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貸借対照表は、特定の時点における企業の財務状況を示す決算書類の一つです。投資家や債権者が企業の財務健全性を評価したり、貸借対照表の複数の期間を比較することによって、企業の成長や変化を把握することができます。貸借対照表は、資産、負債、資本の３つのセクションに分かれ、資産の合計が、負債と資本の合計と必ず一致するようにできています。

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2026年6月30日

		（単位：千円）
	前期 (2025年12月31日)	当期 (2026年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	13,741,763	8,840,451
信託現金及び信託預金	5,085,766	4,654,128
営業未収入金	125,742	30,485
前払費用	38,950	17,248
その他	2,233	757,210
流動資産合計	18,994,455	14,299,525
固定資産
有形固定資産
建物	63,518,570	64,182,394
減価償却累計額	△33,335,712	△34,287,973
建物（純額）	30,182,857	29,894,421
構築物	1,273,701	1,276,391
減価償却累計額	△1,136,365	△1,147,150
構築物（純額）	137,336	129,240
機械及び装置	121,699	121,699
減価償却累計額	△119,167	△119,381
機械及び装置（純額）	2,532	2,318
工具、器具及び備品	189,129	194,865
減価償却累計額	△138,041	△149,090
工具、器具及び備品（純額）	51,087	45,774
土地	120,246,652	120,246,652
建設仮勘定	-	100,000
信託建物	62,557,352	71,863,236
減価償却累計額	△28,997,497	△30,167,914
信託建物（純額）	33,559,855	41,695,321
信託構築物	939,950	1,075,111
減価償却累計額	△672,274	△704,972
信託構築物（純額）	267,676	370,138
信託機械及び装置	777,644	777,644
減価償却累計額	△730,901	△736,647
信託機械及び装置（純額）	46,743	40,997
信託工具、器具及び備品	161,484	162,448
減価償却累計額	△125,788	△133,379
信託工具、器具及び備品（純額）	35,695	29,068
信託土地	138,650,307	151,800,871
信託建設仮勘定	10,000	-
有形固定資産合計	323,190,743	344,354,804
無形固定資産
借地権	1,658,315	1,658,315
その他	3,149	2,393
無形固定資産合計	1,661,464	1,660,708
投資その他の資産
長期前払費用	1,553	1,415
差入敷金及び保証金	10,000	10,000
信託差入敷金及び保証金	20,400	20,400
繰延税金資産	13	50
その他	18	18
投資その他の資産合計	31,984	31,884
固定資産合計	324,884,192	346,047,397
繰延資産
投資法人債発行費	48,302	44,141
繰延資産合計	48,302	44,141
資産合計	343,926,950	360,391,065

		（単位：千円）
	前期 (2025年12月31日)	当期 (2026年６月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金	1,830,195	2,222,376
短期借入金	-	2,000,000
１年内返済予定の長期借入金	17,000,000	17,500,000
未払金	36,634	43,938
未払費用	288,540	331,740
未払法人税等	687	899
未払消費税等	602,376	132,154
前受金	1,233,195	1,249,664
預り金	3,851	3,199
その他	33,000	33,004
流動負債合計	21,028,481	23,516,978
固定負債
投資法人債	13,500,000	13,500,000
長期借入金	107,200,000	120,700,000
預り敷金及び保証金	12,154,199	11,841,873
信託預り敷金及び保証金	14,506,570	15,256,360
その他	1,168	751
固定負債合計	147,361,937	161,298,985
負債合計	168,390,419	184,815,963
純資産の部
投資主資本
出資総額	171,357,423	171,357,423
出資総額控除額	△2,847,059	△2,847,059
出資総額（純額）	168,510,364	168,510,364
剰余金
任意積立金
圧縮積立金	1,118,916	1,075,167
任意積立金合計	1,118,916	1,075,167
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	5,907,250	5,989,570
剰余金合計	7,026,167	7,064,737
投資主資本合計	175,536,531	175,575,101
純資産合計	175,536,531	175,575,101
負債純資産合計	343,926,950	360,391,065

2025年12月31日

決算短信（内国投資証券）_20260213210132

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 (2025年６月30日)	当期 (2025年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	12,129,226	13,741,763
信託現金及び信託預金	4,144,353	5,085,766
営業未収入金	118,465	125,742
前払費用	52,556	38,950
その他	330,998	2,233
流動資産合計	16,775,600	18,994,455
固定資産
有形固定資産
建物	62,881,078	63,518,570
減価償却累計額	△32,397,119	△33,335,712
建物（純額）	30,483,958	30,182,857
構築物	1,273,701	1,273,701
減価償却累計額	△1,125,613	△1,136,365
構築物（純額）	148,088	137,336
機械及び装置	121,699	121,699
減価償却累計額	△118,953	△119,167
機械及び装置（純額）	2,746	2,532
工具、器具及び備品	166,650	189,129
減価償却累計額	△127,673	△138,041
工具、器具及び備品（純額）	38,977	51,087
土地	120,246,652	120,246,652
信託建物	62,392,805	62,557,352
減価償却累計額	△27,975,463	△28,997,497
信託建物（純額）	34,417,341	33,559,855
信託構築物	939,950	939,950
減価償却累計額	△649,152	△672,274
信託構築物（純額）	290,798	267,676
信託機械及び装置	772,908	777,644
減価償却累計額	△725,352	△730,901
信託機械及び装置（純額）	47,556	46,743
信託工具、器具及び備品	157,375	161,484
減価償却累計額	△118,050	△125,788
信託工具、器具及び備品（純額）	39,324	35,695
信託土地	138,650,307	138,650,307
信託建設仮勘定	-	10,000
有形固定資産合計	324,365,751	323,190,743
無形固定資産
借地権	1,658,315	1,658,315
その他	3,977	3,149
無形固定資産合計	1,662,292	1,661,464
投資その他の資産
長期前払費用	6,267	1,553
差入敷金及び保証金	10,000	10,000
信託差入敷金及び保証金	20,980	20,400
繰延税金資産	13	13
その他	18	18
投資その他の資産合計	37,279	31,984
固定資産合計	326,065,323	324,884,192
繰延資産
投資法人債発行費	52,463	48,302
繰延資産合計	52,463	48,302
資産合計	342,893,388	343,926,950

		（単位：千円）
	前期 (2025年６月30日)	当期 (2025年12月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金	1,282,842	1,830,195
１年内返済予定の長期借入金	15,000,000	17,000,000
未払金	27,114	36,634
未払費用	284,890	288,540
未払法人税等	689	687
未払消費税等	123,043	602,376
前受金	1,189,027	1,233,195
預り金	3,950	3,851
その他	33,000	33,000
流動負債合計	17,944,559	21,028,481
固定負債
投資法人債	13,500,000	13,500,000
長期借入金	109,200,000	107,200,000
預り敷金及び保証金	12,533,973	12,154,199
信託預り敷金及び保証金	14,134,539	14,506,570
その他	34	1,168
固定負債合計	149,368,548	147,361,937
負債合計	167,313,107	168,390,419
純資産の部
投資主資本
出資総額	171,357,423	171,357,423
出資総額控除額	△2,847,059	△2,847,059
出資総額（純額）	168,510,364	168,510,364
剰余金
任意積立金
圧縮積立金	1,188,230	1,118,916
任意積立金合計	1,188,230	1,118,916
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	5,881,686	5,907,250
剰余金合計	7,069,916	7,026,167
投資主資本合計	175,580,280	175,536,531
純資産合計	175,580,280	175,536,531
負債純資産合計	342,893,388	343,926,950

2025年6月30日

決算短信（内国投資証券）_20250818105829

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 (2024年12月31日)	当期 (2025年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	12,863,306	12,129,226
信託現金及び信託預金	3,754,978	4,144,353
営業未収入金	126,368	118,465
前払費用	50,045	52,556
その他	3,251	330,998
流動資産合計	16,797,949	16,775,600
固定資産
有形固定資産
建物	62,632,153	62,881,078
減価償却累計額	△31,466,636	△32,397,119
建物（純額）	31,165,517	30,483,958
構築物	1,273,701	1,273,701
減価償却累計額	△1,114,845	△1,125,613
構築物（純額）	158,856	148,088
機械及び装置	121,699	121,699
減価償却累計額	△118,739	△118,953
機械及び装置（純額）	2,960	2,746
工具、器具及び備品	157,749	166,650
減価償却累計額	△118,338	△127,673
工具、器具及び備品（純額）	39,411	38,977
土地	120,232,481	120,246,652
信託建物	57,021,783	62,392,805
減価償却累計額	△26,974,795	△27,975,463
信託建物（純額）	30,046,987	34,417,341
信託構築物	779,098	939,950
減価償却累計額	△627,701	△649,152
信託構築物（純額）	151,396	290,798
信託機械及び装置	772,908	772,908
減価償却累計額	△719,843	△725,352
信託機械及び装置（純額）	53,065	47,556
信託工具、器具及び備品	152,807	157,375
減価償却累計額	△110,562	△118,050
信託工具、器具及び備品（純額）	42,244	39,324
信託土地	132,848,054	138,650,307
有形固定資産合計	314,740,976	324,365,751
無形固定資産
借地権	1,658,315	1,658,315
その他	4,805	3,977
無形固定資産合計	1,663,120	1,662,292
投資その他の資産
長期前払費用	20,462	6,267
差入敷金及び保証金	10,000	10,000
信託差入敷金及び保証金	20,980	20,980
繰延税金資産	5	13
その他	18	18
投資その他の資産合計	51,465	37,279
固定資産合計	316,455,562	326,065,323
繰延資産
投資法人債発行費	56,624	52,463
繰延資産合計	56,624	52,463
資産合計	333,310,137	342,893,388

		（単位：千円）
	前期 (2024年12月31日)	当期 (2025年６月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金	1,380,037	1,282,842
１年内返済予定の長期借入金	13,000,000	15,000,000
未払金	40,860	27,114
未払費用	299,715	284,890
未払法人税等	679	689
未払消費税等	229,991	123,043
前受金	1,205,442	1,189,027
預り金	5,522	3,950
その他	33,000	33,000
流動負債合計	16,195,249	17,944,559
固定負債
投資法人債	13,500,000	13,500,000
長期借入金	101,200,000	109,200,000
預り敷金及び保証金	12,965,823	12,533,973
信託預り敷金及び保証金	13,799,413	14,134,539
その他	57	34
固定負債合計	141,465,294	149,368,548
負債合計	157,660,543	167,313,107
純資産の部
投資主資本
出資総額	171,357,423	171,357,423
出資総額控除額	△2,847,059	△2,847,059
出資総額（純額）	168,510,364	168,510,364
剰余金
任意積立金
圧縮積立金	637,522	1,188,230
任意積立金合計	637,522	1,188,230
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	6,501,707	5,881,686
剰余金合計	7,139,230	7,069,916
投資主資本合計	175,649,594	175,580,280
純資産合計	175,649,594	175,580,280
負債純資産合計	333,310,137	342,893,388

※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。

三井不動産商業ファンド投資法人(8964)の貸借対照表

2026年6月30日

2025年12月31日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

2025年6月30日

２．財務諸表

（１）貸借対照表