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貸借対照表は、特定の時点における企業の財務状況を示す決算書類の一つです。投資家や債権者が企業の財務健全性を評価したり、貸借対照表の複数の期間を比較することによって、企業の成長や変化を把握することができます。貸借対照表は、資産、負債、資本の３つのセクションに分かれ、資産の合計が、負債と資本の合計と必ず一致するようにできています。

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2026年7月31日

		（単位：千円）
	前期 (2026年１月31日)	当期 (2026年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	878,403	1,153,241
信託現金及び信託預金	2,418,517	2,088,270
営業未収入金	66,296	95,602
前払費用	110,639	95,519
未収消費税等	－	95,625
その他	568	1,511
流動資産合計	3,474,425	3,529,771
固定資産
有形固定資産
建物	1,519,067	1,542,252
減価償却累計額	△100,708	△118,260
建物（純額）	1,418,359	1,423,991
構築物	65,467	65,467
減価償却累計額	△3,581	△4,151
構築物（純額）	61,886	61,316
工具、器具及び備品	7,140	7,396
減価償却累計額	△1,274	△1,904
工具、器具及び備品（純額）	5,866	5,492
土地	4,517,206	4,517,206
建設仮勘定	206	－
信託建物	17,248,820	25,227,743
減価償却累計額	△1,368,794	△1,654,228
信託建物（純額）	15,880,026	23,573,514
信託構築物	405,008	680,682
減価償却累計額	△49,666	△61,379
信託構築物（純額）	355,342	619,302
信託工具、器具及び備品	84,964	87,792
減価償却累計額	△33,095	△40,237
信託工具、器具及び備品（純額）	51,868	47,554
信託土地	39,186,272	43,449,164
有形固定資産合計	61,477,034	73,697,543
無形固定資産
信託借地権	2,076,544	3,876,416
無形固定資産合計	2,076,544	3,876,416
投資その他の資産
投資有価証券	503,750	516,215
長期前払費用	32,908	45,047
差入敷金及び保証金	330,035	330,035
繰延税金資産	12	18
その他	－	10
投資その他の資産合計	866,706	891,327
固定資産合計	64,420,285	78,465,286
繰延資産
投資口交付費	26,530	42,029
繰延資産合計	26,530	42,029
資産合計	67,921,241	82,037,087

		（単位：千円）
	前期 (2026年１月31日)	当期 (2026年７月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金	228,412	260,948
１年内返済予定の長期借入金	11,700,000	12,572,000
未払金	197,969	196,797
未払法人税等	681	717
未払消費税等	36,426	－
未払費用	14,351	11,691
前受金	300,962	373,799
預り金	1,474	1,828
流動負債合計	12,480,279	13,417,783
固定負債
長期借入金	20,991,000	26,684,000
預り敷金及び保証金	196,768	207,251
信託預り敷金及び保証金	1,068,749	1,111,183
固定負債合計	22,256,517	28,002,435
負債合計	34,736,796	41,420,218
純資産の部
投資主資本
出資総額	32,130,482	39,494,006
剰余金
当期未処分利益	1,053,962	1,122,863
剰余金合計	1,053,962	1,122,863
投資主資本合計	33,184,444	40,616,869
純資産合計	33,184,444	40,616,869
負債純資産合計	67,921,241	82,037,087

2026年1月31日

決算短信（内国投資証券）_20260316100045

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 (2025年７月31日)	当期 (2026年１月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	1,805,022	878,403
信託現金及び信託預金	2,452,759	2,418,517
営業未収入金	70,279	66,296
前払費用	84,038	110,639
その他	72	568
流動資産合計	4,412,173	3,474,425
固定資産
有形固定資産
建物	1,841,847	1,519,067
減価償却累計額	△122,255	△100,708
建物（純額）	1,719,592	1,418,359
構築物	67,507	65,467
減価償却累計額	△3,173	△3,581
構築物（純額）	64,334	61,886
工具、器具及び備品	7,682	7,140
減価償却累計額	△1,280	△1,274
工具、器具及び備品（純額）	6,401	5,866
土地	4,763,071	4,517,206
建設仮勘定	206	206
信託建物	16,464,744	17,248,820
減価償却累計額	△1,154,802	△1,368,794
信託建物（純額）	15,309,941	15,880,026
信託構築物	388,186	405,008
減価償却累計額	△41,865	△49,666
信託構築物（純額）	346,321	355,342
信託工具、器具及び備品	80,497	84,964
減価償却累計額	△26,150	△33,095
信託工具、器具及び備品（純額）	54,346	51,868
信託土地	38,722,703	39,186,272
有形固定資産合計	60,986,918	61,477,034
無形固定資産
信託借地権	2,076,544	2,076,544
無形固定資産合計	2,076,544	2,076,544
投資その他の資産
投資有価証券	－	503,750
長期前払費用	53,261	32,908
差入敷金及び保証金	330,035	330,035
繰延税金資産	10	12
投資その他の資産合計	383,306	866,706
固定資産合計	63,446,769	64,420,285
繰延資産
投資口交付費	38,248	26,530
繰延資産合計	38,248	26,530
資産合計	67,897,192	67,921,241

		（単位：千円）
	前期 (2025年７月31日)	当期 (2026年１月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金	205,155	228,412
短期借入金	200,000	－
１年内返済予定の長期借入金	5,600,000	11,700,000
未払金	149,069	197,969
未払法人税等	670	681
未払消費税等	70,456	36,426
未払費用	11,433	14,351
前受金	303,500	300,962
預り金	6,496	1,474
流動負債合計	6,546,783	12,480,279
固定負債
長期借入金	26,891,000	20,991,000
預り敷金及び保証金	202,949	196,768
信託預り敷金及び保証金	1,054,857	1,068,749
固定負債合計	28,148,807	22,256,517
負債合計	34,695,590	34,736,796
純資産の部
投資主資本
出資総額	32,130,482	32,130,482
剰余金
当期未処分利益	1,071,119	1,053,962
剰余金合計	1,071,119	1,053,962
投資主資本合計	33,201,601	33,184,444
純資産合計	33,201,601	33,184,444
負債純資産合計	67,897,192	67,921,241

2025年7月31日

決算短信（内国投資証券）_20250916100613

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 (2025年１月31日)	当期 (2025年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	1,059,409	1,805,022
信託現金及び信託預金	2,301,141	2,452,759
営業未収入金	66,792	70,279
前払費用	87,365	84,038
その他	30	72
流動資産合計	3,514,739	4,412,173
固定資産
有形固定資産
建物	2,178,016	1,841,847
減価償却累計額	△136,913	△122,255
建物（純額）	2,041,102	1,719,592
構築物	69,630	67,507
減価償却累計額	△2,734	△3,173
構築物（純額）	66,896	64,334
工具、器具及び備品	7,749	7,682
減価償却累計額	△1,211	△1,280
工具、器具及び備品（純額）	6,538	6,401
土地	4,404,791	4,763,071
建設仮勘定	5,472	206
信託建物	14,480,775	16,464,744
減価償却累計額	△953,920	△1,154,802
信託建物（純額）	13,526,854	15,309,941
信託構築物	365,158	388,186
減価償却累計額	△34,535	△41,865
信託構築物（純額）	330,622	346,321
信託工具、器具及び備品	76,978	80,497
減価償却累計額	△19,560	△26,150
信託工具、器具及び備品（純額）	57,417	54,346
信託土地	33,752,173	38,722,703
有形固定資産合計	54,191,869	60,986,918
無形固定資産
信託借地権	2,076,544	2,076,544
無形固定資産合計	2,076,544	2,076,544
投資その他の資産
長期前払費用	47,017	53,261
差入敷金及び保証金	330,035	330,035
繰延税金資産	14	10
投資その他の資産合計	377,066	383,306
固定資産合計	56,645,479	63,446,769
繰延資産
投資口交付費	17,009	38,248
繰延資産合計	17,009	38,248
資産合計	60,177,229	67,897,192

		（単位：千円）
	前期 (2025年１月31日)	当期 (2025年７月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金	266,886	205,155
短期借入金	1,850,000	200,000
１年内返済予定の長期借入金	2,600,000	5,600,000
未払金	158,167	149,069
未払法人税等	857	670
未払消費税等	728	70,456
未払費用	12,295	11,433
前受金	276,018	303,500
預り金	4,523	6,496
流動負債合計	5,169,477	6,546,783
固定負債
長期借入金	24,500,000	26,891,000
預り敷金及び保証金	176,858	202,949
信託預り敷金及び保証金	977,846	1,054,857
固定負債合計	25,654,704	28,148,807
負債合計	30,824,182	34,695,590
純資産の部
投資主資本
出資総額	28,424,415	32,130,482
剰余金
当期未処分利益	928,631	1,071,119
剰余金合計	928,631	1,071,119
投資主資本合計	29,353,046	33,201,601
純資産合計	29,353,046	33,201,601
負債純資産合計	60,177,229	67,897,192

※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。

東海道リート投資法人 投資証券(2989)の貸借対照表

2026年7月31日

2026年1月31日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

2025年7月31日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

東海道リート投資法人　投資証券(2989)の貸借対照表