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貸借対照表は、特定の時点における企業の財務状況を示す決算書類の一つです。投資家や債権者が企業の財務健全性を評価したり、貸借対照表の複数の期間を比較することによって、企業の成長や変化を把握することができます。貸借対照表は、資産、負債、資本の３つのセクションに分かれ、資産の合計が、負債と資本の合計と必ず一致するようにできています。

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2026年5月31日

		（単位：千円）
	前期 2025年11月30日	当期 2026年5月31日
資産の部
流動資産
現金及び預金	22,422,953	27,813,529
信託現金及び信託預金	27,818,831	27,625,946
営業未収入金	696,083	1,217,960
未収還付法人税等	5,298	4,724
未収消費税等	－	8,949
前払費用	259,890	1,055,423
その他	40,992	72,320
流動資産合計	51,244,050	57,798,853
固定資産
有形固定資産
建物	26,562,634	27,839,914
減価償却累計額	△10,249,951	△10,588,756
建物（純額）	16,312,682	17,251,158
構築物	198,478	234,903
減価償却累計額	△135,408	△137,525
構築物（純額）	63,069	97,378
機械及び装置	371,129	378,778
減価償却累計額	△284,777	△289,563
機械及び装置（純額）	86,352	89,215
工具、器具及び備品	159,076	172,624
減価償却累計額	△102,762	△110,030
工具、器具及び備品（純額）	56,313	62,593
土地	69,442,812	69,442,812
建設仮勘定	1,127,484	1,822,102
信託建物	251,285,409	256,741,929
減価償却累計額	△83,803,891	△85,748,166
信託建物（純額）	167,481,518	170,993,763
信託構築物	2,602,851	2,954,418
減価償却累計額	△1,430,691	△1,468,337
信託構築物（純額）	1,172,159	1,486,081
信託機械及び装置	3,512,929	3,510,374
減価償却累計額	△2,308,456	△2,351,168
信託機械及び装置（純額）	1,204,472	1,159,206
信託工具、器具及び備品	2,448,904	2,521,038
減価償却累計額	△1,592,958	△1,661,256
信託工具、器具及び備品（純額）	855,945	859,781
信託土地	409,084,905	427,941,511
信託建設仮勘定	53,097	55,615
有形固定資産合計	666,940,813	691,261,221
無形固定資産
ソフトウエア	12,605	11,561
借地権	1,149,355	1,381,315
信託借地権	8,171,352	8,171,352
信託その他無形固定資産	71,525	64,958
無形固定資産合計	9,404,838	9,629,187

		（単位：千円）
	前期 2025年11月30日	当期 2026年5月31日
投資その他の資産
投資有価証券	－	1,235,780
差入敷金及び保証金	10,000	40,000
信託差入敷金及び保証金	23,429	23,609
長期前払費用	1,482,169	1,593,489
長期預け金	104,407	207,966
デリバティブ債権	686,928	1,127,491
投資その他の資産合計	2,306,935	4,228,337
固定資産合計	678,652,587	705,118,746
繰延資産
投資法人債発行費	64,779	53,008
繰延資産合計	64,779	53,008
資産合計	729,961,417	762,970,608
負債の部
流動負債
営業未払金	2,582,808	2,973,004
短期借入金	2,600,000	－
１年内償還予定の投資法人債	17,000,000	7,000,000
１年内返済予定の長期借入金	37,300,000	44,400,000
未払費用	1,514,839	1,371,836
未払分配金	17,101	16,197
未払消費税等	438,633	－
前受金	417,255	437,360
信託前受金	3,367,261	3,389,901
信託預り金	140,400	86,819
その他	16,853	7,588
流動負債合計	65,395,154	59,682,707
固定負債
投資法人債	9,100,000	9,100,000
長期借入金	263,953,000	278,453,000
預り敷金及び保証金	3,437,946	3,560,188
信託預り敷金及び保証金	29,703,908	28,057,808
資産除去債務	－	21,071
固定負債合計	306,194,855	319,192,068
負債合計	371,590,009	378,874,776
純資産の部
投資主資本
出資総額	319,973,305	343,285,963
剰余金
出資剰余金	23,548,287	23,548,287
出資剰余金控除額	△7,999,789	△7,999,789
出資剰余金（純額）	15,548,498	15,548,498
任意積立金
一時差異等調整積立金	6,442,841	6,365,315
配当準備積立金	3,108,877	3,112,071
圧縮積立金	323,289	－
任意積立金合計	9,875,009	9,477,386
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	12,287,666	14,618,035
剰余金合計	37,711,174	39,643,920
投資主資本合計	357,684,479	382,929,883
評価・換算差額等
繰延ヘッジ損益	686,928	1,165,947
評価・換算差額等合計	686,928	1,165,947
純資産合計	358,371,407	384,095,831
負債純資産合計	729,961,417	762,970,608

2025年11月30日

決算短信（内国投資証券）_20260119095433

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 2025年5月31日	当期 2025年11月30日
資産の部
流動資産
現金及び預金	28,693,088	22,422,953
信託現金及び信託預金	28,467,445	27,818,831
営業未収入金	1,129,929	696,083
未収還付法人税等	1,154	5,298
前払費用	987,524	259,890
その他	86,037	40,992
流動資産合計	59,365,178	51,244,050
固定資産
有形固定資産
建物	27,255,928	26,562,634
減価償却累計額	△10,360,838	△10,249,951
建物（純額）	16,895,089	16,312,682
構築物	218,502	198,478
減価償却累計額	△144,403	△135,408
構築物（純額）	74,099	63,069
機械及び装置	396,003	371,129
減価償却累計額	△297,425	△284,777
機械及び装置（純額）	98,577	86,352
工具、器具及び備品	159,925	159,076
減価償却累計額	△98,814	△102,762
工具、器具及び備品（純額）	61,110	56,313
土地	71,073,497	69,442,812
建設仮勘定	663,802	1,127,484
信託建物	249,191,955	251,285,409
減価償却累計額	△82,027,970	△83,803,891
信託建物（純額）	167,163,984	167,481,518
信託構築物	2,592,261	2,602,851
減価償却累計額	△1,387,288	△1,430,691
信託構築物（純額）	1,204,973	1,172,159
信託機械及び装置	3,416,732	3,512,929
減価償却累計額	△2,224,035	△2,308,456
信託機械及び装置（純額）	1,192,696	1,204,472
信託工具、器具及び備品	2,321,657	2,448,904
減価償却累計額	△1,494,056	△1,592,958
信託工具、器具及び備品（純額）	827,600	855,945
信託土地	403,244,922	409,084,905
信託建設仮勘定	75,474	53,097
有形固定資産合計	662,575,830	666,940,813
無形固定資産
ソフトウエア	14,834	12,605
借地権	1,149,355	1,149,355
信託借地権	8,171,352	8,171,352
信託その他無形固定資産	78,092	71,525
無形固定資産合計	9,413,634	9,404,838

		（単位：千円）
	前期 2025年5月31日	当期 2025年11月30日
投資その他の資産
差入敷金及び保証金	10,000	10,000
信託差入敷金及び保証金	23,429	23,429
長期前払費用	1,614,745	1,482,169
長期預け金	86,867	104,407
デリバティブ債権	480,456	686,928
投資その他の資産合計	2,215,498	2,306,935
固定資産合計	674,204,964	678,652,587
繰延資産
投資法人債発行費	78,220	64,779
繰延資産合計	78,220	64,779
資産合計	733,648,363	729,961,417
負債の部
流動負債
営業未払金	2,424,328	2,582,808
短期借入金	1,200,000	2,600,000
１年内償還予定の投資法人債	18,000,000	17,000,000
１年内返済予定の長期借入金	29,800,000	37,300,000
未払費用	1,146,135	1,514,839
未払分配金	17,021	17,101
未払消費税等	923,893	438,633
前受金	540,139	417,255
信託前受金	3,735,267	3,367,261
預り金	30,214	－
信託預り金	118,261	140,400
その他	33,342	16,853
流動負債合計	57,968,603	65,395,154
固定負債
投資法人債	16,100,000	9,100,000
長期借入金	267,453,000	263,953,000
預り敷金及び保証金	3,703,169	3,437,946
信託預り敷金及び保証金	30,265,295	29,703,908
固定負債合計	317,521,464	306,194,855
負債合計	375,490,068	371,590,009
純資産の部
投資主資本
出資総額	319,973,305	319,973,305
剰余金
出資剰余金	23,548,287	23,548,287
出資剰余金控除額	△7,999,789	△7,999,789
出資剰余金（純額）	15,548,498	15,548,498
任意積立金
一時差異等調整積立金	6,520,367	6,442,841
配当準備積立金	3,153,110	3,108,877
圧縮積立金	646,579	323,289
任意積立金合計	10,320,057	9,875,009
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	11,835,977	12,287,666
剰余金合計	37,704,533	37,711,174
投資主資本合計	357,677,838	357,684,479
評価・換算差額等
繰延ヘッジ損益	480,456	686,928
評価・換算差額等合計	480,456	686,928
純資産合計	358,158,294	358,371,407
負債純資産合計	733,648,363	729,961,417

2025年5月31日

決算短信（内国投資証券）_20250715160358

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 2024年11月30日	当期 2025年5月31日
資産の部
流動資産
現金及び預金	27,058,278	28,693,088
信託現金及び信託預金	28,133,837	28,467,445
営業未収入金	666,474	1,129,929
未収還付法人税等	－	1,154
前払費用	250,910	987,524
その他	40,312	86,037
流動資産合計	56,149,814	59,365,178
固定資産
有形固定資産
建物	27,137,578	27,255,928
減価償却累計額	△10,033,101	△10,360,838
建物（純額）	17,104,476	16,895,089
構築物	217,620	218,502
減価償却累計額	△142,572	△144,403
構築物（純額）	75,047	74,099
機械及び装置	394,981	396,003
減価償却累計額	△291,805	△297,425
機械及び装置（純額）	103,175	98,577
工具、器具及び備品	155,115	159,925
減価償却累計額	△91,958	△98,814
工具、器具及び備品（純額）	63,157	61,110
土地	68,201,303	71,073,497
建設仮勘定	141,283	663,802
信託建物	251,709,655	249,191,955
減価償却累計額	△82,035,106	△82,027,970
信託建物（純額）	169,674,549	167,163,984
信託構築物	2,599,185	2,592,261
減価償却累計額	△1,384,776	△1,387,288
信託構築物（純額）	1,214,408	1,204,973
信託機械及び装置	3,349,164	3,416,732
減価償却累計額	△2,146,353	△2,224,035
信託機械及び装置（純額）	1,202,811	1,192,696
信託工具、器具及び備品	2,267,841	2,321,657
減価償却累計額	△1,427,081	△1,494,056
信託工具、器具及び備品（純額）	840,760	827,600
信託土地	404,103,024	403,244,922
信託建設仮勘定	61,029	75,474
有形固定資産合計	662,785,028	662,575,830
無形固定資産
ソフトウエア	11,315	14,834
借地権	1,149,355	1,149,355
信託借地権	8,171,352	8,171,352
信託その他無形固定資産	84,659	78,092
無形固定資産合計	9,416,682	9,413,634

		（単位：千円）
	前期 2024年11月30日	当期 2025年5月31日
投資その他の資産
差入敷金及び保証金	10,000	10,000
信託差入敷金及び保証金	24,059	23,429
長期前払費用	1,767,245	1,614,745
長期預け金	73,644	86,867
デリバティブ債権	244,943	480,456
投資その他の資産合計	2,119,892	2,215,498
固定資産合計	674,321,604	674,204,964
繰延資産
投資法人債発行費	61,054	78,220
繰延資産合計	61,054	78,220
資産合計	730,532,472	733,648,363
負債の部
流動負債
営業未払金	2,696,684	2,424,328
短期借入金	－	1,200,000
１年内償還予定の投資法人債	10,000,000	18,000,000
１年内返済予定の長期借入金	29,600,000	29,800,000
未払費用	1,081,279	1,146,135
未払分配金	15,912	17,021
未払法人税等	6	－
未払消費税等	134,814	923,893
前受金	423,427	540,139
信託前受金	3,352,405	3,735,267
預り金	1,901	30,214
信託預り金	149,595	118,261
その他	14,508	33,342
流動負債合計	47,470,536	57,968,603
固定負債
投資法人債	21,500,000	16,100,000
長期借入金	267,653,000	267,453,000
預り敷金及び保証金	3,578,319	3,703,169
信託預り敷金及び保証金	30,254,836	30,265,295
固定負債合計	322,986,155	317,521,464
負債合計	370,456,692	375,490,068
純資産の部
投資主資本
出資総額	319,973,305	319,973,305
剰余金
出資剰余金	23,548,287	23,548,287
出資剰余金控除額	△6,121,844	△7,999,789
出資剰余金（純額）	17,426,443	15,548,498
任意積立金
一時差異等調整積立金	6,597,893	6,520,367
配当準備積立金	3,152,835	3,153,110
圧縮積立金	－	646,579
任意積立金合計	9,750,728	10,320,057
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	12,680,360	11,835,977
剰余金合計	39,857,531	37,704,533
投資主資本合計	359,830,837	357,677,838
評価・換算差額等
繰延ヘッジ損益	244,943	480,456
評価・換算差額等合計	244,943	480,456
純資産合計	360,075,780	358,158,294
負債純資産合計	730,532,472	733,648,363

※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。

ユナイテッド・アーバン投資法人 投資証券(8960)の貸借対照表

2026年5月31日

2025年11月30日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

2025年5月31日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

ユナイテッド・アーバン投資法人投資証券(8960)の貸借対照表