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貸借対照表は、特定の時点における企業の財務状況を示す決算書類の一つです。投資家や債権者が企業の財務健全性を評価したり、貸借対照表の複数の期間を比較することによって、企業の成長や変化を把握することができます。貸借対照表は、資産、負債、資本の３つのセクションに分かれ、資産の合計が、負債と資本の合計と必ず一致するようにできています。

2026年3月31日

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当連結会計年度 (2026年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	164,106	82,354
受取手形、売掛金及び契約資産	78,990	85,739
有価証券	60	－
販売用不動産	1,474,044	1,378,722
仕掛販売用不動産	461,641	591,214
開発用土地	542,796	559,200
未成工事支出金	11,894	10,438
その他の棚卸資産	7,723	8,895
前渡金	22,274	73,950
短期貸付金	9,396	11,468
営業出資金	5,516	5,670
その他	391,421	439,368
貸倒引当金	△1,432	△1,927
流動資産合計	3,168,436	3,245,095
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	3,076,819	3,148,773
減価償却累計額	△1,176,140	△1,253,563
建物及び構築物（純額）	1,900,679	1,895,210
機械装置及び運搬具	175,971	188,990
減価償却累計額	△95,571	△107,878
機械装置及び運搬具（純額）	80,400	81,112
土地	2,209,205	2,139,048
建設仮勘定	148,932	209,090
その他	433,877	435,319
減価償却累計額	△188,728	△208,060
その他（純額）	245,148	227,258
有形固定資産合計	4,584,366	4,551,721
無形固定資産
借地権	63,555	61,033
その他	59,497	66,355
無形固定資産合計	123,052	127,389
投資その他の資産
投資有価証券	1,334,510	1,480,844
長期貸付金	37,073	47,072
敷金及び保証金	176,617	178,767
退職給付に係る資産	81,361	105,015
繰延税金資産	32,176	34,416
再評価に係る繰延税金資産	349	132
その他	323,102	334,219
貸倒引当金	△1,190	△1,200
投資その他の資産合計	1,984,001	2,179,269
固定資産合計	6,691,420	6,858,379
資産合計	9,859,856	10,103,474

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当連結会計年度 (2026年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	197,043	185,403
短期借入金	573,164	792,271
ノンリコース短期借入金	66,902	17,991
コマーシャル・ペーパー	108,000	132,794
１年内償還予定の社債	30,000	－
ノンリコース１年内償還予定の社債	53,100	13,100
未払法人税等	75,694	80,023
契約負債	210,864	186,109
完成工事補償引当金	884	1,816
その他	533,897	438,190
流動負債合計	1,849,551	1,847,702
固定負債
社債	822,428	996,935
ノンリコース社債	45,360	51,140
長期借入金	2,419,751	2,357,874
ノンリコース長期借入金	297,379	270,439
受入敷金保証金	490,351	513,526
繰延税金負債	248,571	263,501
再評価に係る繰延税金負債	81,082	81,082
退職給付に係る負債	34,996	36,721
役員退職慰労引当金	672	939
株式報酬引当金	－	1,699
その他	298,988	297,068
固定負債合計	4,739,581	4,870,928
負債合計	6,589,133	6,718,630
純資産の部
株主資本
資本金	341,800	341,800
資本剰余金	313,835	311,560
利益剰余金	1,782,181	1,922,741
自己株式	△12,210	△67,463
株主資本合計	2,425,606	2,508,639
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	311,043	335,470
繰延ヘッジ損益	12,007	8,744
土地再評価差額金	165,439	165,931
為替換算調整勘定	201,744	216,411
退職給付に係る調整累計額	30,994	42,311
その他の包括利益累計額合計	721,230	768,868
新株予約権	652	585
非支配株主持分	123,234	106,750
純資産合計	3,270,723	3,384,844
負債純資産合計	9,859,856	10,103,474

2025年3月31日

決算短信_20250508123707

３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2024年３月31日)	当連結会計年度 (2025年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	184,192	164,106
受取手形、売掛金及び契約資産	77,592	78,990
有価証券	91	60
販売用不動産	1,404,141	1,474,044
仕掛販売用不動産	552,658	461,641
開発用土地	394,194	542,796
未成工事支出金	8,937	11,894
その他の棚卸資産	8,184	7,723
前渡金	24,285	22,274
短期貸付金	13,760	9,396
営業出資金	5,524	5,516
その他	367,658	391,421
貸倒引当金	△1,986	△1,432
流動資産合計	3,039,235	3,168,436
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	2,842,660	3,076,819
減価償却累計額	△1,093,512	△1,176,140
建物及び構築物（純額）	1,749,147	1,900,679
機械装置及び運搬具	160,819	175,971
減価償却累計額	△83,052	△95,571
機械装置及び運搬具（純額）	77,766	80,400
土地	2,155,656	2,209,205
建設仮勘定	138,603	148,932
その他	348,967	433,877
減価償却累計額	△169,641	△188,728
その他（純額）	179,325	245,148
有形固定資産合計	4,300,499	4,584,366
無形固定資産
借地権	56,532	63,555
その他	48,493	59,497
無形固定資産合計	105,026	123,052
投資その他の資産
投資有価証券	1,469,467	1,334,510
長期貸付金	13,903	37,073
敷金及び保証金	172,878	176,617
退職給付に係る資産	85,445	81,361
繰延税金資産	25,211	32,176
再評価に係る繰延税金資産	609	349
その他	278,469	323,102
貸倒引当金	△1,219	△1,190
投資その他の資産合計	2,044,765	1,984,001
固定資産合計	6,450,291	6,691,420
資産合計	9,489,527	9,859,856

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2024年３月31日)	当連結会計年度 (2025年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	131,202	197,043
短期借入金	540,185	573,164
ノンリコース短期借入金	47,177	66,902
コマーシャル・ペーパー	27,000	108,000
１年内償還予定の社債	70,000	30,000
ノンリコース１年内償還予定の社債	9,802	53,100
未払法人税等	63,542	75,694
契約負債	196,675	210,864
完成工事補償引当金	846	884
その他	353,581	533,897
流動負債合計	1,440,014	1,849,551
固定負債
社債	824,492	822,428
ノンリコース社債	84,200	45,360
長期借入金	2,505,677	2,419,751
ノンリコース長期借入金	321,887	297,379
受入敷金保証金	463,953	490,351
繰延税金負債	308,501	248,571
再評価に係る繰延税金負債	78,715	81,082
退職給付に係る負債	39,106	34,996
役員退職慰労引当金	559	672
その他	187,761	298,988
固定負債合計	4,814,856	4,739,581
負債合計	6,254,870	6,589,133
純資産の部
株主資本
資本金	341,000	341,800
資本剰余金	311,428	313,835
利益剰余金	1,658,821	1,782,181
自己株式	△7,256	△12,210
株主資本合計	2,303,994	2,425,606
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	480,100	311,043
繰延ヘッジ損益	17,200	12,007
土地再評価差額金	167,068	165,439
為替換算調整勘定	105,580	201,744
退職給付に係る調整累計額	36,144	30,994
その他の包括利益累計額合計	806,093	721,230
新株予約権	880	652
非支配株主持分	123,688	123,234
純資産合計	3,234,656	3,270,723
負債純資産合計	9,489,527	9,859,856

2024年3月31日

決算短信_20240509152118

３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	134,355	184,192
受取手形、売掛金及び契約資産	71,220	77,592
有価証券	131	91
販売用不動産	1,267,701	1,404,141
仕掛販売用不動産	566,455	552,658
開発用土地	305,622	394,194
未成工事支出金	9,158	8,937
その他の棚卸資産	10,737	8,184
前渡金	23,855	24,285
短期貸付金	16,890	13,760
営業出資金	9,774	5,524
その他	332,336	367,658
貸倒引当金	△731	△1,986
流動資産合計	2,747,508	3,039,235
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	2,700,020	2,842,660
減価償却累計額	△1,011,806	△1,093,512
建物及び構築物（純額）	1,688,214	1,749,147
機械装置及び運搬具	141,525	160,819
減価償却累計額	△72,904	△83,052
機械装置及び運搬具（純額）	68,621	77,766
土地	2,170,728	2,155,656
建設仮勘定	102,781	138,603
その他	327,446	348,967
減価償却累計額	△151,337	△169,641
その他（純額）	176,108	179,325
有形固定資産合計	4,206,453	4,300,499
無形固定資産
借地権	48,339	56,532
その他	38,337	48,493
無形固定資産合計	86,676	105,026
投資その他の資産
投資有価証券	1,258,125	1,469,467
長期貸付金	8,938	13,903
敷金及び保証金	172,291	172,878
退職給付に係る資産	64,756	85,445
繰延税金資産	25,761	25,211
再評価に係る繰延税金資産	699	609
その他	271,328	278,469
貸倒引当金	△1,143	△1,219
投資その他の資産合計	1,800,757	2,044,765
固定資産合計	6,093,888	6,450,291
資産合計	8,841,396	9,489,527

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	147,985	131,202
短期借入金	389,750	540,185
ノンリコース短期借入金	234,866	47,177
コマーシャル・ペーパー	78,000	27,000
１年内償還予定の社債	100,000	70,000
ノンリコース１年内償還予定の社債	300	9,802
未払法人税等	41,629	63,542
契約負債	178,190	196,675
完成工事補償引当金	907	846
債務保証損失引当金	0	－
その他	330,212	353,581
流動負債合計	1,501,842	1,440,014
固定負債
社債	644,819	824,492
ノンリコース社債	85,192	84,200
長期借入金	2,159,109	2,505,677
ノンリコース長期借入金	356,493	321,887
受入敷金保証金	456,582	463,953
繰延税金負債	286,734	308,501
再評価に係る繰延税金負債	91,088	78,715
退職給付に係る負債	45,672	39,106
役員退職慰労引当金	799	559
その他	181,841	187,761
固定負債合計	4,308,333	4,814,856
負債合計	5,810,176	6,254,870
純資産の部
株主資本
資本金	340,552	341,000
資本剰余金	366,604	311,428
利益剰余金	1,499,572	1,658,821
自己株式	△38,354	△7,256
株主資本合計	2,168,374	2,303,994
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	426,950	480,100
繰延ヘッジ損益	16,072	17,200
土地再評価差額金	194,900	167,068
為替換算調整勘定	67,710	105,580
退職給付に係る調整累計額	26,717	36,144
その他の包括利益累計額合計	732,351	806,093
新株予約権	1,291	880
非支配株主持分	129,202	123,688
純資産合計	3,031,220	3,234,656
負債純資産合計	8,841,396	9,489,527

※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。

三井不動産(8801)の貸借対照表

2026年3月31日

2025年3月31日

３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表

2024年3月31日

３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表