ＫＤＸ不動産投資法人(8972)の貸借対照表

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貸借対照表は、特定の時点における企業の財務状況を示す決算書類の一つです。投資家や債権者が企業の財務健全性を評価したり、貸借対照表の複数の期間を比較することによって、企業の成長や変化を把握することができます。貸借対照表は、資産、負債、資本の３つのセクションに分かれ、資産の合計が、負債と資本の合計と必ず一致するようにできています。

　貸借対照表　　損益計算書

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2026年4月30日

						(単位：千円)
					前期 (2025年10月31日)	当期 (2026年4月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金			49,663,150	38,315,782
		信託現金及び信託預金			30,926,987	31,979,214
		営業未収入金			1,168,908	1,351,716
		前払費用			473,849	251,526
		未収消費税等			－	399,043
		その他			215,123	353,717
		流動資産合計			82,448,019	72,651,002
	固定資産
		有形固定資産
			建物		14,952,325	15,216,804
				減価償却累計額	△5,711,611	△5,901,913
				建物（純額）	9,240,713	9,314,891
			構築物		131,639	131,639
				減価償却累計額	△24,199	△27,068
				構築物（純額）	107,440	104,571
			機械及び装置		227,618	235,905
				減価償却累計額	△88,650	△91,670
				機械及び装置（純額）	138,968	144,235
			工具、器具及び備品		80,717	80,717
				減価償却累計額	△38,505	△40,144
				工具、器具及び備品（純額）	42,211	40,572
			土地		30,595,696	30,595,696
			信託建物		332,184,233	343,205,414
				減価償却累計額	△61,424,347	△65,204,388
				信託建物（純額）	270,759,886	278,001,026
			信託構築物		5,638,728	5,981,971
				減価償却累計額	△801,877	△943,832
				信託構築物（純額）	4,836,851	5,038,139
			信託機械及び装置		4,177,696	4,304,688
				減価償却累計額	△1,406,221	△1,475,992
				信託機械及び装置（純額）	2,771,475	2,828,696
			信託工具、器具及び備品		2,298,938	2,377,509
				減価償却累計額	△866,683	△945,443
				信託工具、器具及び備品（純額）	1,432,254	1,432,066
			信託土地		836,430,674	859,049,878
			信託建設仮勘定		77,303	206,240
			有形固定資産合計		1,156,433,476	1,186,756,016
		無形固定資産
			借地権		285,257	285,257
			信託借地権		7,356,589	7,348,549
			その他		21,305	19,105
			無形固定資産合計		7,663,153	7,652,912

					(単位：千円)
				前期 (2025年10月31日)	当期 (2026年4月30日)
		投資その他の資産
			差入敷金及び保証金	10,000	10,000
			信託差入敷金及び保証金	274,752	274,744
			長期預け金	129,460	186,673
			長期前払費用	2,794,676	2,507,769
			その他	4,852,943	6,210,980
			投資その他の資産合計	8,061,833	9,190,167
		固定資産合計		1,172,158,462	1,203,599,097
	繰延資産
		投資法人債発行費		52,763	45,629
		繰延資産合計		52,763	45,629
	資産合計			1,254,659,245	1,276,295,728
負債の部
	流動負債
		営業未払金		3,955,298	3,741,485
		短期借入金		11,500,000	13,700,000
		1年内償還予定の投資法人債		4,000,000	4,000,000
		1年内返済予定の長期借入金		91,660,000	114,360,000
		未払金		1,928,108	2,027,395
		未払費用		206,970	203,706
		未払法人税等		605	605
		未払消費税等		688,456	283,799
		前受金		5,935,374	6,220,825
		預り金		253,817	277,856
		その他		58,208	55,936
		流動負債合計		120,186,839	144,871,609
	固定負債
		投資法人債		24,000,000	24,000,000
		長期借入金		434,270,000	428,370,000
		預り敷金及び保証金		2,382,181	2,405,696
		信託預り敷金及び保証金		37,522,664	38,283,550
		信託入居一時金預り金		3,896,825	4,010,391
		資産除去債務		95,661	96,015
		その他		209	164
		固定負債合計		502,167,542	497,165,817
	負債合計			622,354,382	642,037,427

							(単位：千円)
						前期 (2025年10月31日)	当期 (2026年4月30日)
純資産の部
	投資主資本
		出資総額				220,970,508	220,970,508
			出資総額控除額			△2,999,551	△2,999,551
			出資総額（純額）			217,970,957	217,970,957
		剰余金
			出資剰余金			385,495,522	385,495,522
				出資剰余金控除額		△15,999,795	△15,999,795
				出資剰余金（純額）		369,495,727	369,495,727
			任意積立金
				圧縮積立金		6,264,475	7,278,475
					一時差異等調整積立金	13,656,254	13,034,217
					任意積立金合計	19,920,729	20,312,693
			当期未処分利益又は当期未処理損失（△）			19,856,910	19,924,526
			剰余金合計			409,273,367	409,732,947
		投資主資本合計				627,244,324	627,703,904
	評価・換算差額等
		繰延ヘッジ損益				5,060,538	6,554,397
		評価・換算差額等合計				5,060,538	6,554,397
		純資産合計				632,304,863	634,258,301
	負債純資産合計					1,254,659,245	1,276,295,728

2025年10月31日

0300000_9771124473712.htm

2.　財務諸表

(1) 貸借対照表

						(単位：千円)
					前期 (2025年４月30日)	当期 (2025年10月31日）
資産の部
	流動資産
		現金及び預金			32,627,828	49,663,150
		信託現金及び信託預金			30,470,823	30,926,987
		営業未収入金			919,734	1,168,908
		前払費用			316,455	473,849
		その他			218,166	215,123
		流動資産合計			64,553,007	82,448,019
	固定資産
		有形固定資産
			建物		14,912,432	14,952,325
				減価償却累計額	△5,522,598	△5,711,611
				建物（純額）	9,389,833	9,240,713
			構築物		131,639	131,639
				減価償却累計額	△21,330	△24,199
				構築物（純額）	110,309	107,440
			機械及び装置		227,618	227,618
				減価償却累計額	△85,679	△88,650
				機械及び装置（純額）	141,939	138,968
			工具、器具及び備品		80,717	80,717
				減価償却累計額	△36,866	△38,505
				工具、器具及び備品（純額）	43,850	42,211
			土地		30,593,859	30,595,696
			信託建物		330,392,721	332,184,233
				減価償却累計額	△57,797,932	△61,424,347
				信託建物（純額）	272,594,789	270,759,886
			信託構築物		5,545,687	5,638,728
				減価償却累計額	△663,905	△801,877
				信託構築物（純額）	4,881,781	4,836,851
			信託機械及び装置		4,019,470	4,177,696
				減価償却累計額	△1,333,567	△1,406,221
				信託機械及び装置（純額）	2,685,903	2,771,475
			信託工具、器具及び備品		2,123,507	2,298,938
				減価償却累計額	△770,126	△866,683
				信託工具、器具及び備品（純額）	1,353,381	1,432,254
			信託土地		843,288,694	836,430,674
			信託建設仮勘定		116,602	77,303
			有形固定資産合計		1,165,200,946	1,156,433,476
		無形固定資産
			借地権		285,257	285,257
			信託借地権		7,364,630	7,356,589
			その他		19,926	21,305
			無形固定資産合計		7,669,814	7,663,153

					(単位：千円)
				前期 (2025年４月30日)	当期 (2025年10月31日）
		投資その他の資産
			差入敷金及び保証金	10,000	10,000
			信託差入敷金及び保証金	274,762	274,752
			長期預け金	129,460	129,460
			長期前払費用	2,987,044	2,794,676
			その他	4,631,374	4,852,943
			投資その他の資産合計	8,032,642	8,061,833
		固定資産合計		1,180,903,403	1,172,158,462
	繰延資産
		投資法人債発行費		60,016	52,763
		繰延資産合計		60,016	52,763
	資産合計			1,245,516,427	1,254,659,245
負債の部
	流動負債
		営業未払金		2,639,447	3,955,298
		短期借入金		10,000,000	11,500,000
		1年内償還予定の投資法人債		－	4,000,000
		1年内返済予定の長期借入金		80,660,000	91,660,000
		未払金		1,922,397	1,928,108
		未払費用		201,584	206,970
		未払法人税等		605	605
		未払消費税等		486,657	688,456
		前受金		6,088,737	5,935,374
		預り金		295,673	253,817
		その他		60,046	58,208
		流動負債合計		102,355,149	120,186,839
	固定負債
		投資法人債		28,000,000	24,000,000
		長期借入金		439,270,000	434,270,000
		預り敷金及び保証金		2,338,405	2,382,181
		信託預り敷金及び保証金		38,129,306	37,522,664
		信託入居一時金預り金		3,878,086	3,896,825
		資産除去債務		95,309	95,661
		その他		6,524	209
		固定負債合計		511,717,632	502,167,542
	負債合計			614,072,782	622,354,382

							(単位：千円)
						前期 (2025年４月30日)	当期 (2025年10月31日）
純資産の部
	投資主資本
		出資総額				220,970,508	220,970,508
			出資総額控除額			△2,999,551	△2,999,551
			出資総額（純額）			217,970,957	217,970,957
		剰余金
			出資剰余金			385,495,522	385,495,522
				出資剰余金控除額		△15,999,795	△15,999,795
				出資剰余金（純額）		369,495,727	369,495,727
			任意積立金
				圧縮積立金		5,196,475	6,264,475
					一時差異等調整積立金	14,209,624	13,656,254
					任意積立金合計	19,406,099	19,920,729
			当期未処分利益又は当期未処理損失（△）			19,733,733	19,856,910
			剰余金合計			408,635,560	409,273,367
		投資主資本合計				626,606,517	627,244,324
	評価・換算差額等
		繰延ヘッジ損益				4,837,127	5,060,538
		評価・換算差額等合計				4,837,127	5,060,538
		純資産合計				631,443,645	632,304,863
	負債純資産合計					1,245,516,427	1,254,659,245

2025年4月30日

0300000_9771124473706.htm

2.　財務諸表

(1) 貸借対照表

						(単位：千円)
					前期 (2024年10月31日)	当期 (2025年4月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金			24,855,743	32,627,828
		信託現金及び信託預金			32,876,566	30,470,823
		営業未収入金			1,015,590	919,734
		前払費用			364,727	316,455
		その他			74,525	218,166
		流動資産合計			59,187,152	64,553,007
	固定資産
		有形固定資産
			建物		15,526,626	14,912,432
				減価償却累計額	△5,720,383	△5,522,598
				建物（純額）	9,806,242	9,389,833
			構築物		133,155	131,639
				減価償却累計額	△19,916	△21,330
				構築物（純額）	113,239	110,309
			機械及び装置		227,618	227,618
				減価償却累計額	△82,708	△85,679
				機械及び装置（純額）	144,910	141,939
			工具、器具及び備品		104,033	80,717
				減価償却累計額	△57,265	△36,866
				工具、器具及び備品（純額）	46,767	43,850
			土地		31,768,693	30,593,859
			信託建物		325,894,265	330,392,721
				減価償却累計額	△54,313,233	△57,797,932
				信託建物（純額）	271,581,031	272,594,789
			信託構築物		5,464,362	5,545,687
				減価償却累計額	△532,995	△663,905
				信託構築物（純額）	4,931,367	4,881,781
			信託機械及び装置		3,890,822	4,019,470
				減価償却累計額	△1,289,359	△1,333,567
				信託機械及び装置（純額）	2,601,462	2,685,903
			信託工具、器具及び備品		2,006,863	2,123,507
				減価償却累計額	△690,995	△770,126
				信託工具、器具及び備品（純額）	1,315,868	1,353,381
			信託土地		845,441,140	843,288,694
			信託建設仮勘定		－	116,602
			有形固定資産合計		1,167,750,724	1,165,200,946
		無形固定資産
			借地権		285,257	285,257
			信託借地権		7,372,670	7,364,630
			その他		7,823	19,926
			無形固定資産合計		7,665,751	7,669,814

					(単位：千円)
				前期 (2024年10月31日)	当期 (2025年4月30日)
		投資その他の資産
			差入敷金及び保証金	10,000	10,000
			信託差入敷金及び保証金	274,762	274,762
			長期預け金	140,010	129,460
			長期前払費用	3,291,381	2,987,044
			その他	3,615,122	4,631,374
			投資その他の資産合計	7,331,277	8,032,642
		固定資産合計		1,182,747,753	1,180,903,403
	繰延資産
		投資法人債発行費		48,076	60,016
		繰延資産合計		48,076	60,016
	資産合計			1,241,982,982	1,245,516,427
負債の部
	流動負債
		営業未払金		3,173,632	2,639,447
		短期借入金		4,900,000	10,000,000
		1年内償還予定の投資法人債		3,000,000	－
		1年内返済予定の長期借入金		62,140,000	80,660,000
		未払金		1,923,935	1,922,397
		未払費用		209,408	201,584
		未払法人税等		605	605
		未払消費税等		1,249,037	486,657
		前受金		5,902,168	6,088,737
		預り金		192,194	295,673
		その他		71,762	60,046
		流動負債合計		82,762,743	102,355,149
	固定負債
		投資法人債		25,700,000	28,000,000
		長期借入金		452,660,000	439,270,000
		預り敷金及び保証金		2,377,482	2,338,405
		信託預り敷金及び保証金		38,338,044	38,129,306
		信託入居一時金預り金		4,186,844	3,878,086
		資産除去債務		94,958	95,309
		その他		3,615	6,524
		固定負債合計		523,360,946	511,717,632
	負債合計			606,123,690	614,072,782

						(単位：千円)
					前期 (2024年10月31日)	当期 (2025年4月30日)
純資産の部
	投資主資本
		出資総額			220,970,508	220,970,508
			出資総額控除額		△2,999,551	△2,999,551
			出資総額（純額）		217,970,957	217,970,957
		剰余金
			出資剰余金		385,495,522	385,495,522
				出資剰余金控除額	△9,999,881	△15,999,795
				出資剰余金（純額）	375,495,641	369,495,727
			任意積立金
				圧縮積立金	4,248,775	5,196,475
				一時差異等調整積立金	14,589,000	14,209,624
				任意積立金合計	18,837,775	19,406,099
			当期未処分利益又は当期未処理損失（△）		19,887,461	19,733,733
			剰余金合計		414,220,878	408,635,560
		投資主資本合計			632,191,835	626,606,517
	評価・換算差額等
		繰延ヘッジ損益			3,667,456	4,837,127
		評価・換算差額等合計			3,667,456	4,837,127
	純資産合計				635,859,292	631,443,645
負債純資産合計					1,241,982,982	1,245,516,427

※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。

ＫＤＸ不動産投資法人(8972)の貸借対照表

2026年4月30日

2025年10月31日

2. 財務諸表

(1) 貸借対照表

2025年4月30日

2. 財務諸表

(1) 貸借対照表

2.　財務諸表

2.　財務諸表