オフィスビル型リート(J-REIT)比較
オフィスビル型は、景気の影響を受けやすい。景気が悪く企業が雇用に消極的になればオフィスの需要が減少し、賃料収入の減少にもつながるが、景気が上向いているときは高いパフォーマンスを期待できる。景気の良し悪しは日経平均株価や経済指標に表れるので比較的予測がしやすい。
都心部のオフィスビルは大手企業がテナントに入っているケースも多く物価も高いので賃料を多くとれる。
オフィスビルの賃貸契約は契約期間の短いものが多く、景気が悪い場合は賃貸契約の更新が行われないことがある。
[J-REIT]
上場企業リスト
表の見方：株価は他社と比較できるよう値上がり率（％）で表示しています。2日に対応する欄は、2営業日前の終値と比べて何%上がったか、１年前に対応する欄は、１年前の終値と比べて何%上がったかを示しています。
サンケイリアルエステート投資法人(2972) 市場:東証１部(旧市場:東証１部) 業種：その他
売上高26億1,100万（+3.7%） 経常利益11億300万（-3.6%） 利益率42.2% （2024年9月1日-2025年8月31日月期 ）
予想売上高28億9,300万（+10.8%） 予想経常利益12億9,500万（+17.4%） 利益率49.6% （2026年2月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2019/3/12@@2019-03-12 |
| 株価(%) | -0.1 | 0 | +0.8 | 0 | -0.9 | +3.9 | +27.8 | +36.3 | +57.2 | +42.9 | +14.5 | +29.1 |
PER23.4 PBR1.2 配当利回り4.26%
RSI67.2% 5日乖離率+0.14 25日乖離率+1.06 75日乖離率+17
売買価格130,000円 時価総額607億2,287万円
オフィスビルに8割投資する。地域別では、東京圏・大阪市・名古屋市が中心。スポンサー旗艦物件と築浅スポンサーブランド物件が約7割占める。
スポンサーはフジ・メディアグループの「サンケイビル」で1…
ＭＣＵＢＳ ＭｉｄＣｉｔｙ投資法人 投資証券(3227)上場廃止 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
2006年8月29日に東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場した、大阪圏を重点的な投資エリアとするオフィスビル重点型の不動産投資信託。…
森ヒルズリート投資法人 投資証券(3234) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高112億2,300万（+1.2%） 経常利益60億9,400万（-1.1%） 利益率54.3% （2024年8月1日-2025年7月31日月期 ）
予想売上高113億9,900万（+1.5%） 予想経常利益61億3,500万（+0.6%） 利益率54.7% （2026年1月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -1.4 | -1.6 | -1 | -0.3 | -1.3 | -2.7 | -2.3 | +4.8 | +15.2 | +9.4 | +0.8 | -2.6 |
PER22.4 PBR1.36 配当利回り4.24%
RSI44.1% 5日乖離率-0.86 25日乖離率-1.34 75日乖離率-1.42
売買価格145,900円 時価総額2,752億168万6,500円
森ヒルズリート投資法人は、「ヒルズ」に象徴されるような21世紀のライフスタイル、ワークスタイルをリードすると考えるエリア（プレミアムエリア（東京都心5区及びその周辺地区）のオフィスビル、住宅、商業施設…
Ｏｎｅリート投資法人 投資証券(3290) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高53億3,200万（+6.6%） 経常利益24億8,400万（+16.9%） 利益率46.6% （2024年9月1日-2025年8月31日月期 ）
予想売上高46億4,100万（-12.9%） 予想経常利益18億3,600万（-26%） 利益率34.4% （2026年2月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.3 | -0.2 | -0.7 | -0.5 | -1 | -0.9 | +0.2 | -0.2 | +14.4 | +0.4 | -9.3 | +36.7 |
PER19.9 PBR1.18 配当利回り4.95%
RSI48.6% 5日乖離率-0.35 25日乖離率-0.42 75日乖離率+0.39
売買価格91,000円 時価総額732億9,176万4,000円
ミドルサイズオフィス（延床面積約3300㎡から33000㎡）を重点投資対象とするポートフォリオを構築する。
投資エリアは、東京・神奈川・埼玉。千葉を中心に投資。地方政令都市にも分散投資する。<…
日本リート投資法人 投資証券(3296) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高110億1,300万（+10.5%） 経常利益60億7,900万（+24.3%） 利益率55.2% （2024年7月1日-2025年6月30日月期 ）
予想売上高115億2,800万（+4.6%） 予想経常利益64億9,700万（+6.8%） 利益率59% （2025年12月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.3 | -0.4 | -0.6 | -0.5 | -0.8 | -1.4 | -3.6 | +0.5 | +19.9 | +15.7 | -4.5 | +47.8 |
PER13.1 PBR1.3 配当利回り4.99%
RSI50% 5日乖離率-0.37 25日乖離率-0.74 75日乖離率-2.37
売買価格96,900円 時価総額1,713億5,602万2,000円
収益の成長性及び安定性を重視したポートフォリオを構築する総合型リート。メインスポンサーに大手総合商社の双日株式会社をもつ。一口当たりの分配金実績（6か月）：2016年6月期（第8期）7519 円
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券(3298)上場廃止 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人は、世界有数の独立系資産運用会社であるインベスコ・グループに属する本資産運用会社が資産の運用を受託する投資法人です。…
ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人(3492) 市場:東証1部(旧市場:東証1部) 業種：その他
売上高55億9,500万（+4.8%） 経常利益27億7,900万（+2%） 利益率49.7% （2024年9月1日-2025年8月31日月期 ）
予想売上高50億8,200万（-9.1%） 予想経常利益23億1,600万（-16.6%） 利益率41.4% （2026年2月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2018/7/27@@2018-07-27 |
| 株価(%) | -0.2 | -0.2 | +0.3 | +0.1 | -0.5 | -0.7 | +0.2 | -0.6 | +8 | -9.7 | -16 | +5.4 |
PER18.8 PBR0.95 配当利回り5.71%
RSI50.8% 5日乖離率0 25日乖離率-0.28 75日乖離率+0.34
売買価格94,500円 時価総額860億7,249万円
異なる強みを持つマルチスポンサー（タカラレーベングループ、PAG、共立メンテナンス、ヤマダ電機）によって支えられている総合型のJリート。
用途別の投資戦略は、オフィスと住宅に７０％投資をし、ホ…
日本ビルファンド投資法人 投資証券(8951) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高512億1,800万（+0.8%） 経常利益235億4,600万（+3.8%） 利益率46% （2024年7月1日-2025年6月30日月期 ）
予想売上高484億7,000万（-5.3%） 予想経常利益190億3,000万（-19.1%） 利益率37.2% （2025年12月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -1.3 | -2.2 | -1.7 | -1.9 | -2.2 | -0.1 | -2.3 | +2.6 | +15.5 | +22.6 | +13.3 | +28.3 |
PER33.2 PBR1.77 配当利回り3.37%
RSI50% 5日乖離率-1.44 25日乖離率-1.05 75日乖離率-0.79
売買価格143,400円 時価総額1兆2,640億7,100万円
NBF（日本ビルファンド投資法人）は、東京を中心に全国のオフィスビルに投資する国内最大の不動産投資信託です。三井不動産のノウハウを活用し資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します。…
ジャパンリアルエステイト投資法人 投資証券(8952) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高410億9,300万（-4.2%） 経常利益177億8,400万（-9.5%） 利益率43.3% （2024年10月1日-2025年9月30日月期 ）
予想売上高406億8,000万（-1%） 予想経常利益174億5,000万（-1.8%） 利益率42.5% （2026年3月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -1.3 | -1.6 | -1.3 | -1.3 | -2.6 | -2.6 | -3.6 | -1.6 | +16.3 | +15 | -2 | +5.5 |
PER25.2 PBR1.64 配当利回り4.04%
RSI45.3% 5日乖離率-1.09 25日乖離率-1.5 75日乖離率-2.85
売買価格125,300円 時価総額8,914億2,429万6,000円
日本で最初に上場したJ-REITで、オフィスビル特化型の大型投資法人。業態・系列を超えたスポンサー（三菱地所、三井物産）2社のバックアップのもと健全な財務体質を維持する。…
グローバル・ワン不動産投資法人 投資証券(8958) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高80億8,800万（+8.1%） 経常利益46億1,400万（+21%） 利益率57% （2024年10月1日-2025年9月30日月期 ）
予想売上高75億2,000万（-7%） 予想経常利益38億6,900万（-16.1%） 利益率47.8% （2026年3月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -1.1 | -0.5 | +0.1 | +0.4 | +0.7 | -1.3 | -5 | -3 | +32.2 | +29.5 | +22.1 | +37.2 |
PER17.4 PBR1.35 配当利回り5.15%
RSI61.6% 5日乖離率-0.22 25日乖離率+0.46 75日乖離率-0.76
売買価格139,100円 時価総額1,352億5,207万6,700円
グローバル・ワン不動産投資法人は、近・新・大の優良オフィスビルに厳選した投資を行い、運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します。…
ＫＤＸ不動産投資法人(8972) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高398億7,700万（+2.6%） 経常利益169億7,600万（+0.7%） 利益率42.6% （2024年11月1日-2025年10月31日月期 ）
予想売上高389億3,600万（-2.3%） 予想経常利益157億3,500万（-7.3%） 利益率39.5% （2026年4月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -1.1 | -0.2 | +0.2 | +0.8 | +0.1 | -4.7 | -3.1 | +1.4 | +11.6 | +9.6 | -2.4 | +12 |
PER21.6 PBR1.07 配当利回り4.95%
RSI43.4% 5日乖離率-0.08 25日乖離率-1.98 75日乖離率-3.18
売買価格168,300円 時価総額6,797億9,702万3,400円
東京経済圏の中規模オフィスビル（売買価格や賃料水準が手頃で流動性が高い）を中心に投資・運用を行う。中小規模の法人を含めテナントの幅が広い。2018年4月期の一口当たりの分配金は、12960円…
いちごオフィスリート投資法人 投資証券(8975) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高92億7,100万（-9.4%） 経常利益41億7,200万（-19.3%） 利益率45% （2024年11月1日-2025年10月31日月期 ）
予想売上高86億6,500万（-6.5%） 予想経常利益34億9,400万（-16.2%） 利益率37.7% （2026年4月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.9 | -2.2 | -2.1 | -2.1 | -2.5 | -0.4 | -0.3 | +0.6 | +16.1 | +20.4 | +9.5 | +27.1 |
PER21.2 PBR1.41 配当利回り4.7%
RSI51.1% 5日乖離率-1.49 25日乖離率-0.89 75日乖離率-0.65
売買価格96,700円 時価総額1,487億2,121万5,500円
安定的かつ収益成長が見込める中規模オフィスに特化したポートフォリオを構築し、戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通して、持続的成長と分配金向上を目指す。…
大和証券オフィス投資法人 投資証券(8976) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高152億800万（0%） 経常利益69億5,000万（-2.9%） 利益率45.7% （2024年6月1日-2025年5月31日月期 ）
予想売上高159億5,000万（+4.8%） 予想経常利益73億8,500万（+6.2%） 利益率48.6% （2025年11月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -1.1 | -1.3 | -1.6 | -1.1 | -2 | -3.8 | -4.9 | +3.2 | +26.4 | +19 | +7.6 | +20.4 |
PER23.8 PBR1.41 配当利回り3.96%
RSI41.3% 5日乖離率-1.03 25日乖離率-2.29 75日乖離率-2.82
売買価格366,000円 時価総額3,421億1,667万円
大和証券オフィス投資法人は、東京主要5区に注力したオフィス特化型REIT(リート)です。本投資法人の概要や、投資方針、取得している物件などについてご紹介します。…
ジャパンエクセレント投資法人 投資証券(8987) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高114億4,700万（-10.2%） 経常利益44億5,200万（+18.9%） 利益率38.9% （2024年7月1日-2025年6月30日月期 ）
予想売上高115億1,000万（+0.5%） 予想経常利益41億2,200万（-7.4%） 利益率36% （2025年12月通期）
| - | 2/13 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.7 | -0.9 | -0.1 | -0.1 | -0.9 | -0.9 | +0.5 | +4.6 | +21.2 | +24.9 | +7.1 | +15.8 |
PER23.4 PBR1.32 配当利回り4%
RSI45.8% 5日乖離率-0.36 25日乖離率-0.79 75日乖離率+0.06
売買価格149,900円 時価総額1,934億4,400万1,300円
ジャパンエクセレント投資法人（東証：8987）は、東京圏のオフィスビルを中心に投資運用を行うＪリートです。新日鉄興和不動産、第一生命、積水ハウス等が出資するジャパンエクセレントアセットマネジメントが資…
株価更新：2026/2/13
