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貸借対照表は、特定の時点における企業の財務状況を示す決算書類の一つです。投資家や債権者が企業の財務健全性を評価したり、貸借対照表の複数の期間を比較することによって、企業の成長や変化を把握することができます。貸借対照表は、資産、負債、資本の３つのセクションに分かれ、資産の合計が、負債と資本の合計と必ず一致するようにできています。

2026年3月31日

		（単位：千円）
	前期 (2025年９月30日)	当期 (2026年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	21,967,274	25,533,589
信託現金及び信託預金	7,501,494	7,327,693
営業未収入金	661,865	859,257
前払費用	246,329	250,649
未収消費税等	-	652,307
その他	325,987	269,157
流動資産合計	30,702,952	34,892,654
固定資産
有形固定資産
建物	250,482,186	250,864,526
減価償却累計額	△121,519,997	△122,401,727
建物（純額）	128,962,188	128,462,798
構築物	2,654,553	2,616,447
減価償却累計額	△1,185,241	△1,192,498
構築物（純額）	1,469,311	1,423,949
機械及び装置	3,570,775	3,497,237
減価償却累計額	△2,626,209	△2,588,266
機械及び装置（純額）	944,566	908,970
工具、器具及び備品	496,340	518,052
減価償却累計額	△359,799	△370,411
工具、器具及び備品（純額）	136,541	147,641
土地	450,155,190	450,380,804
建設仮勘定	252,675	404,155
信託建物	138,323,197	150,465,923
減価償却累計額	△54,346,707	△56,458,610
信託建物（純額）	83,976,490	94,007,313
信託構築物	1,517,826	1,484,357
減価償却累計額	△774,455	△776,926
信託構築物（純額）	743,370	707,431
信託機械及び装置	1,011,358	1,213,358
減価償却累計額	△699,527	△750,388
信託機械及び装置（純額）	311,831	462,970
信託工具、器具及び備品	257,147	235,932
減価償却累計額	△147,106	△139,860
信託工具、器具及び備品（純額）	110,040	96,072
信託土地	365,137,449	396,066,622
信託建設仮勘定	13,238	36,752
有形固定資産合計	1,032,212,894	1,073,105,482
無形固定資産
借地権	8,654,714	8,638,884
地役権	826,648	826,648
その他	3,722	4,797
無形固定資産合計	9,485,086	9,470,330

		（単位：千円）
	前期 (2025年９月30日)	当期 (2026年３月31日)
投資その他の資産
投資有価証券	660,468	660,468
敷金及び保証金	1,580,934	1,580,934
長期前払費用	92,765	545,132
その他投資等	1,869,966	1,972,322
投資その他の資産合計	4,204,135	4,758,856
固定資産合計	1,045,902,115	1,087,334,669
繰延資産
投資法人債発行費	9,713	6,727
繰延資産合計	9,713	6,727
資産合計	1,076,614,782	1,122,234,052
負債の部
流動負債
営業未払金	4,343,571	5,121,784
短期借入金	35,000,000	50,000,000
１年内償還予定の投資法人債	10,000,000	10,000,000
１年内返済予定の長期借入金	36,700,000	28,700,000
未払金	2,318,048	2,729,716
未払費用	479,259	662,579
未払法人税等	3,728	5,942
未払消費税等	1,261,108	-
前受金	2,915,837	3,116,606
その他	4,742	4,638
流動負債合計	93,026,295	100,341,268
固定負債
投資法人債	12,993,175	2,993,175
長期借入金	366,500,000	411,500,000
預り敷金保証金	56,380,060	58,629,346
繰延税金負債	＊２ 4,493,062	＊２ 4,802,418
資産除去債務	393,583	397,548
固定負債合計	440,759,880	478,322,488
負債合計	533,786,175	578,663,757
純資産の部
投資主資本
出資総額	516,736,574	516,736,574
剰余金
任意積立金
圧縮積立金	＊２ 8,248,601	＊２ 8,190,161
任意積立金合計	8,248,601	8,190,161
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	17,843,430	18,643,558
剰余金合計	26,092,031	26,833,720
投資主資本合計	542,828,606	543,570,294
純資産合計	＊３ 542,828,606	＊３ 543,570,294
負債純資産合計	1,076,614,782	1,122,234,052

2025年9月30日

決算短信（内国投資証券）_20251114143538

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 (2025年３月31日)	当期 (2025年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	26,189,268	21,967,274
信託現金及び信託預金	6,588,143	7,501,494
営業未収入金	446,603	661,865
前払費用	133,739	246,329
未収消費税等	87,863	-
その他	262,183	325,987
流動資産合計	33,707,800	30,702,952
固定資産
有形固定資産
建物	265,537,381	250,482,186
減価償却累計額	△128,393,270	△121,519,997
建物（純額）	137,144,110	128,962,188
構築物	3,153,020	2,654,553
減価償却累計額	△1,442,686	△1,185,241
構築物（純額）	1,710,334	1,469,311
機械及び装置	3,481,912	3,570,775
減価償却累計額	△2,594,896	△2,626,209
機械及び装置（純額）	887,016	944,566
工具、器具及び備品	651,045	496,340
減価償却累計額	△438,543	△359,799
工具、器具及び備品（純額）	212,501	136,541
土地	497,994,645	450,155,190
建設仮勘定	221,709	252,675
信託建物	121,797,751	138,323,197
減価償却累計額	△43,185,571	△54,346,707
信託建物（純額）	78,612,180	83,976,490
信託構築物	1,080,890	1,517,826
減価償却累計額	△487,902	△774,455
信託構築物（純額）	592,987	743,370
信託機械及び装置	1,007,098	1,011,358
減価償却累計額	△688,664	△699,527
信託機械及び装置（純額）	318,433	311,831
信託工具、器具及び備品	100,549	257,147
減価償却累計額	△61,274	△147,106
信託工具、器具及び備品（純額）	39,274	110,040
信託土地	325,256,255	365,137,449
信託建設仮勘定	9,943	13,238
有形固定資産合計	1,042,999,392	1,032,212,894
無形固定資産
借地権	8,670,544	8,654,714
地役権	826,648	826,648
その他	5,861	3,722
無形固定資産合計	9,503,054	9,485,086

		（単位：千円）
	前期 (2025年３月31日)	当期 (2025年９月30日)
投資その他の資産
投資有価証券	660,468	660,468
敷金及び保証金	1,580,934	1,580,934
長期前払費用	106,042	92,765
その他投資等	2,013,163	1,869,966
投資その他の資産合計	4,360,608	4,204,135
固定資産合計	1,056,863,055	1,045,902,115
繰延資産
投資法人債発行費	17,099	9,713
繰延資産合計	17,099	9,713
資産合計	1,090,587,955	1,076,614,782
負債の部
流動負債
営業未払金	5,540,973	4,343,571
短期借入金	24,000,000	35,000,000
１年内償還予定の投資法人債	20,000,000	10,000,000
１年内返済予定の長期借入金	52,500,000	36,700,000
未払金	2,812,985	2,318,048
未払費用	466,900	479,259
未払法人税等	8,347	3,728
未払消費税等	-	1,261,108
前受金	3,035,067	2,915,837
その他	5,600	4,742
流動負債合計	108,369,874	93,026,295
固定負債
投資法人債	12,993,175	12,993,175
長期借入金	365,200,000	366,500,000
預り敷金保証金	56,393,815	56,380,060
繰延税金負債	＊２ 4,525,130	＊２ 4,493,062
資産除去債務	389,657	393,583
固定負債合計	439,501,777	440,759,880
負債合計	547,871,652	533,786,175
純資産の部
投資主資本
出資総額	516,736,574	516,736,574
剰余金
任意積立金
圧縮積立金	＊２ 7,078,369	＊２ 8,248,601
任意積立金合計	7,078,369	8,248,601
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	18,901,358	17,843,430
剰余金合計	25,979,728	26,092,031
投資主資本合計	542,716,302	542,828,606
純資産合計	＊３ 542,716,302	＊３ 542,828,606
負債純資産合計	1,090,587,955	1,076,614,782

2025年3月31日

決算短信（内国投資証券）_20250515132206

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 (2024年９月30日)	当期 (2025年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	23,256,761	26,189,268
信託現金及び信託預金	7,427,170	6,588,143
営業未収入金	755,894	446,603
前払費用	255,881	133,739
未収消費税等	-	87,863
その他	268,867	262,183
流動資産合計	31,964,576	33,707,800
固定資産
有形固定資産
建物	255,426,165	265,537,381
減価償却累計額	△124,583,887	△128,393,270
建物（純額）	130,842,278	137,144,110
構築物	3,116,188	3,153,020
減価償却累計額	△1,391,653	△1,442,686
構築物（純額）	1,724,534	1,710,334
機械及び装置	3,366,768	3,481,912
減価償却累計額	△2,566,003	△2,594,896
機械及び装置（純額）	800,764	887,016
工具、器具及び備品	628,283	651,045
減価償却累計額	△419,610	△438,543
工具、器具及び備品（純額）	208,672	212,501
土地	475,279,121	497,994,645
建設仮勘定	142,320	221,709
信託建物	127,170,147	121,797,751
減価償却累計額	△44,895,777	△43,185,571
信託建物（純額）	82,274,370	78,612,180
信託構築物	1,080,502	1,080,890
減価償却累計額	△533,678	△487,902
信託構築物（純額）	546,824	592,987
信託機械及び装置	989,100	1,007,098
減価償却累計額	△691,846	△688,664
信託機械及び装置（純額）	297,253	318,433
信託工具、器具及び備品	89,467	100,549
減価償却累計額	△61,914	△61,274
信託工具、器具及び備品（純額）	27,552	39,274
信託土地	331,963,582	325,256,255
信託建設仮勘定	7,994	9,943
有形固定資産合計	1,024,115,268	1,042,999,392
無形固定資産
借地権	8,686,374	8,670,544
地役権	826,648	826,648
その他	9,473	5,861
無形固定資産合計	9,522,496	9,503,054

		（単位：千円）
	前期 (2024年９月30日)	当期 (2025年３月31日)
投資その他の資産
投資有価証券	660,468	660,468
敷金及び保証金	1,580,934	1,580,934
長期前払費用	28,707	106,042
その他投資等	1,654,323	2,013,163
投資その他の資産合計	3,924,433	4,360,608
固定資産合計	1,037,562,199	1,056,863,055
繰延資産
投資法人債発行費	24,444	17,099
繰延資産合計	24,444	17,099
資産合計	1,069,551,220	1,090,587,955
負債の部
流動負債
営業未払金	4,040,000	5,540,973
短期借入金	50,000,000	24,000,000
１年内償還予定の投資法人債	10,000,000	20,000,000
１年内返済予定の長期借入金	57,000,000	52,500,000
未払金	2,575,512	2,812,985
未払費用	406,882	466,900
未払法人税等	9,403	8,347
未払消費税等	1,289,610	-
前受金	2,978,683	3,035,067
その他	10,060	5,600
流動負債合計	128,310,153	108,369,874
固定負債
投資法人債	22,993,175	12,993,175
長期借入金	317,900,000	365,200,000
預り敷金保証金	54,796,185	56,393,815
繰延税金負債	＊２ 3,742,215	＊２ 4,525,130
資産除去債務	385,770	389,657
その他	14	-
固定負債合計	399,817,361	439,501,777
負債合計	528,127,515	547,871,652
純資産の部
投資主資本
出資総額	516,736,574	516,736,574
剰余金
任意積立金
圧縮積立金	＊２ 5,809,010	＊２ 7,078,369
任意積立金合計	5,809,010	7,078,369
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	18,878,119	18,901,358
剰余金合計	24,687,130	25,979,728
投資主資本合計	541,423,704	542,716,302
純資産合計	＊３ 541,423,704	＊３ 542,716,302
負債純資産合計	1,069,551,220	1,090,587,955

※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。

ジャパンリアルエステイト投資法人 投資証券(8952)の貸借対照表

2026年3月31日

2025年9月30日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

2025年3月31日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

ジャパンリアルエステイト投資法人投資証券(8952)の貸借対照表