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貸借対照表は、特定の時点における企業の財務状況を示す決算書類の一つです。投資家や債権者が企業の財務健全性を評価したり、貸借対照表の複数の期間を比較することによって、企業の成長や変化を把握することができます。貸借対照表は、資産、負債、資本の３つのセクションに分かれ、資産の合計が、負債と資本の合計と必ず一致するようにできています。

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2026年4月30日

		（単位：千円）
	前期 (2025年10月31日)	当期 (2026年４月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	13,774,572	15,068,297
信託現金及び信託預金	13,128,364	13,036,704
営業未収入金	1,198,774	1,116,893
前払費用	167,932	295,427
未収還付法人税等	106,800	111,363
未収収益	－	17,383
その他	3,831	1,494
流動資産合計	28,380,276	29,647,564
固定資産
有形固定資産
建物	8,879,048	9,305,276
減価償却累計額	△1,028,456	△1,196,919
建物（純額）	7,850,592	8,108,356
構築物	55,586	55,586
減価償却累計額	△5,015	△6,102
構築物（純額）	50,571	49,484
機械及び装置	15,544	18,913
減価償却累計額	△3,316	△4,088
機械及び装置（純額）	12,228	14,825
工具、器具及び備品	32,141	36,128
減価償却累計額	△2,948	△4,606
工具、器具及び備品（純額）	29,193	31,522
土地	18,187,956	18,187,956
建設仮勘定	65,291	70,872
信託建物	95,812,056	96,444,062
減価償却累計額	△37,795,531	△38,685,289
信託建物（純額）	58,016,525	57,758,772
信託構築物	2,501,674	2,521,569
減価償却累計額	△1,491,935	△1,528,109
信託構築物（純額）	1,009,739	993,459
信託工具、器具及び備品	1,010,253	1,050,564
減価償却累計額	△786,782	△823,816
信託工具、器具及び備品（純額）	223,471	226,748
信託土地	157,255,449	156,116,566
信託建設仮勘定	17,960	18,543
有形固定資産合計	242,718,980	241,577,107
無形固定資産
信託借地権	14,998,573	14,998,573
信託その他無形固定資産	307	282
その他	9,915	8,586
無形固定資産合計	15,008,796	15,007,442
投資その他の資産
投資有価証券	20,035,175	20,035,175
繰延税金資産	3,057	5,744
差入敷金及び保証金	17,252	17,252
信託差入敷金及び保証金	854,893	854,893
長期前払費用	438,014	477,935
投資その他の資産合計	21,348,392	21,391,001
固定資産合計	279,076,170	277,975,551
繰延資産
投資口交付費	5,721	2,860
投資法人債発行費	15,973	13,938
繰延資産合計	21,694	16,799
資産合計	307,478,141	307,639,916

		（単位：千円）
	前期 (2025年10月31日)	当期 (2026年４月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金	3,463,813	3,167,458
短期借入金	8,000,000	8,000,000
１年内返済予定の長期借入金	17,200,000	17,900,000
未払費用	200,665	191,867
未払分配金	12,445	11,224
未払法人税等	605	1,830
未払消費税等	183,254	52,910
未払事業所税	9,454	16,982
前受金	916,584	928,712
預り金	65,517	54,495
流動負債合計	30,052,340	30,325,481
固定負債
長期借入金	114,850,000	114,150,000
投資法人債	7,200,000	7,200,000
預り敷金及び保証金	1,511,649	1,576,746
信託預り敷金及び保証金	7,363,616	7,382,254
長期未払金	7,630	7,050
固定負債合計	130,932,896	130,316,050
負債合計	160,985,236	160,641,532
純資産の部
投資主資本
出資総額	142,154,069	142,154,069
出資総額控除額	△1,656,228	△1,656,228
出資総額（純額）	140,497,841	140,497,841
剰余金
任意積立金
圧縮積立金	2,111,384	1,384,805
任意積立金合計	2,111,384	1,384,805
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	3,883,679	5,115,737
剰余金合計	5,995,063	6,500,543
投資主資本合計	146,492,904	146,998,384
純資産合計	146,492,904	146,998,384
負債純資産合計	307,478,141	307,639,916

2025年10月31日

決算短信（内国投資証券）_20251216130848

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 (2025年４月30日)	当期 (2025年10月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	7,144,657	13,774,572
信託現金及び信託預金	13,896,153	13,128,364
営業未収入金	914,763	1,198,774
前払費用	301,999	167,932
未収還付法人税等	102,081	106,800
その他	179	3,831
流動資産合計	22,359,835	28,380,276
固定資産
有形固定資産
建物	8,645,246	8,879,048
減価償却累計額	△868,594	△1,028,456
建物（純額）	7,776,651	7,850,592
構築物	55,586	55,586
減価償却累計額	△3,927	△5,015
構築物（純額）	51,659	50,571
機械及び装置	15,544	15,544
減価償却累計額	△2,601	△3,316
機械及び装置（純額）	12,943	12,228
工具、器具及び備品	5,443	32,141
減価償却累計額	△2,172	△2,948
工具、器具及び備品（純額）	3,271	29,193
土地	18,187,956	18,187,956
建設仮勘定	67,594	65,291
信託建物	102,330,449	95,812,056
減価償却累計額	△40,321,319	△37,795,531
信託建物（純額）	62,009,130	58,016,525
信託構築物	2,567,597	2,501,674
減価償却累計額	△1,519,294	△1,491,935
信託構築物（純額）	1,048,302	1,009,739
信託工具、器具及び備品	986,092	1,010,253
減価償却累計額	△755,964	△786,782
信託工具、器具及び備品（純額）	230,128	223,471
信託土地	161,614,534	157,255,449
信託建設仮勘定	233,701	17,960
有形固定資産合計	251,235,874	242,718,980
無形固定資産
信託借地権	14,998,573	14,998,573
信託その他無形固定資産	6,446	307
その他	4,807	9,915
無形固定資産合計	15,009,827	15,008,796
投資その他の資産
投資有価証券	20,035,175	20,035,175
繰延税金資産	5,729	3,057
差入敷金及び保証金	17,252	17,252
信託差入敷金及び保証金	854,893	854,893
長期前払費用	482,921	438,014
投資その他の資産合計	21,395,972	21,348,392
固定資産合計	287,641,674	279,076,170
繰延資産
投資口交付費	8,582	5,721
投資法人債発行費	18,007	15,973
繰延資産合計	26,590	21,694
資産合計	310,028,100	307,478,141

		（単位：千円）
	前期 (2025年４月30日)	当期 (2025年10月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金	3,062,011	3,463,813
短期借入金	9,700,000	8,000,000
１年内返済予定の長期借入金	11,600,000	17,200,000
未払費用	184,992	200,665
未払分配金	13,215	12,445
未払法人税等	1,507	605
未払消費税等	239,213	183,254
未払事業所税	17,649	9,454
前受金	989,059	916,584
預り金	55,561	65,517
流動負債合計	25,863,209	30,052,340
固定負債
長期借入金	120,450,000	114,850,000
投資法人債	7,200,000	7,200,000
預り敷金及び保証金	1,499,624	1,511,649
信託預り敷金及び保証金	7,840,521	7,363,616
長期未払金	8,045	7,630
固定負債合計	136,998,192	130,932,896
負債合計	162,861,401	160,985,236
純資産の部
投資主資本
出資総額	142,154,069	142,154,069
出資総額控除額	△1,656,228	△1,656,228
出資総額（純額）	140,497,841	140,497,841
剰余金
任意積立金
圧縮積立金	2,111,384	2,111,384
任意積立金合計	2,111,384	2,111,384
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	4,557,472	3,883,679
剰余金合計	6,668,857	5,995,063
投資主資本合計	147,166,698	146,492,904
純資産合計	147,166,698	146,492,904
負債純資産合計	310,028,100	307,478,141

2025年4月30日

決算短信（内国投資証券）_20250613151247

２．財務諸表

（１）貸借対照表

		（単位：千円）
	前期 (2024年10月31日)	当期 (2025年４月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	5,963,880	7,144,657
信託現金及び信託預金	14,621,855	13,896,153
営業未収入金	1,139,616	914,763
前払費用	197,473	301,999
未収還付法人税等	95,204	102,081
その他	8,420	179
流動資産合計	22,026,450	22,359,835
固定資産
有形固定資産
建物	8,365,404	8,645,246
減価償却累計額	△715,183	△868,594
建物（純額）	7,650,220	7,776,651
構築物	54,887	55,586
減価償却累計額	△2,843	△3,927
構築物（純額）	52,043	51,659
機械及び装置	15,544	15,544
減価償却累計額	△1,885	△2,601
機械及び装置（純額）	13,659	12,943
工具、器具及び備品	5,443	5,443
減価償却累計額	△1,713	△2,172
工具、器具及び備品（純額）	3,730	3,271
土地	18,180,962	18,187,956
建設仮勘定	36,656	67,594
信託建物	103,132,496	102,330,449
減価償却累計額	△40,208,523	△40,321,319
信託建物（純額）	62,923,973	62,009,130
信託構築物	2,508,134	2,567,597
減価償却累計額	△1,510,343	△1,519,294
信託構築物（純額）	997,791	1,048,302
信託工具、器具及び備品	967,651	986,092
減価償却累計額	△717,654	△755,964
信託工具、器具及び備品（純額）	249,996	230,128
信託土地	162,840,682	161,614,534
信託建設仮勘定	203,901	233,701
有形固定資産合計	253,153,617	251,235,874
無形固定資産
信託借地権	14,998,573	14,998,573
信託その他無形固定資産	5,953	6,446
その他	5,949	4,807
無形固定資産合計	15,010,476	15,009,827
投資その他の資産
投資有価証券	20,035,175	20,035,175
繰延税金資産	2,977	5,729
差入敷金及び保証金	17,252	17,252
信託差入敷金及び保証金	854,974	854,893
長期前払費用	522,816	482,921
投資その他の資産合計	21,433,196	21,395,972
固定資産合計	289,597,291	287,641,674
繰延資産
投資口交付費	11,443	8,582
投資法人債発行費	20,041	18,007
繰延資産合計	31,485	26,590
資産合計	311,655,226	310,028,100

		（単位：千円）
	前期 (2024年10月31日)	当期 (2025年４月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金	2,712,528	3,062,011
短期借入金	9,700,000	9,700,000
１年内返済予定の長期借入金	9,300,000	11,600,000
未払費用	182,724	184,992
未払分配金	12,845	13,215
未払法人税等	605	1,507
未払消費税等	438,971	239,213
未払事業所税	9,465	17,649
前受金	1,002,552	989,059
預り金	127,068	55,561
流動負債合計	23,486,761	25,863,209
固定負債
長期借入金	122,750,000	120,450,000
投資法人債	7,200,000	7,200,000
預り敷金及び保証金	1,487,174	1,499,624
信託預り敷金及び保証金	8,100,030	7,840,521
長期未払金	8,625	8,045
固定負債合計	139,545,830	136,998,192
負債合計	163,032,592	162,861,401
純資産の部
投資主資本
出資総額	142,154,069	142,154,069
出資総額控除額	－	△1,656,228
出資総額（純額）	142,154,069	140,497,841
剰余金
任意積立金
圧縮積立金	2,111,384	2,111,384
任意積立金合計	2,111,384	2,111,384
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）	4,357,180	4,557,472
剰余金合計	6,468,564	6,668,857
投資主資本合計	148,622,634	147,166,698
純資産合計	148,622,634	147,166,698
負債純資産合計	311,655,226	310,028,100

※有価証券報告書、四半期報告書、半期報告書のデータを使用しています。

ＮＴＴ都市開発リート投資法人(8956)の貸借対照表

2026年4月30日

2025年10月31日

２．財務諸表

（１）貸借対照表

2025年4月30日

２．財務諸表

（１）貸借対照表