.5%／32億2,673万1,000円）
税引前当期純利益（44.6%／26億879万7,000円）
経常利益（44.6%／26億879万7,000円）
当期純利益（44.3%／25億8,731万3,000円）
営業費用合計（39.5%／23億851万9,000円）
財務キャッシュフロー（21億3,891万3,000円）
賃貸事業費用（32.4%／18億9,204万6,000円）
営業外費用合計（16.2%／9億4,904万4,000円）
支払利息（13.1%／7億6,418万1,000円）
前期繰越利益（10.9%／6億3,941万7,000円）
信託構築物（0.2%／4億8,277万5,000円）
投資その他の資産合計（0.2%／4億6,556万3,000円）
信託構築物純額（0.2%／4億5,207万9,000円）
長期前払費用（0.2%／3億9,808万2,000円）
営業未払金（0.2%／3億7,093万8,000円）
前払費用（0.2%／3億2,881万9,000円）
営業未収入金（0.2%／3億2,153万3,000円）
未払金（0.2%／3億1,526万9,000円）
その他賃貸事業収入（4.8%／2億7,979万5,000円）
信託工具器具及び備品（0.1%／2億7,865万9,000円）
資産運用報酬（4.3%／2億5,254万6,000円）
繰延税金負債（0.1%／2億3,438万4,000円）
預り敷金及び保証金（0.1%／1億8,938万6,000円）
無形固定資産合計（0.1%／1億8,311万5,000円）
未収消費税等（0.1%／1億8,267万2,000円）
信託借地権（0.1%／1億8,259万3,000円）
信託工具器具及び備品純額（0.1%／1億8,014万3,000円）
信託機械及び装置（0.1%／1億7,330万8,000円）
融資関連費用（2.9%／1億6,996万円）
信託機械及び装置純額（0.1%／1億3,162万3,000円）
その他営業費用（1.5%／8,659万8,000円）
資産除去債務（0%／7,233万1,000円）
１年内返還予定の信託預り敷金及び保証金（0%／5,097万3,000円）
資産保管及び一般事務委託手数料（0.7%／4,133万5,000円）
繰延資産合計（0%／3,956万6,000円）
投資口交付費（0%／3,956万6,000円）
工具器具及び備品（0%／3,405万9,000円）
公租公課（0.6%／3,359万2,000円）
構築物（0%／2,858万7,000円）
構築物純額（0%／2,564万4,000円）
法人税等合計（0.4%／2,148万3,000円）
未払費用（0%／2,120万5,000円）
法人税等調整額（0.4%／2,087万8,000円）
営業外収益合計（0.3%／2,043万3,000円）
受取利息（0.3%／1,782万6,000円）
投資口交付費償却（0.3%／1,490万3,000円）
信託建設仮勘定（0%／1,208万9,000円）
差入敷金及び保証金（0%／1,102万4,000円）
工具器具及び備品純額（0%／790万7,000円）
前受金（0%／521万5,000円）
信託差入敷金及び保証金（0%／414万円）
役員報酬（0%／240万円）
未収還付法人税等（0%／212万3,000円）
法人税住民税及び事業税（0%／60万5,000円）
ソフトウエア（0%／52万2,000円）
未払分配金戻入（0%／36万9,000円）
出資総額控除額合計（-%／△670万8,000円）
一時差異等調整引当額（-%／△670万8,000円）
減価償却累計額（-%／△6億4,169万円）
投資キャッシュフロー（△50億6,838万9,000円）
※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。
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