オフィスビル型リート(J-REIT)比較
オフィスビル型は、景気の影響を受けやすい。景気が悪く企業が雇用に消極的になればオフィスの需要が減少し、賃料収入の減少にもつながるが、景気が上向いているときは高いパフォーマンスを期待できる。景気の良し悪しは日経平均株価や経済指標に表れるので比較的予測がしやすい。
都心部のオフィスビルは大手企業がテナントに入っているケースも多く物価も高いので賃料を多くとれる。
オフィスビルの賃貸契約は契約期間の短いものが多く、景気が悪い場合は賃貸契約の更新が行われないことがある。
[J-REIT]
上場企業リスト
表の見方：株価は他社と比較できるよう値上がり率（％）で表示しています。2日に対応する欄は、2営業日前の終値と比べて何%上がったか、１年前に対応する欄は、１年前の終値と比べて何%上がったかを示しています。
サンケイリアルエステート投資法人(2972) 市場:東証１部(旧市場:東証１部) 業種：その他
売上高28億8,200万（+14.5%） 営業利益-33億2,300万（-345.8%） 利益率-115.3% （2025年9月1日-2026年2月28日月期 ）
予想売上高37億5,700万（+30.4%） 予想経常利益16億6,400万（-146.7%） 利益率57.7% （2027年2月通期）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2019/3/12@@2019-03-12 |
| 株価(%) | -0.3 | +0.1 | -0.2 | 0 | +0.3 | -2.9 | -10 | -9 | +25.2 | +33.7 | -14.9 | +13 |
PER15.93 PBR1.16 配当利回り6.26%
RSI39.2% 5日乖離率-0.07 25日乖離率-1.06 75日乖離率-5.24
売買価格113,800円 時価総額530億6,732万9,800円
オフィスビルに8割投資する。地域別では、東京圏・大阪市・名古屋市が中心。スポンサー旗艦物件と築浅スポンサーブランド物件が約7割占める。
スポンサーはフジ・メディアグループの「サンケイビル」で1…
ＭＣＵＢＳ ＭｉｄＣｉｔｙ投資法人 投資証券(3227)上場廃止 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
2006年8月29日に東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場した、大阪圏を重点的な投資エリアとするオフィスビル重点型の不動産投資信託。…
森ヒルズリート投資法人 投資証券(3234) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高113億8,100万（+2.6%） 営業利益68億8,200万（+1.7%） 利益率60.5% （2025年8月1日-2026年1月31日月期 ）
予想売上高111億8,400万（-1.7%） 予想経常利益58億1,900万（-5%） 利益率51.1% （2027年1月通期）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.5 | +1.5 | +1.8 | +1.4 | +1.1 | +2.4 | -3 | -12 | -2.1 | -0.7 | -20.3 | -19.6 |
PER21.34 PBR1.21 配当利回り4.69%
RSI68.9% 5日乖離率+1.04 25日乖離率+2.63 75日乖離率+0.74
売買価格131,800円 時価総額2,489億9,062万9,000円
森ヒルズリート投資法人は、「ヒルズ」に象徴されるような21世紀のライフスタイル、ワークスタイルをリードすると考えるエリア（プレミアムエリア（東京都心5区及びその周辺地区）のオフィスビル、住宅、商業施設…
Ｏｎｅリート投資法人 投資証券(3290) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高46億9,000万（-6.2%） 営業利益23億5,300万（-5.4%） 利益率50.2% （2025年9月1日-2026年2月28日月期 ）
予想売上高50億600万（+6.7%） 予想経常利益18億1,300万（-5.7%） 利益率38.7% （2026年8月通期）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.1 | +0.9 | +0.9 | +0.5 | +1.1 | +1.7 | -5 | -17.8 | -11.7 | -10.7 | -33.1 | +9.1 |
PER20.53 PBR1.21 配当利回り5.66%
RSI65.2% 5日乖離率+0.45 25日乖離率+2 75日乖離率-0.64
売買価格76,300円 時価総額745億8,469万9,700円
ミドルサイズオフィス（延床面積約3300㎡から33000㎡）を重点投資対象とするポートフォリオを構築する。
投資エリアは、東京・神奈川・埼玉。千葉を中心に投資。地方政令都市にも分散投資する。<…
日本リート投資法人 投資証券(3296) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高116億5,400万（+5.8%） 営業利益74億7,100万（+9.3%） 利益率64.1% （2025年7月1日-2025年12月31日月期 ）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.4 | +1.3 | +1.2 | +0.4 | +0.2 | -1.6 | -7.4 | -15.3 | -8.2 | +1 | -24.3 | +24.9 |
PER15.64 PBR1.15 配当利回り5.75%
RSI46.3% 5日乖離率+0.65 25日乖離率+0.01 75日乖離率-2.96
売買価格84,200円 時価総額1,539億3,351万3,800円
収益の成長性及び安定性を重視したポートフォリオを構築する総合型リート。メインスポンサーに大手総合商社の双日株式会社をもつ。一口当たりの分配金実績（6か月）：2016年6月期（第8期）7519 円
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券(3298)上場廃止 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人は、世界有数の独立系資産運用会社であるインベスコ・グループに属する本資産運用会社が資産の運用を受託する投資法人です。…
ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人(3492) 市場:東証1部(旧市場:東証1部) 業種：その他
売上高55億6,200万（+4.3%） 営業利益33億2,100万（+0.9%） 利益率59.7% （2025年9月1日-2026年2月28日月期 ）
予想売上高57億600万（+2.6%） 予想経常利益25億5,800万（-2.4%） 利益率46% （2026年8月通期）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 2018/7/27@@2018-07-27 |
| 株価(%) | +0.6 | +1.6 | +1.3 | +1.1 | +1.2 | +1.1 | -5.6 | -12.2 | -8.6 | -15.6 | -34.9 | -6.2 |
PER16.94 PBR0.95 配当利回り6.33%
RSI62.7% 5日乖離率+0.91 25日乖離率+1.57 75日乖離率-0.94
売買価格84,100円 時価総額864億4,647万4,100円
異なる強みを持つマルチスポンサー（タカラレーベングループ、PAG、共立メンテナンス、ヤマダ電機）によって支えられている総合型のJリート。
用途別の投資戦略は、オフィスと住宅に７０％投資をし、ホ…
日本ビルファンド投資法人 投資証券(8951) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高485億4,700万（-5.2%） 営業利益212億1,700万（-15.4%） 利益率43.7% （2025年7月1日-2025年12月31日月期 ）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | -0.8 | +0.8 | +2.2 | +2 | +2.8 | +6.9 | -2.8 | -9.8 | +0.8 | +15.4 | -6 | +7.4 |
PER23.88 PBR1.57 配当利回り3.76%
RSI68% 5日乖離率+0.82 25日乖離率+5.1 75日乖離率+3.35
売買価格132,700円 時価総額1兆1,499億2,419万1,100円
NBF（日本ビルファンド投資法人）は、東京を中心に全国のオフィスビルに投資する国内最大の不動産投資信託です。三井不動産のノウハウを活用し資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します。…
ジャパンリアルエステイト投資法人 投資証券(8952) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高424億4,300万（-1.1%） 営業利益205億9,400万（-0.9%） 利益率48.5% （2025年10月1日-2026年3月31日月期 ）
予想売上高438億6,000万（+3.3%） 予想経常利益194億（+2.5%） 利益率45.7% （2026年9月通期）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.2 | +1.6 | +2.5 | +1.4 | +2.4 | +4.7 | +0.1 | -6.3 | +3.1 | +17.7 | -12.8 | -0.4 |
PER22.89 PBR1.62 配当利回り4.24%
RSI65.5% 5日乖離率+1.15 25日乖離率+4.04 75日乖離率+3.71
売買価格121,500円 時価総額8,787億2,189万8,500円
日本で最初に上場したJ-REITで、オフィスビル特化型の大型投資法人。業態・系列を超えたスポンサー（三菱地所、三井物産）2社のバックアップのもと健全な財務体質を維持する。…
グローバル・ワン不動産投資法人 投資証券(8958) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高75億4,400万（+0.9%） 営業利益45億9,500万（+9.4%） 利益率60.9% （2025年10月1日-2026年3月31日月期 ）
予想売上高80億1,400万（+6.2%） 予想経常利益35億2,800万（-11.3%） 利益率46.8% （2026年9月通期）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.7 | +1.4 | +1.2 | +0.6 | +0.1 | +1.8 | -9.5 | -21 | -20 | +10.3 | -12.1 | +10.8 |
PER17.78 PBR1.26 配当利回り5.58%
RSI62.1% 5日乖離率+0.77 25日乖離率+1.92 75日乖離率-2.91
売買価格112,300円 時価総額1,255億5,499万3,600円
グローバル・ワン不動産投資法人は、近・新・大の優良オフィスビルに厳選した投資を行い、運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します。…
ＫＤＸ不動産投資法人(8972) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高398億4,100万（+2.6%） 営業利益200億3,500万（+3%） 利益率50.3% （2025年11月1日-2026年4月30日月期 ）
予想売上高400億9,800万（+0.6%） 予想経常利益158億6,500万（-6.9%） 利益率39.8% （2026年10月通期）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.1 | +1.1 | +0.6 | +0.5 | -0.4 | -0.5 | -6.7 | -12.1 | +0.4 | +0.6 | -19.9 | -1.8 |
PER19.91 PBR0.99 配当利回り5.35%
RSI58% 5日乖離率+0.46 25日乖離率+0.9 75日乖離率-1.7
売買価格156,600円 時価総額6,285億3,743万3,400円
東京経済圏の中規模オフィスビル（売買価格や賃料水準が手頃で流動性が高い）を中心に投資・運用を行う。中小規模の法人を含めテナントの幅が広い。2018年4月期の一口当たりの分配金は、12960円…
いちごオフィスリート投資法人 投資証券(8975) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高86億9,900万（-15%） 営業利益45億7,600万（-24.9%） 利益率52.6% （2025年11月1日-2026年4月30日月期 ）
予想売上高142億100万（+63.2%） 予想経常利益86億7,700万（+139.3%） 利益率99.7% （2026年10月通期）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.9 | +1.6 | +1.4 | +1.3 | +1.3 | +0.9 | -0.7 | -4.6 | +0.3 | +13.7 | -5.8 | +19.3 |
PER20.76 PBR1.38 配当利回り4.78%
RSI56.4% 5日乖離率+1.03 25日乖離率+1.47 75日乖離率+3.45
売買価格93,900円 時価総額1,451億2,874万1,300円
安定的かつ収益成長が見込める中規模オフィスに特化したポートフォリオを構築し、戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通して、持続的成長と分配金向上を目指す。…
大和証券オフィス投資法人 投資証券(8976) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高160億5,600万（+5.6%） 営業利益85億9,300万（+8.5%） 利益率53.5% （2025年6月1日-2025年11月30日月期 ）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | 0 | +0.6 | +0.9 | +0.5 | +0.6 | +2 | -3.1 | -14.5 | +1.5 | +13.4 | -15.5 | +8.5 |
PER19.56 PBR1.27 配当利回り4.58%
RSI60.9% 5日乖離率+0.39 25日乖離率+1.89 75日乖離率+1.09
売買価格331,500円 時価総額3,079億4,261万5,500円
大和証券オフィス投資法人は、東京主要5区に注力したオフィス特化型REIT(リート)です。本投資法人の概要や、投資方針、取得している物件などについてご紹介します。…
ジャパンエクセレント投資法人 投資証券(8987) 市場:東証(旧市場:東証) 業種：その他
売上高116億7,200万（+2%） 営業利益51億5,700万（-1.4%） 利益率44.2% （2025年7月1日-2025年12月31日月期 ）
| - | 7/15 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 1か月 | 3か月 | 半年 | 1年 | 2年 | 5年 | 10年 |
| 株価(%) | +0.7 | +1.7 | +1.6 | +1.4 | +0.9 | +2.2 | -2.9 | -7.8 | +4.4 | +17.6 | -7 | -0.3 |
PER21.18 PBR1.24 配当利回り4.33%
RSI57.2% 5日乖離率+1.07 25日乖離率+2.29 75日乖離率+0.46
売買価格141,400円 時価総額1,814億2,779万4,800円
ジャパンエクセレント投資法人（東証：8987）は、東京圏のオフィスビルを中心に投資運用を行うＪリートです。新日鉄興和不動産、第一生命、積水ハウス等が出資するジャパンエクセレントアセットマネジメントが資…
株価更新：2026/7/15