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貸借対照表は、特定の時点における企業の財務状況を示す決算書類の一つです。投資家や債権者が企業の財務健全性を評価したり、貸借対照表の複数の期間を比較することによって、企業の成長や変化を把握することができます。貸借対照表は、資産、負債、資本の３つのセクションに分かれ、資産の合計が、負債と資本の合計と必ず一致するようにできています。

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2026年4月30日

		（単位：千円）
	前期（2025年10月31日）	当期（2026年4月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金	1,858,483	2,002,236
信託現金及び信託預金	6,528,996	6,381,689
営業未収入金	11,096	10,904
貯蔵品	5,724	4,560
前払費用	167,549	219,435
その他	2,970	3,120
流動資産合計	8,574,820	8,621,946
固定資産
有形固定資産
建物	80,913	92,857
減価償却累計額	△12,445	△13,928
建物（純額）	68,468	78,929
構築物	174	174
減価償却累計額	△145	△174
構築物（純額）	29	－
工具、器具及び備品	4,764	5,189
減価償却累計額	△1,271	△1,553
工具、器具及び備品（純額）	3,492	3,635
土地	413,068	415,582
信託建物	24,587,891	24,918,687
減価償却累計額	△6,084,488	△6,508,350
信託建物（純額）	18,503,403	18,410,337
信託構築物	236,988	237,268
減価償却累計額	△104,558	△110,614
信託構築物（純額）	132,429	126,653
信託機械及び装置	720,235	729,792
減価償却累計額	△381,147	△408,883
信託機械及び装置（純額）	339,088	320,909
信託工具、器具及び備品	551,286	585,026
減価償却累計額	△352,762	△386,018
信託工具、器具及び備品（純額）	198,523	199,008
信託土地	61,408,945	61,408,945
有形固定資産合計	81,067,448	80,964,002
無形固定資産
信託借地権	869,627	869,627
ソフトウエア	2,718	2,410
無形固定資産合計	872,345	872,038
投資その他の資産
長期前払費用	252,057	257,459
繰延税金資産	17	14
差入敷金及び保証金	10,000	10,000
投資その他の資産合計	262,074	267,474
固定資産合計	82,201,868	82,103,514
繰延資産
投資口交付費	8,546	3,661
投資法人債発行費	8,063	7,381
繰延資産合計	16,610	11,043
資産合計	90,793,299	90,736,504

		（単位：千円）
	前期（2025年10月31日）	当期（2026年4月30日）
負債の部
流動負債
営業未払金	341,522	216,366
短期借入金	600,000	600,000
１年内返済予定の長期借入金	8,300,000	8,200,000
未払金	169,175	178,665
未払法人税等	711	693
未払消費税等	34,122	34,563
前受金	609,449	619,744
その他	153,338	74,748
流動負債合計	10,208,320	9,924,780
固定負債
投資法人債	1,000,000	1,000,000
長期借入金	33,600,000	33,700,000
預り敷金及び保証金	101	48
信託預り敷金及び保証金	2,953,786	3,061,335
固定負債合計	37,553,888	37,761,383
負債合計	47,762,208	47,686,164
純資産の部
投資主資本
出資総額	41,450,790	41,450,790
剰余金
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	1,580,300	1,599,549
剰余金合計	1,580,300	1,599,549
投資主資本合計	43,031,091	43,050,340
純資産合計	43,031,091	43,050,340
負債純資産合計	90,793,299	90,736,504

2025年10月31日

決算短信（内国投資証券）_20251217121712

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期（2025年4月30日）	当期（2025年10月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金	2,319,178	1,858,483
信託現金及び信託預金	6,351,129	6,528,996
営業未収入金	26,520	11,096
貯蔵品	8,109	5,724
前払費用	220,979	167,549
その他	1,170	2,970
流動資産合計	8,927,088	8,574,820
固定資産
有形固定資産
建物	－	80,913
減価償却累計額	－	△12,445
建物（純額）	－	68,468
構築物	－	174
減価償却累計額	－	△145
構築物（純額）	－	29
工具、器具及び備品	－	4,764
減価償却累計額	－	△1,271
工具、器具及び備品（純額）	－	3,492
土地	－	413,068
信託建物	24,196,167	24,587,891
減価償却累計額	△5,682,697	△6,084,488
信託建物（純額）	18,513,469	18,503,403
信託構築物	233,719	236,988
減価償却累計額	△98,773	△104,558
信託構築物（純額）	134,946	132,429
信託機械及び装置	672,101	720,235
減価償却累計額	△353,202	△381,147
信託機械及び装置（純額）	318,899	339,088
信託工具、器具及び備品	519,739	551,286
減価償却累計額	△321,159	△352,762
信託工具、器具及び備品（純額）	198,580	198,523
信託土地	60,852,274	61,408,945
有形固定資産合計	80,018,171	81,067,448
無形固定資産
信託借地権	869,627	869,627
ソフトウエア	3,025	2,718
無形固定資産合計	872,653	872,345
投資その他の資産
長期前払費用	259,873	252,057
繰延税金資産	21	17
差入敷金及び保証金	10,000	10,000
投資その他の資産合計	269,894	262,074
固定資産合計	81,160,719	82,201,868
繰延資産
投資口交付費	13,432	8,546
投資法人債発行費	8,744	8,063
繰延資産合計	22,176	16,610
資産合計	90,109,984	90,793,299

		（単位：千円）
	前期（2025年4月30日）	当期（2025年10月31日）
負債の部
流動負債
営業未払金	243,311	341,522
短期借入金	－	600,000
１年内返済予定の長期借入金	7,300,000	8,300,000
未払金	169,760	169,175
未払法人税等	736	711
未払消費税等	38,745	34,122
前受金	603,955	609,449
その他	144,072	153,338
流動負債合計	8,500,582	10,208,320
固定負債
投資法人債	1,000,000	1,000,000
長期借入金	34,600,000	33,600,000
預り敷金及び保証金	－	101
信託預り敷金及び保証金	3,002,211	2,953,786
固定負債合計	38,602,211	37,553,888
負債合計	47,102,793	47,762,208
純資産の部
投資主資本
出資総額	41,450,790	41,450,790
剰余金
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	1,556,400	1,580,300
剰余金合計	1,556,400	1,580,300
投資主資本合計	43,007,190	43,031,091
純資産合計	43,007,190	43,031,091
負債純資産合計	90,109,984	90,793,299

2025年4月30日

決算短信（内国投資証券）_20250617125453

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期（2024年10月31日）	当期（2025年4月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金	2,056,582	2,319,178
信託現金及び信託預金	6,313,758	6,351,129
営業未収入金	26,379	26,520
貯蔵品	5,063	8,109
前払費用	159,741	220,979
その他	2,200	1,170
流動資産合計	8,563,726	8,927,088
固定資産
有形固定資産
信託建物	23,985,841	24,196,167
減価償却累計額	△5,274,772	△5,682,697
信託建物（純額）	18,711,068	18,513,469
信託構築物	231,409	233,719
減価償却累計額	△92,936	△98,773
信託構築物（純額）	138,473	134,946
信託機械及び装置	663,400	672,101
減価償却累計額	△326,185	△353,202
信託機械及び装置（純額）	337,215	318,899
信託工具、器具及び備品	499,361	519,739
減価償却累計額	△288,986	△321,159
信託工具、器具及び備品（純額）	210,375	198,580
信託土地	60,852,274	60,852,274
有形固定資産合計	80,249,407	80,018,171
無形固定資産
信託借地権	869,627	869,627
ソフトウエア	－	3,025
無形固定資産合計	869,627	872,653
投資その他の資産
長期前払費用	247,707	259,873
繰延税金資産	17	21
差入敷金及び保証金	10,000	10,000
投資その他の資産合計	257,724	269,894
固定資産合計	81,376,760	81,160,719
繰延資産
投資口交付費	18,786	13,432
投資法人債発行費	9,425	8,744
繰延資産合計	28,212	22,176
資産合計	89,968,698	90,109,984

		（単位：千円）
	前期（2024年10月31日）	当期（2025年4月30日）
負債の部
流動負債
営業未払金	188,447	243,311
１年内返済予定の長期借入金	7,900,000	7,300,000
未払金	165,667	169,760
未払法人税等	856	736
未払消費税等	48,770	38,745
前受金	598,208	603,955
その他	124,608	144,072
流動負債合計	9,026,558	8,500,582
固定負債
投資法人債	1,000,000	1,000,000
長期借入金	34,000,000	34,600,000
信託預り敷金及び保証金	2,954,500	3,002,211
固定負債合計	37,954,500	38,602,211
負債合計	46,981,059	47,102,793
純資産の部
投資主資本
出資総額	41,450,790	41,450,790
剰余金
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	1,536,848	1,556,400
剰余金合計	1,536,848	1,556,400
投資主資本合計	42,987,639	43,007,190
純資産合計	42,987,639	43,007,190
負債純資産合計	89,968,698	90,109,984

※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。

トーセイ・リート投資法人 投資証券(3451)の貸借対照表

2026年4月30日

2025年10月31日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

2025年4月30日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

トーセイ・リート投資法人投資証券(3451)の貸借対照表