物流リート（J-REIT）比較
インターネット通販の拡大に伴い、商品の配送時間の短縮を図るために、あらゆる品物を一カ所まとめて保管するための倉庫（物流施設）の需要が高まっている。
物価の高い都心のオフィスビルよりも取得費が安く抑えられ、オフィスのように短期でテナントが退去することも少ないので、比較的収益が安定しているといった特徴がある。
[J-REIT]
上場企業リスト
表の見方：株価は他社と比較できるよう値上がり率（％）で表示しています。2日に対応する欄は、2営業日前の終値と比べて何%上がったか、１年前に対応する欄は、１年前の終値と比べて何%上がったかを示しています。
ＳＯＳｉＬＡ物流リート投資法人(2979) 市場:東証1部(旧市場:東証1部) 業種：その他
売上高47億3,800万（+9.5%） 営業利益22億2,900万（+10.8%） 利益率47% （2024年6月1日-2025年5月31日月期 ）
予想売上高47億6,900万（+0.6%） 予想経常利益19億6,000万（+0.1%） 利益率41.4% （2025年11月通期）
| - | 6/19 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2021/6/10@@2021-06-10 |
| 株価(%) | -1 | -0.8 | -0.4 | -3 | -2.6 | -7.8 | -12.3 | -10.2 | -2.9 | -4.6 | -24.7 | -26.4 |
PER23.6 PBR1.02 配当利回り4.82%
RSI40.7% 5日乖離率-1.05 25日乖離率-3.59 75日乖離率-9.24
売買価格111,000円 時価総額803億4,612万9,000円
ソシラ物流リート。大手総合商社の住友商事がスポンサー。総合商社の広範なネットワークが強み。住友商事が開発する「SOSIiA」シリーズに重点投資する。
SOSiLAシリーズは、2014年から住友…
産業ファンド投資法人 投資証券(3249) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高240億2,300万（+13%） 営業利益124億8,800万（+22.6%） 利益率52% （2025年8月1日-2026年1月31日月期 ）
予想売上高232億9,000万（-3.1%） 予想経常利益99億3,500万（-9.4%） 利益率41.4% （2026年7月通期）
| - | 6/19 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.2 | +0.1 | +0.6 | -1 | -0.5 | -0.4 | -5 | -6.9 | +15.1 | +14.5 | -30.9 | +6.1 |
PER18.19 PBR1.43 配当利回り5.7%
RSI57.4% 5日乖離率-0.11 25日乖離率+0.86 75日乖離率-2.37
売買価格141,400円 時価総額3,542億2,043万3,000円
産業ファンド投資法人は、産業用不動産に投資する会社型投資信託として、物流施設及び工場・研究開発施設等並びにインフラ施設を選定・投資し、収益の安定的な確保と運用資産の着実な成長を目指します。…
ＧＬＰ投資法人(3281) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高288億2,100万（-5.5%） 営業利益164億8,200万（-6.6%） 利益率57.2% （2026年3月1日-2026年8月31日月期 ）
予想売上高285億5,300万（-6.4%） 予想経常利益138億9,100万（-13.5%） 利益率48.2% （2026年8月通期）
| - | 6/19 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.4 | +1 | +0.4 | -0.7 | +0.5 | +0.5 | -3.2 | -8.1 | +3.4 | +1.4 | -28.4 | +9.9 |
PER23.04 PBR1.42 配当利回り4.95%
RSI57.3% 5日乖離率+0.21 25日乖離率+0.97 75日乖離率-0.51
売買価格134,400円 時価総額6,414億3,596万1,600円
大規模（延床面積10、000㎡以上）かつ機能的な設計を備えた賃貸用物流施設を「先進的物流施設」と位置付け、本投資法人の主たる投資対象とする。都心に近く、ネット通販の拡大でフル稼働している。
人…
日本プロロジスリート投資法人 投資証券(3283) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高345億5,700万（+11.2%） 営業利益169億200万（+23.5%） 利益率48.9% （2024年6月1日-2025年5月31日月期 ）
予想売上高351億2,100万（+1.6%） 予想経常利益151億1,200万（-2.1%） 利益率43.7% （2025年11月通期）
| - | 6/19 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.9 | -1.1 | -1.4 | -2 | -2 | -3.2 | -8.4 | -9.6 | +3.9 | -0.9 | -28.6 | +6.5 |
PER23.93 PBR1.37 配当利回り4.68%
RSI47.1% 5日乖離率-1.09 25日乖離率-1.44 75日乖離率-5.19
売買価格83,500円 時価総額6,867億8,599万7,000円
プロロジスが開発するＡクラス（延床面積約16500㎡以上や人口密集地など）の物流施設に重点投資し、安定収益を確保する。。スポンサーは、プロロジス・グループで、日本国内外で物流事業の開発や運営ノウハウを…
ラサールロジポート投資法人 投資証券(3466) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高124億7,100万（-2.2%） 営業利益69億1,400万（-2.1%） 利益率55.4% （2025年9月1日-2026年2月28日月期 ）
予想売上高129億8,600万（+4.1%） 予想経常利益62億7,900万（+4.3%） 利益率50.3% （2027年2月通期）
| - | 6/19 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.6 | +0.1 | +0.3 | -2 | -1.4 | -2.8 | -8.4 | -9.1 | +4.8 | -3.3 | -19.9 | +43.9 |
PER19.26 PBR1.19 配当利回り5.62%
RSI48.6% 5日乖離率-0.22 25日乖離率-0.7 75日乖離率-4.82
売買価格143,600円 時価総額2,495億7,651万2,800円
東京エリア・大阪エリアのプライム・ロジスティクスへの重点投資する。スポンサーは不動産投資顧問会社のラサールグループ。延床面積おおむね16500㎡以上で人口集積地、幹線道路やその結節点に近接する場所に投…
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高197億3,700万（+203.7%） 営業利益97億3,100万（+310.8%） 利益率49.3% （2025年8月1日-2026年1月31日月期 ）
予想売上高167億300万（-15.4%） 予想経常利益57億3,000万（-36.3%） 利益率29% （2026年7月通期）
| - | 6/19 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2016/8/2@@2016-08-02 |
| 株価(%) | +0.5 | +0.6 | +0.6 | -0.9 | 0 | -2.8 | -10.7 | -12.4 | +1.3 | -2.2 | -26.2 | +46.1 |
PER29.64 PBR1.05 配当利回り4.73%
RSI49.2% 5日乖離率+0.13 25日乖離率-0.16 75日乖離率-5.76
売買価格105,900円 時価総額3,403億2,913万5,600円
総合デベロッパーの三井不動産がスポンサーの物流REIT。三井不動産が物流施設を開発し当投資法人に売却する。首都エリアの比率が9割近く占め、平均利回り５％、平均稼働率１００％を誇る。高速インターチェンジ…
三菱地所物流リート投資法人(3481) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高81億5,300万（-10.5%） 営業利益43億1,700万（-15.9%） 利益率52.9% （2025年9月1日-2026年2月28日月期 ）
予想売上高87億1,800万（+6.9%） 予想経常利益42億200万（+8.8%） 利益率51.5% （2027年2月通期）
| - | 6/19 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2017/9/14@@2017-09-14 |
| 株価(%) | -0.2 | +0.3 | -0.3 | -1.9 | -1 | -2.1 | -7.6 | -10.3 | +0.8 | -6.5 | -23.4 | +27.3 |
PER20.78 PBR1.12 配当利回り5.29%
RSI44.8% 5日乖離率-0.44 25日乖離率-0.79 75日乖離率-4.49
売買価格118,400円 時価総額1,746億6,048万3,200円
物流施設を主な投資対象とするリート法人。スポンサーは、大手デベロッパーの三菱地所株式会社。
立地条件は、首都圏、近畿圏、中部圏の三大都市が中心で、延床面積は原則10000平米以上、安定した収益…
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人 投資証券(3487) 市場:東証1部(旧市場:東証1部) 業種：その他
売上高47億6,200万（+1.2%） 営業利益26億4,500万（+2.2%） 利益率55.5% （2025年7月1日-2025年12月31日月期 ）
| - | 6/19 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2018/2/7@@2018-02-07 |
| 株価(%) | +0.3 | 0 | +0.8 | -1.5 | -1.1 | -6.1 | -14.7 | -17.2 | -7.6 | -1.5 | -22.6 | +28 |
PER19.46 PBR1.04 配当利回り5.44%
RSI38.3% 5日乖離率-0.1 25日乖離率-2.11 75日乖離率-9.18
売買価格140,800円 時価総額866億2万5,600円
分配金利回りは約5.5%（上場時の公開価格に対する利回り）。スポンサーは、50年以上物流専門に携わってきた会社「株式会社CRE」。CREが開発した物件を取得し、保有運用する。
テナント総数は、…
アドバンス・ロジスティクス投資法人(3493)上場廃止 市場:東証１部(旧市場:東証１部) 業種：その他
売上高36億8,400万（-1.1%） 営業利益18億3,500万（-1.7%） 利益率49.8% （2023年9月1日-2024年8月31日月期 ）
伊藤忠グループが開発した物流不動産へ重点的に投資をする。投資エリアは、関東エリアと関西エリアが70%、その他が30%。
スポンサーは、食料品からアパレルまで生活消費関連に強い大手総合商社の伊藤…
日本ロジスティクスファンド投資法人 投資証券(8967) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高119億3,300万（+11.1%） 営業利益68億7,400万（+17.6%） 利益率57.6% （2025年8月1日-2026年1月31日月期 ）
| - | 6/19 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.3 | +0.3 | +0.5 | -0.9 | -0.3 | +0.7 | -9.5 | -10.6 | -0.9 | +3.9 | -14.4 | +21 |
PER23.18 PBR1.8 配当利回り4.64%
RSI57% 5日乖離率+0.06 25日乖離率+0.7 75日乖離率-3.85
売買価格92,700円 時価総額2,537億4,214万8,000円
日本ロジスティクスファンド投資法人は、投資対象を物流施設に特化し、資産運用を行う不動産投資信託（J-REIT）です。物流は、生産者と消費者を結び、国民の生活基盤を支える重要な役割を担っており、物流施設…
株価更新：2026/6/19