物流リート（J-REIT）比較
インターネット通販の拡大に伴い、商品の配送時間の短縮を図るために、あらゆる品物を一カ所まとめて保管するための倉庫（物流施設）の需要が高まっている。
物価の高い都心のオフィスビルよりも取得費が安く抑えられ、オフィスのように短期でテナントが退去することも少ないので、比較的収益が安定しているといった特徴がある。
[J-REIT]
上場企業リスト
表の見方：株価は他社と比較できるよう値上がり率（％）で表示しています。2日に対応する欄は、2営業日前の終値と比べて何%上がったか、１年前に対応する欄は、１年前の終値と比べて何%上がったかを示しています。
ＳＯＳｉＬＡ物流リート投資法人(2979) 市場:東証1部(旧市場:東証1部) 業種：その他
売上高47億3,800万（+9.5%） 経常利益19億5,800万（+9.6%） 利益率41.3% （2024年6月1日-2025年5月31日月期 ）
予想売上高47億6,900万（+0.6%） 予想経常利益19億6,000万（+0.1%） 利益率41.4% （2025年11月通期）
| - | 3/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2021/3/4@@2021-03-04 |
| 株価(%) | -0.6 | -1.4 | -0.9 | -1 | -1.2 | +1 | +3.4 | +6.7 | +20 | +12.7 | -1.7 | -4.2 |
PER26.9 PBR1.16 配当利回り4.24%
RSI47.6% 5日乖離率-0.77 25日乖離率-1.09 75日乖離率-0.38
売買価格126,400円 時価総額919億5,600万円
ソシラ物流リート。大手総合商社の住友商事がスポンサー。総合商社の広範なネットワークが強み。住友商事が開発する「SOSIiA」シリーズに重点投資する。
SOSiLAシリーズは、2014年から住友…
産業ファンド投資法人 投資証券(3249) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高227億800万（+6.7%） 経常利益92億9,600万（+5.5%） 利益率40.9% （2024年8月1日-2025年7月31日月期 ）
予想売上高238億7,800万（+5.1%） 予想経常利益104億9,900万（+12.9%） 利益率46.2% （2026年1月通期）
| - | 3/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.3 | -1.1 | +0.1 | +0.2 | -0.5 | +0.8 | -0.6 | +15.1 | +29.3 | +18.7 | -16.6 | +14.2 |
PER17.9 PBR1.52 配当利回り5.79%
RSI40% 5日乖離率-0.21 25日乖離率-1.06 75日乖離率-1.77
売買価格148,700円 時価総額3,759億8,215万700円
産業ファンド投資法人は、産業用不動産に投資する会社型投資信託として、物流施設及び工場・研究開発施設等並びにインフラ施設を選定・投資し、収益の安定的な確保と運用資産の着実な成長を目指します。…
ＧＬＰ投資法人(3281) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高305億500万（+4.9%） 経常利益160億6,300万（+6.7%） 利益率52.7% （2024年9月1日-2025年8月31日月期 ）
予想売上高287億4,500万（-5.7%） 予想経常利益146億500万（-9%） 利益率47.9% （2026年2月通期）
| - | 3/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.1 | -0.5 | +0.2 | +0.3 | -0.9 | -2.2 | -6.2 | +0.7 | +13.5 | +16.7 | -15 | +4.9 |
PER22.4 PBR1.44 配当利回り4.88%
RSI31.6% 5日乖離率+0.01 25日乖離率-2.83 75日乖離率-5.52
売買価格136,600円 時価総額6,553億7,005万4,600円
大規模（延床面積10、000㎡以上）かつ機能的な設計を備えた賃貸用物流施設を「先進的物流施設」と位置付け、本投資法人の主たる投資対象とする。都心に近く、ネット通販の拡大でフル稼働している。
人…
日本プロロジスリート投資法人 投資証券(3283) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高345億5,700万（+11.2%） 経常利益154億4,000万（+23.7%） 利益率44.7% （2024年6月1日-2025年5月31日月期 ）
予想売上高351億2,100万（+1.6%） 予想経常利益151億1,200万（-2.1%） 利益率43.7% （2025年11月通期）
| - | 3/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.8 | -1.8 | -1.2 | -1.9 | -1.4 | +1.7 | -0.4 | +6.4 | +17.8 | +13.3 | -13.6 | +6 |
PER26.6 PBR1.53 配当利回り4.22%
RSI53.8% 5日乖離率-1.15 25日乖離率-0.56 75日乖離率-1.66
売買価格90,900円 時価総額7,625億6,982万6,300円
プロロジスが開発するＡクラス（延床面積約16500㎡以上や人口密集地など）の物流施設に重点投資し、安定収益を確保する。。スポンサーは、プロロジス・グループで、日本国内外で物流事業の開発や運営ノウハウを…
ラサールロジポート投資法人 投資証券(3466) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高132億3,600万（+3.7%） 経常利益65億6,800万（+3.6%） 利益率49.6% （2024年9月1日-2025年8月31日月期 ）
予想売上高123億7,400万（-6.5%） 予想経常利益58億2,600万（-11.2%） 利益率44% （2026年8月通期）
| - | 3/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.1 | -0.1 | +0.5 | 0 | -0.4 | +1.3 | +0.2 | +9.4 | +13 | +7.1 | -0.3 | +48.2 |
PER23.1 PBR1.26 配当利回り4.56%
RSI56.3% 5日乖離率+0.05 25日乖離率+0.01 75日乖離率-0.59
売買価格155,600円 時価総額2,702億4,685万8,000円
東京エリア・大阪エリアのプライム・ロジスティクスへの重点投資する。スポンサーは不動産投資顧問会社のラサールグループ。延床面積おおむね16500㎡以上で人口集積地、幹線道路やその結節点に近接する場所に投…
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高263億8,200万（+306%） 経常利益93億1,800万（+338%） 利益率35.3% （2024年8月1日-2025年7月31日月期 ）
予想売上高196億9,700万（-25.3%） 予想経常利益88億1,500万（-5.3%） 利益率33.4% （2026年1月通期）
| - | 3/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2016/8/2@@2016-08-02 |
| 株価(%) | -0.4 | -0.7 | +0.4 | +0.1 | +0.7 | +2.2 | -0.8 | +7.8 | +16.3 | +13.5 | -5.3 | +63.1 |
PER21.5 PBR1.16 配当利回り5.44%
RSI52.1% 5日乖離率-0.12 25日乖離率+0.31 75日乖離率-1.12
売買価格118,200円 時価総額3,805億6,842万1,800円
総合デベロッパーの三井不動産がスポンサーの物流REIT。三井不動産が物流施設を開発し当投資法人に売却する。首都エリアの比率が9割近く占め、平均利回り５％、平均稼働率１００％を誇る。高速インターチェンジ…
三菱地所物流リート投資法人(3481) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高80億4,100万（-11.7%） 経常利益38億700万（-20.5%） 利益率47.3% （2024年9月1日-2025年8月31日月期 ）
予想売上高81億3,700万（+1.1%） 予想経常利益37億8,300万（-0.6%） 利益率47% （2026年2月通期）
| - | 3/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2017/9/14@@2017-09-14 |
| 株価(%) | -0.9 | -1.5 | -0.5 | -0.6 | -1.2 | -2.4 | -1.9 | +4.9 | +11.9 | +7 | -4 | +37.1 |
PER25 PBR1.21 配当利回り4.44%
RSI39.1% 5日乖離率-0.72 25日乖離率-2.45 75日乖離率-3.16
売買価格127,500円 時価総額1,893億3,890万2,500円
物流施設を主な投資対象とするリート法人。スポンサーは、大手デベロッパーの三菱地所株式会社。
立地条件は、首都圏、近畿圏、中部圏の三大都市が中心で、延床面積は原則10000平米以上、安定した収益…
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人 投資証券(3487) 市場:東証1部(旧市場:東証1部) 業種：その他
売上高47億6,200万（+1.2%） 経常利益22億3,000万（+0.8%） 利益率46.8% （2025年7月1日-2025年12月31日月期 ）
| - | 3/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2018/2/7@@2018-02-07 |
| 株価(%) | 0 | -0.8 | -0.4 | +0.1 | -0.7 | 0 | -2.5 | +7.5 | +13.8 | +17.3 | +6.4 | +49.1 |
PER22.8 PBR1.22 配当利回り4.68%
RSI49.4% 5日乖離率-0.24 25日乖離率-0.94 75日乖離率-2.02
売買価格164,000円 時価総額1,005億9,579万6,000円
分配金利回りは約5.5%（上場時の公開価格に対する利回り）。スポンサーは、50年以上物流専門に携わってきた会社「株式会社CRE」。CREが開発した物件を取得し、保有運用する。
テナント総数は、…
アドバンス・ロジスティクス投資法人(3493)上場廃止 市場:東証１部(旧市場:東証１部) 業種：その他
売上高36億8,400万（-1.1%） 経常利益14億6,400万（-11.9%） 利益率39.7% （2023年9月1日-2024年8月31日月期 ）
伊藤忠グループが開発した物流不動産へ重点的に投資をする。投資エリアは、関東エリアと関西エリアが70%、その他が30%。
スポンサーは、食料品からアパレルまで生活消費関連に強い大手総合商社の伊藤…
日本ロジスティクスファンド投資法人 投資証券(8967) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高116億5,100万（+8.5%） 経常利益61億（+12.8%） 利益率52.4% （2024年8月1日-2025年7月31日月期 ）
予想売上高119億8,200万（+2.8%） 予想経常利益64億400万（+4.9%） 利益率55% （2026年1月通期）
| - | 3/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.5 | -0.7 | -0.1 | -0.3 | -0.5 | +2 | -0.8 | +5.9 | +10.7 | +19.7 | +1.2 | +24.2 |
PER21.8 PBR1.99 配当利回り4.5%
RSI51.5% 5日乖離率-0.31 25日乖離率-0.27 75日乖離率-1.01
売買価格102,000円 時価総額2,801億862万6,000円
日本ロジスティクスファンド投資法人は、投資対象を物流施設に特化し、資産運用を行う不動産投資信託（J-REIT）です。物流は、生産者と消費者を結び、国民の生活基盤を支える重要な役割を担っており、物流施設…
株価更新：2026/3/13