【リート（REIT）の特徴】
マンションやオフィス・商業施設・物流施設など現物の不動産への投資は高額で、個人ではなかなか手を出すことができません。リートであれば数万円から数十万円で投資をすることができ、不動産の取得・運用・管理をプロにまかせることができます。また幅広い不動産に分散投資をすることができるので、景気の良し悪しに応じてポートフォリオを組み替えるなどしてリスクを抑えてつつ、収益の最大化を目指すことができます。またいつでも売買することができるという点においてもメリットがあります。
【リートが上場廃止になるケース】
小型のリートが大型のリートに吸収合併されて上場廃止になるケースが多いです。
合併によって上場廃止になる場合は、合併先の法人の投資口が、合併比率に応じて割り当てられて、以降は合併先の法人の投資主となります。投資口に端数が出た場合は売却されます。上場廃止までの最終営業期間にあたる分配金は、合併交付金として支払われます。
（１） ２０１８年２月２６日 ジャパン・シニアリビング投資法人（3460）・・・ケネデュイクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人に買収されて、吸収合併により上場廃止。２０１７年１１月１０日にケネディクス・レジデンシャル投資法人とジャパン・シニアリビング投資法人の合併契約締結。
ＪＳＬは、有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅等のシニアリビング施設や病院などメディカル施設を投資対象としていた投資法人。ＫＤＲは、主に賃貸住宅等の居住用施設である不動産関連資産を投資対象とする投資法人。それぞれの強みや特徴を融合するために合併。
（2） ２０１６年８月２９日 トップリート投資法人（8982）・・・野村不動産マスターファンド投資法人に買収されて、吸収合併により上場廃止。2016年5月26日野村不動産マスターファンド投資法人とトップリート投資法人との間で合併契約締結。それぞれの投資主価値向上を実現するための施策として合併。
（３） ２０１５年９月２８日 野村不動産レジデンシャル投資法人（3240）・・・野村不動産マスターファンド投資法人を新設し合併により上場廃止。
（４） ２００８年１１月１０日 ニューシティ・レジデンス投資法人（8965）・・・民事再生法申請により上場廃止。（レアケース）
そのほか、上場廃止になったJ-REITの一覧は、左記のリンクから確認できます。
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